云南世博頻繁“賣子” 已退出昆明萬科城項目

來源：智能家居時間：2020-06-13 10:30

本報記者莊靈輝童海華北京報道

日前，云南世博旅游控股集團有限公司(以下簡稱“云南世博”)發(fā)布重大資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓公告稱，云南世博全資子公司云南云旅房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱“云南云旅”)已于昆明錦瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱“昆明錦瑞”)簽署了《產(chǎn)權(quán)交易合同》，云南云旅旗下昆明萬瀾房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱“昆明萬瀾”)50%股權(quán)及約13.3億元債權(quán)已轉(zhuǎn)讓給昆明錦瑞，交易價格約為17.3億元，目前已完成工商變更登記手續(xù)。

近年來，云南世博頻繁“賣子”，已轉(zhuǎn)讓旗下涉及地產(chǎn)及旅游等行業(yè)多項資產(chǎn)?！吨袊?jīng)營報(博客,微博)》記者梳理發(fā)現(xiàn)，僅今年3月以來，云南世博即掛牌了巍山華僑城實業(yè)有限公司51%股權(quán)、云南世博華兆置業(yè)有限公司50%股權(quán)及相關(guān)債權(quán)、昆明萬瀾50%股權(quán)及相關(guān)債權(quán)、世博花園酒店和誠泰財產(chǎn)保險股份有限公司部分股本等5項資產(chǎn)，截至記者發(fā)稿，其中4項資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓已基本確定。

記者注意到，近期確定轉(zhuǎn)讓交易的昆明萬瀾公司為昆明萬科城項目的開發(fā)公司，由萬科地產(chǎn)與云南世博共同成立。根據(jù)轉(zhuǎn)讓信息，云南云旅持有該公司50%股權(quán)但并無實控權(quán)，昆明萬科城項目一直由萬科操盤。記者查詢工商信息發(fā)現(xiàn)，早在2017年，此次產(chǎn)權(quán)受讓方昆明錦瑞公司一股東公司即與云南云旅共同成立過一家投資公司。

頻繁“賣子”

天眼查信息顯示，云南世博成立于1997年，經(jīng)營范圍包括旅游服務;旅游景區(qū)的投資開發(fā)及經(jīng)營管理、酒店投資及經(jīng)營管理、房地產(chǎn)開發(fā)、出租汽車經(jīng)營、會務展覽、園林園藝等多項業(yè)務。

公開信息顯示，云南世博經(jīng)歷了多次重組和國企改革，2009年前后，云南省對原云南世博集團和云南旅游(002059,股吧)產(chǎn)業(yè)集團有限公司進行整合重組，成立云南世博;2017年，通過央地混改模式，央企華僑城與云南世博、云南文投集團實現(xiàn)重組。當前，華僑城(云南)投資有限公司持有云南世博51%股份，云南省國有資本運營有限公司持有云南世博49%股份。

近年來，云南世博頻繁轉(zhuǎn)讓旗下公司股權(quán)等多類資產(chǎn)，僅今年3月以來，云南世博已基本確定了4項資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。今年3月，云南世博披露了重大資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的公告，此次披露共涉及出售、轉(zhuǎn)讓5項資產(chǎn)。

其中3項資產(chǎn)截至公告日已基本完成交易。云南世博全資子公司巍山華僑城世博南詔文化旅游投資有限公司將其持有的巍山華僑城實業(yè)有限公司51%的股權(quán)，以約1.94億元的價格轉(zhuǎn)讓給浙江大通控股集團有限公司，《增資協(xié)議》已于2019年12月16日簽署;云南世博控股的上市公司云南旅游股份有限公司(以下簡稱“云南旅游”)開展世博花園酒店4億元資產(chǎn)證券化(類REITS)運作。截至公告日相關(guān)交易已完成，標的公司將不屬于云南世博合并報表范圍內(nèi)子公司;此外，云南世博持有的誠泰財產(chǎn)保險股份有限公司1900萬股股本的4.75%也已轉(zhuǎn)讓，交易價格約為2.74元，股權(quán)受讓方為芯鑫融資租賃有限責任公司。

昆明萬瀾公司股權(quán)及相關(guān)債權(quán)也于近期達成交易。此外，云南世博全資子公司云南云旅還于去年11月掛牌了云南世博華兆置業(yè)有限公司50%股權(quán)及40315.8635萬元債權(quán)，掛牌價格為6.53億元。與昆明萬瀾一樣，云南云旅雖持有該公司50%股權(quán)，但沒有實際控制權(quán)，今年3月的披露信息顯示，尚未有擬受讓方到北京金融資產(chǎn)交易所參與該股權(quán)及債權(quán)交易，截至記者發(fā)稿，也未有對該資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的進一步披露。

實際上，自2018年來，云南世博即以多種形式對旗下資產(chǎn)進行梳理，且多次涉及與旗下上市公司云南旅游的關(guān)聯(lián)交易。2018年11月，云南世博將下屬云南世博元陽哈尼梯田文化旅游開發(fā)有限責任公司、麗江市旅游投資有限公司的相關(guān)景區(qū)運營管理委托給云南旅游;同年12月，云南世博又將其擁有的云南省國際旅行社有限公司51%股權(quán)出售給了云南旅游;去年11月，云南世博全資子公司持有的云南世界恐龍谷旅游股份有限公司股權(quán)也被云南旅游宣稱收購。

對于相關(guān)關(guān)聯(lián)交易的目的，云南旅游在披露的公告中表示，是為強化上市公司主營業(yè)務，解決上市公司與控股股東之間的同業(yè)競爭問題，減少關(guān)聯(lián)交易等。

對于頻繁“賣子”的原因，云南世博則表述為瘦身和減虧。今年4月，云南世博方面公開表示，近3年企業(yè)按照做強旅游主業(yè)、“一企一策”原則，采取重組一批、處置一批、注銷一批等方式減虧瘦身。

“轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)確實對提高資產(chǎn)運營效益有幫助，此外疫情后經(jīng)濟發(fā)展環(huán)境面臨諸多挑戰(zhàn)，企業(yè)主動收縮部分領(lǐng)域，也是規(guī)避企業(yè)經(jīng)營風險的一種選擇。” 中國社會科學院、上海研究院研究員、文旅產(chǎn)業(yè)專家李萌稱。

與產(chǎn)權(quán)受讓方存合作關(guān)系

除與旗下上市公司云南旅游存在諸多關(guān)聯(lián)交易外，記者注意到，云南世博與近期受讓其資產(chǎn)項目的部分公司也曾存在合作關(guān)系。

近期達成交易的昆明萬瀾公司本由萬科地產(chǎn)與云南世博共同成立，為昆明萬科城項目的開發(fā)公司，雙方各持有公司50%股權(quán)。而昆明萬科城項目則一直由萬科操盤，云南世博對該公司并不具有實控權(quán)。在開發(fā)萬科城項目前，萬科與云南世博共同成立的昆明世博萬璟房地產(chǎn)開發(fā)有限公司還曾拿下項目位置約956.38畝的兩宗地塊的土地一級開發(fā)權(quán)。

實際上，昆明萬瀾公司的股權(quán)及相關(guān)債權(quán)項目已被掛牌多次，記者查詢發(fā)現(xiàn)，早在去年8月，該公司50%股權(quán)就曾在北交所掛牌;去年11月，該公司股權(quán)及相關(guān)債權(quán)又被掛牌，當時交易起價約23.3億元，但掛牌近4月無人問津;今年3月，世博集團降價約6億元再次掛牌轉(zhuǎn)讓，如今與受讓方昆明錦瑞達成的交易價格即為今年3月掛牌起價。

天眼查信息顯示，昆明錦瑞是由浙江自貿(mào)區(qū)滔陽石化有限公司與云南長麟房地產(chǎn)開發(fā)有限公司共同成立的子公司，其中浙江自貿(mào)區(qū)滔陽石化公司持股65%，該公司由兩位自然人成立;云南長麟房地產(chǎn)持股35%，該公司由深圳市長麟投資有限公司(以下簡稱“深圳長麟”)與云南躍坦礦業(yè)有限公司共同成立。

記者進一步查詢發(fā)現(xiàn)，早在2017年，深圳長麟即與云南旅游共同出資1億元成立了一家公司，名為云南世博興泰投資發(fā)展有限公司，其中云南旅游出資6000萬元，長麟公司出資4000萬元。彼時云南旅游表示，該筆投資將有助于落實公司“文化+旅游+城鎮(zhèn)化”發(fā)展模式，引入戰(zhàn)略合作伙伴，投資完成后，有助于拓展公司在房地產(chǎn)領(lǐng)域的業(yè)務和市場。

但成立后不到一年，云南旅游即將該公司60%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給云南云旅，轉(zhuǎn)讓價格為513.34萬元。關(guān)于轉(zhuǎn)讓原因，云南旅游表示為該轉(zhuǎn)讓可以使公司更加聚焦旅游主營業(yè)務，強化核心業(yè)務。如今時隔兩年，云南云旅又將旗下昆明萬瀾股權(quán)及相關(guān)債權(quán)轉(zhuǎn)讓給深圳長麟?yún)⒐傻睦ッ麇\瑞，云南世博方面雖未明確表述此次轉(zhuǎn)讓原因，但此前其公開表示信息則同為梳理資產(chǎn)以聚焦主營業(yè)務。

天眼查信息顯示，目前世博興泰深圳長麟持股40%，云南云旅持股60%。天眼查信息顯示，該公司是一家房地產(chǎn)開發(fā)及項目投資運營商，主要從事房地產(chǎn)土地一級整理、二級開發(fā)、旅游小鎮(zhèn)、公路投資、政府3P項目的投資和開發(fā)，同時利用自有資金進行項目投資業(yè)務。而該公司一位監(jiān)事則在昆明錦瑞擔任董事兼總經(jīng)理。

記者注意到，成立于2008年的云南云旅本身還是云南飯店整體改擴建項目的負責方。2008年4月，為改變云南飯店建筑物老、舊、危、差的現(xiàn)狀，云南省國資委決定對云南飯店進行整體改擴建，并確定把項目建設成昆明市中心區(qū)標志性建筑的目標，該項目于2012年開工，而據(jù)媒體報道，該項目此前已停工多年，直至去年仍無明確復工計劃。

就相關(guān)問題，記者多次致電云南世博方面采訪，但電話均無人接聽，此外記者發(fā)函至云南世博，截至記者發(fā)稿，仍未獲有效回復。

（責任編輯：王治強 HF013）