業(yè)績(jī)壓力大,重慶百貨“甩賣(mài)”大竹林8幅地塊

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2020-04-13 10:06

記者 | 張子怡

2012年，重慶商社旗下子公司中天實(shí)業(yè)、重慶百貨、商社汽貿(mào)三方組成聯(lián)合體以14.7669億元掛牌底價(jià)拿下大竹林項(xiàng)目。

重慶大竹林項(xiàng)目分為八個(gè)地塊，土地面積為24.44萬(wàn)平方米，規(guī)劃面積接近74萬(wàn)平方米，當(dāng)時(shí)每平方米樓面成本價(jià)僅為2003元，是彼時(shí)渝北區(qū)少有的大型純商業(yè)綜合體。

重慶百貨原計(jì)劃取得土地后，計(jì)劃投資不超過(guò)7.65億元建設(shè)商場(chǎng)。然而，8年時(shí)間過(guò)去，重慶百貨未進(jìn)行任何開(kāi)發(fā)和開(kāi)盤(pán)動(dòng)作，8宗地塊最終由融創(chuàng)接手。

4月9日，重慶百貨公告稱(chēng)，重慶遠(yuǎn)溪物業(yè)管理有限公司100%股權(quán)按7524.78萬(wàn)元的價(jià)格，協(xié)議轉(zhuǎn)讓給重慶遠(yuǎn)沖實(shí)業(yè)有限公司，對(duì)方同時(shí)全額承接遠(yuǎn)溪物業(yè)全部負(fù)債9.27億元。

據(jù)了解，遠(yuǎn)溪物業(yè)的主要資產(chǎn)為大竹林項(xiàng)目30.905%土地權(quán)益。受讓方遠(yuǎn)沖實(shí)業(yè)為融創(chuàng)西南房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)（集團(tuán)）有限公司全資子公司。

早在2017年，協(xié)信曾以15.53億元的價(jià)格取得中天實(shí)業(yè)有限公司100%股權(quán)和全部債權(quán)，獲取重慶“大竹林商社項(xiàng)目”，計(jì)劃將大竹林商社項(xiàng)目打造為精品高端樓盤(pán)和高性價(jià)配套商業(yè)街區(qū)。

大竹林項(xiàng)目還未來(lái)得及開(kāi)發(fā)時(shí)，融創(chuàng)便在2019年3月收購(gòu)協(xié)信手上69.095%權(quán)益，成功入主該地塊。

此次交易完成后，大竹林項(xiàng)目完全歸融創(chuàng)所有。

即便這8宗地閃閃發(fā)光，重慶百貨也注定與其失之交臂，在業(yè)績(jī)巨大的巨大壓力下，重慶百貨已走上混改道路。

重慶百貨成立于1950年，是西南地區(qū)最早的一家國(guó)有大型商業(yè)企業(yè)。曾經(jīng)重慶百貨規(guī)模效益位位居重慶商業(yè)類(lèi)上市公司前列，但隨著近年來(lái)百貨行業(yè)的整體衰落，重慶百貨也無(wú)可避免地“淪落”。

從2016年到2018年，重慶百貨營(yíng)收分別為338億元、329億元、341億元，歸屬凈利潤(rùn)分別為4.19億元、6.05億元、8.31億元。兩項(xiàng)財(cái)務(wù)指標(biāo)增長(zhǎng)十分緩慢。

并且，據(jù)公告顯示，重慶百貨2019年計(jì)劃關(guān)閉18家門(mén)店，2017年關(guān)閉12家店，2016年關(guān)閉16家店。

重慶百貨的混改計(jì)劃從2016年開(kāi)始，公開(kāi)資料顯示，2016年10月，重慶百貨曾擬通過(guò)非公開(kāi)發(fā)行的方式進(jìn)行混改，在再融資相關(guān)政策調(diào)整背景下，2017年2月，重慶百貨取消對(duì)非公開(kāi)發(fā)行股票相關(guān)議案的表決。

到了2017年10月，重慶百貨公告稱(chēng)，控股股東重慶百貨商社正在籌劃重大事項(xiàng)，擬引進(jìn)戰(zhàn)略投資者以推進(jìn)商社集團(tuán)開(kāi)展混合所有制改革相關(guān)工作。但該籌劃在半個(gè)多月后就宣布終止，終止原因?yàn)楫?dāng)時(shí)混改條件不充分、方案論證不足，故而決定終止該重大事項(xiàng)。

重慶百貨在2018年重啟混改計(jì)劃，最終在今年4月初完成混改。

3月28日，重慶百貨披露了《要約收購(gòu)報(bào)告書(shū)》：本次全面要約收購(gòu)系因大股東商社集團(tuán)進(jìn)行混合所有制改革，履行因混改引入戰(zhàn)略投資者導(dǎo)致商社集團(tuán)層面股東結(jié)構(gòu)發(fā)生重大變化而觸發(fā)的要約收購(gòu)義務(wù)。

重慶百貨大股東重慶商社（集團(tuán)）有限公司在4月初宣布，完成增資引入天津物美和步步高零售的工商變更登記。

轉(zhuǎn)讓完成后，商社集團(tuán)股權(quán)結(jié)構(gòu)由重慶市國(guó)資委持有100%股權(quán)變更為重慶市國(guó)資委持股45%、天津物美持股45%、步步高零售持股10%。

這意味著，包括商社集團(tuán)在內(nèi)的三大零售巨頭，未來(lái)將主導(dǎo)重慶百貨的發(fā)展，重慶百貨也計(jì)劃借助外部力量聚焦新零售百貨轉(zhuǎn)型，類(lèi)似大竹林項(xiàng)目的大體量開(kāi)發(fā)，或許將不再是上市公司業(yè)務(wù)方向之一。

值得注意的是，國(guó)營(yíng)百貨公司擁有隱蔽的土地和物業(yè)資產(chǎn)，這些資產(chǎn)愈發(fā)為險(xiǎn)資青睞。

數(shù)據(jù)顯示，重慶百貨2018年末房屋及建筑物賬面價(jià)值26.6億元，而其同期已開(kāi)業(yè)的自有物業(yè)門(mén)店總建筑面積就達(dá)到77.41萬(wàn)平米，平均每平米不到3500元。

來(lái)源：界面新聞