社區(qū)是長安城市更新的主力軍。記者從該鎮(zhèn)了解到，目前沙頭社區(qū)共推出6個單元、合計1980畝城市更新地塊，是長安鎮(zhèn)推出更新單元最多、總面積最大的社區(qū)。

據(jù)介紹，沙頭社區(qū)將通過城市更新，提高土地利用率，重新規(guī)劃社區(qū)空間，優(yōu)化社區(qū)功能，打造新的都市商圈和產(chǎn)業(yè)新區(qū)，為社區(qū)帶來新的經(jīng)濟增長點，改善人居環(huán)境。截至6月6日，沙頭社區(qū)已完成6個項目前期服務商招引結(jié)果公示。

發(fā)揮雙軌優(yōu)勢

打造東莞TOD+國際生活區(qū)

沙頭社區(qū)交通優(yōu)勢明顯，穗深城際從深圳到東莞的首站——長安站，就位于沙頭社區(qū)。此外，規(guī)劃建設中的東莞地鐵3號線，在沙頭社區(qū)也設有站點。

擁有“雙軌”優(yōu)勢，沙頭城市更新“出手不凡”，一共推出6個城市更新單元，涉及商住類、產(chǎn)城融合類、綜合類等類別，合計更新面積1980畝，是長安推出更新單元最多，總面積最大的社區(qū)。

西坊工業(yè)區(qū)意向效果圖

6個更新單元中，西坊工業(yè)區(qū)商住類更新項目引人關注。項目地處穗深城軌和東莞地鐵3號線交會點，位于TOD核心圈500米范圍內(nèi)，交通優(yōu)勢得天獨厚，將打造成為東莞TOD+國際生活區(qū)。

“西坊工業(yè)區(qū)項目雖然面積不大，但區(qū)位優(yōu)勢突出，地塊成熟、權屬清晰單一，有望成為進度最快的項目?！?。沙頭社區(qū)黨工委委員、城建辦主任陳星光，西坊工業(yè)區(qū)項目現(xiàn)狀以舊工廠為主，將更新改造成為集商務和居住為一體的城市綜合體，打造成為東莞TOD+國際生活區(qū)。

沙頭建安路以北產(chǎn)城融合類效果圖

位于建安路以北的產(chǎn)城融合類更新單元，更新面積約497畝，是沙頭更新面積最大的項目。地塊現(xiàn)狀主要為舊工廠，項目范圍內(nèi)超過六成面積為“工改工”，將升級現(xiàn)有舊工業(yè)區(qū)，改造為普通工業(yè)用地加新型產(chǎn)業(yè)用地（M1+M0）的新興產(chǎn)業(yè)園。實現(xiàn)現(xiàn)狀工業(yè)用地再開發(fā)，帶動社區(qū)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級。

東大街以東項目意向圖 

重構(gòu)社區(qū)空間

整體規(guī)劃公共配套設施

經(jīng)過多年發(fā)展，沙頭社區(qū)閑置土地較少，可建設用地匱乏。原有建筑缺乏整體規(guī)劃，舊村、舊工業(yè)區(qū)內(nèi)部的交通路網(wǎng)難以滿足需求，社區(qū)承載力有限，產(chǎn)業(yè)升級遇瓶頸。

目前，沙頭社區(qū)居民對社區(qū)改造提升呼聲日益增高，城市更新項目股東代表表決通過率超過9成。

省道以北意向效果圖 

據(jù)了解，沙頭社區(qū)其余四個城市更新項目的改造方向，主要是商業(yè)和住宅。陳星光表示，將通過多個更新單元形成聯(lián)動，對社區(qū)進行整體規(guī)劃設計，促進城市功能升級，打造成為產(chǎn)業(yè)、教育、休閑娛樂、商住為一體的綜合性智慧社區(qū)。

沙頭社區(qū)將堅持“整體規(guī)劃、連片改造”的理念，合理配置社區(qū)服務站、學校、廣場、菜市場等公共配套設施，拓寬路網(wǎng)，增設停車場，增加綠地面積，增進居民對改善居住環(huán)境的獲得感。例如，東大街以東項目規(guī)劃一所九年（小學+初中）一貫公辦學校，面積達到79畝。

通過城市更新，沙頭社區(qū)將用好土地資源和區(qū)位優(yōu)勢，實現(xiàn)土地再開發(fā)，重新定位和優(yōu)化社區(qū)空間和人口格局，提升社區(qū)功能，打造新的都市商圈和產(chǎn)業(yè)新區(qū)，為社區(qū)集體經(jīng)濟帶來新的增長點，保證有效穩(wěn)定的經(jīng)濟收益，提高集體收入。

來源：i東莞

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