買到最少賺180萬?有人帶著折疊椅深夜排隊(duì)搶房,結(jié)果尷尬了
據(jù)證券時報(bào),昨晚(10日),不少深圳人趕到當(dāng)?shù)氐墓饷鲄^(qū),他們有的拿著折疊椅,有的空著手,腰里揣著一張活期賬戶里躺著百萬元的銀行卡,急切地想交給地產(chǎn)商。
原來,當(dāng)?shù)匾痪W(wǎng)紅新盤取得預(yù)售證,并定于11日預(yù)售。因與周邊二手房有2萬元/㎡的倒掛空間,買到一套相當(dāng)于至少“賺”180萬,因此關(guān)注度非常高。
眼看購房者擠爆售樓處,開發(fā)商坐不住了,稱因疫情防控需要,取消11日的現(xiàn)場認(rèn)籌,并連夜清場,“勸退”連夜排隊(duì)的購房者……
來源:深圳融祺投資
6月11日,深圳市光明區(qū)住建局發(fā)布官方消息,將以公正搖號方式銷售,選房順序與排隊(duì)認(rèn)籌先后順序無關(guān),已要求開發(fā)商優(yōu)化認(rèn)籌安排,認(rèn)籌時間將不少于5天,確保有意愿的購房者有充足的時間參與認(rèn)籌。
購房者大排長龍
據(jù)證券時報(bào)e公司,6月10日,深圳購房者期待已久的金融街華發(fā)融御華府獲批預(yù)售許可證,備案房源位于2棟、3棟A座和3棟B座,共420套,涵蓋商鋪和住宅兩種類型產(chǎn)品。
該項(xiàng)目于6月11日開始認(rèn)籌,認(rèn)籌時間為6月11-13日。認(rèn)籌結(jié)束后,將于14號公示認(rèn)籌名單,16號公證處搖號(搖出選房的先后順序),18號根據(jù)搖號順序進(jìn)行線下選房。認(rèn)籌需要收取每套100萬元的誠意登記保證金。
銷售方放出消息后,購房者就開始行動起來,10日下午,就有很多人開始往銷售中心聚集。
圖片來源:證券時報(bào)e公司
不過也有一些說法,稱這些排隊(duì)的不都是購房者,而是房托,以前就有各種雇人排隊(duì)的說法,有的是購房者自己雇人,有的是中介代勞。
圖片來源:證券時報(bào)e公司
但是這次項(xiàng)目是抽簽制,11日只是認(rèn)籌,排隊(duì)早晚沒有區(qū)別。除非開發(fā)商想造勢,但是項(xiàng)目如此受追捧,造勢的可能性很小,還有一種可能是開發(fā)商雇人排隊(duì)認(rèn)購自己的房源,繼續(xù)鎖定一批房源,但是這種操作的難度相當(dāng)大。
不管有沒有房托,真實(shí)購買者還是太多,就該項(xiàng)目而言,因?yàn)樘桌臻g存在,早有購房者躍躍欲試,積攢名額。
直到10日晚上將近10點(diǎn),因?yàn)榫奂藬?shù)太多,開發(fā)商稱,11日認(rèn)籌取消。
當(dāng)?shù)刈〗ň郑翰灰獡?,搖號銷售
11日,深圳市光明區(qū)住房和建設(shè)局發(fā)布通告稱,金融街華發(fā)融御花園一期為光明區(qū)在售房地產(chǎn)項(xiàng)目,該項(xiàng)目于6月10日取得商品房預(yù)售許可證,可售商品住房394套,銷售方式為公證搖號。
通告指出,該項(xiàng)目由廣東省深圳市前海公證處以公證搖號方式銷售,選房順序與排隊(duì)認(rèn)籌先后順序無關(guān),光明區(qū)住房和建設(shè)局已要求開發(fā)商優(yōu)化認(rèn)籌安排,認(rèn)籌時間將不少于5天,確保有意愿的購房者有充足的時間參與認(rèn)籌,請廣大購房者合理安排時間、有序認(rèn)籌。
通告稱,光明區(qū)住房和建設(shè)局已要求開發(fā)商及時向公眾發(fā)布銷售方案,保障公眾的知情權(quán)。一切銷售信息以企業(yè)官方發(fā)布為準(zhǔn)。
光明區(qū)住房和建設(shè)局將聯(lián)合相關(guān)部門加大對該項(xiàng)目的監(jiān)督檢查,嚴(yán)厲打擊捂盤惜售、虛假宣傳、收取“喝茶費(fèi)”等違法違規(guī)行為,敬請廣大購房者進(jìn)行監(jiān)督。
通告還提示,在疫情常態(tài)化防控期間,請廣大購房者在認(rèn)籌、選房過程中做好個人防護(hù)措施,避免人員聚集。光明區(qū)住房和建設(shè)局將嚴(yán)格落實(shí)“房住不炒”政策要求,持續(xù)加大商品房供應(yīng),預(yù)計(jì)今明兩年光明區(qū)每年將供應(yīng)新建商品住房不少于80萬平方米,新建商品住房價格將會在較長時間內(nèi)保持平穩(wěn),請廣大購房者根據(jù)自身實(shí)際住房需求理性購房。
買到就“賺”180萬?
榮御華府地址位于深圳市光明區(qū)光明大道西側(cè),屬于東坑社區(qū),與龍光玖龍臺項(xiàng)目僅一路之隔,小區(qū)距離地鐵6號線(2020年8月通車)和13號線交匯的鳳凰城站約150米,該小區(qū)將配建社區(qū)商業(yè)、幼兒園、社康、菜市場等設(shè)施。
此次開盤的394套商品住房中,住宅戶型建面約92-129㎡,均價約5.09萬/㎡,單價區(qū)間4.7萬-5.4萬/㎡,總價區(qū)間453-1162萬/套。其他備案的26套商鋪,戶型建面約23-83㎡,均價約為13.4萬/㎡,單價區(qū)間11萬-17萬/㎡,總價區(qū)間約442萬-1162萬/套。
今年以來,由于高房價、天價喝茶費(fèi)、房抵經(jīng)營貸等話題,深圳樓市受到強(qiáng)烈關(guān)注,今年4月中旬,深圳住建局對外發(fā)聲稱,將加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管和整治。
據(jù)經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)4月30日報(bào)道,光明區(qū)住建局率先打響整治第一槍,對區(qū)域內(nèi)的四個熱點(diǎn)樓盤(深房傳麒山、光明大第、新地中央、龍光玖龍臺)口頭傳達(dá)了6.3萬元/平方米“指導(dǎo)價”。
因此,在這樣嚴(yán)監(jiān)管背景下,榮御華府的開盤均價為5.09萬/㎡,與周邊二手房價格已經(jīng)出現(xiàn)明顯“倒掛”現(xiàn)象。
以榮御華府一路之隔的龍光玖龍臺小區(qū)為例,目前中介平臺“鏈家”顯示均價為73247元/㎡,且目前中介平臺已經(jīng)沒有玖龍臺二手房賣,上一套二手房出售還是在今年4月13日,102㎡的4房2廳售價708萬元,均價達(dá)到69412元/平。
這意味著,榮御華府與周邊二手房玖龍臺價格每平米相差約2萬元價格,以榮御華府面積92平米的住宅計(jì)算,兩者價格相差在180萬左右。
“打新”行情或?qū)⒀永m(xù)
因新房價格倒掛,深圳“打新”熱情一直居高不下。購房者苦心鉆營只為搶到新盤,各類銷售渠道也樂于貢獻(xiàn)妙招,由此形成了獨(dú)特的深圳樓市“打新”生態(tài)圈。
據(jù)中國證券報(bào),如位于南山區(qū)的“網(wǎng)紅神盤”華潤府四期,購房者和中介渠道已提前集結(jié),建成多個幾百人“搶房備戰(zhàn)群”,交流最新消息和“打新”攻略。
還有位于深圳灣片區(qū)的豪宅項(xiàng)目恒裕深圳灣。該項(xiàng)目原本于5月21日取得預(yù)售證,共備案805套房源,其中商務(wù)公寓252套,整體均價約15.3萬/㎡,但隨后,預(yù)售信息消失,市場猜測備案信息撤銷或與其最高銷售單價超20萬/㎡有關(guān)。
不僅如此,深圳還有更多新盤在路上。深圳中原研究中心數(shù)據(jù)顯示,6月潛在計(jì)劃入市項(xiàng)目數(shù)量達(dá)18個,較上月有明顯增加,在供應(yīng)的刺激下,預(yù)計(jì)新房成交會出現(xiàn)上升。
來源:每日經(jīng)濟(jì)新聞
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