一、肥東供地大爆發(fā)，221畝居住用地馬上開(kāi)賣

據(jù)合肥土地網(wǎng)消息，2020年6月18日，肥東撮鎮(zhèn)鎮(zhèn)相鄰的兩個(gè)地塊將進(jìn)行拍賣，總面積高達(dá)221.47畝。

肥東FD202003號(hào)地塊位于撮鎮(zhèn)鎮(zhèn)和平路與翠微亭路交口東南角，四至范圍：東至：規(guī)劃支路一；南至：規(guī)劃支路二；西至：翠微亭路；北至：和平路。

規(guī)劃用途：居住（110.7畝）；

出讓年限：70年；

容積率：居住≤2.0；

參考地價(jià)：555萬(wàn)元/畝；

競(jìng)買保證金：1.3億元；

最高限價(jià)：720萬(wàn)元/畝。

FD202004號(hào)地塊與FD202003號(hào)地塊相鄰，位于撮鎮(zhèn)鎮(zhèn)和平路與橋頭集路交口西南角。四至范圍：東至：橋頭集路；南至：規(guī)劃支路二；西至：規(guī)劃支路一；北至：和平路。

規(guī)劃用途：居?。?10.77畝）；

出讓年限：70年；

容積率：居住≤2.0；

參考地價(jià)：570萬(wàn)元/畝；

競(jìng)買保證金：1.3億元；

最高限價(jià)：754萬(wàn)元/畝。

肥東撮鎮(zhèn)即將出讓的兩塊地塊現(xiàn)狀、周邊配套如何？未來(lái)入市成交價(jià)格又如何？一起隨我來(lái)看！

二、超220畝地段周邊一覽，肥東樓市面臨大洗牌

肥東這斷時(shí)間的土地市場(chǎng)格外熱鬧，光6月份的土拍肥東區(qū)域的地塊就占了大頭。

1、地塊基本為凈地出讓

今天我實(shí)探宗地塊發(fā)現(xiàn)，整個(gè)地塊基本為凈地狀態(tài)，地塊周邊有鐵皮圍墻隔離，地塊地勢(shì)平整，僅有小面積土地上有雜草、堆砌的泥土。

FD202003號(hào)和FD202004號(hào)地塊緊密相連，周圍有新盤遠(yuǎn)洋廬玥風(fēng)景、瑤河家園二期的項(xiàng)目。

2、道路在修整，交通網(wǎng)發(fā)達(dá)

通過(guò)實(shí)探我還發(fā)現(xiàn)，該宗地塊所在的旁邊已經(jīng)開(kāi)啟了翠微亭路和橋頭支路的建設(shè)工程。

據(jù)悉，現(xiàn)場(chǎng)的工人正在對(duì)翠微亭路進(jìn)行修整。

而在周圍，也有高架環(huán)繞，這對(duì)于地塊后期的入市，有優(yōu)勢(shì)也有劣勢(shì)。

優(yōu)勢(shì)：交通便捷。現(xiàn)在私家車越來(lái)越多，出小區(qū)不遠(yuǎn)就上高架，去哪里都方便了不少。

劣勢(shì)：高架旁汽車噪音和尾氣也比較多，還有灰塵也比較大， 影響建成住宅的居住舒適度。

3、生活配套較為完善

雖然目前肥東FD202003號(hào)地、FD202004號(hào)地塊周圍都是新盤環(huán)繞，但隨著入住率的提高，周圍的生活配套也會(huì)比較細(xì)致化的完善起來(lái)。

①、交通方面：交通路網(wǎng)比較發(fā)達(dá)，周圍除了裕溪路高架，還有繞城高速，裕溪路、翠微亭路，駕車出行較為方便。

②、配套方面： 與FD202004號(hào)地塊項(xiàng)目?jī)H一路之隔的有特色VR小鎮(zhèn)，是集投資、創(chuàng)業(yè)、研學(xué)、居住、休閑、體驗(yàn)、旅游于一體的生態(tài)體系小鎮(zhèn)。

在距離地塊直徑3公里的地方，有撮街，重點(diǎn)打造美食旅游商業(yè)街區(qū)，規(guī)劃多種功能區(qū)，吃喝玩樂(lè)購(gòu)可以在撮街一站式進(jìn)行。

總的來(lái)看，這兩宗地塊區(qū)位相連，享受的配套設(shè)施也基本一致。除了大型商超的暫時(shí)欠缺，但其他外部條件也都還不錯(cuò)。

三、預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)沖擊1萬(wàn)/㎡以上，周邊新盤環(huán)繞，搶地大戰(zhàn)一觸即發(fā)

眾所周知，近年來(lái)肥東的新盤越來(lái)越多，但價(jià)格與其他地塊相比，也是出于低洼地。

1、預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)不低于1萬(wàn)/㎡

目前，肥東FD202003號(hào)地塊和FD202004號(hào)地塊周邊在售新盤較多，參考周邊新盤價(jià)格來(lái)看：

遠(yuǎn)洋廬玥風(fēng)景 9900元/㎡

力高前城天悅府 10450元/㎡

東方明珠嘉苑 11000元/㎡

其中瑤河家園二期屬于安置小區(qū)，參照肥東的最高限價(jià)，這兩宗地塊毛坯入市或在1.2萬(wàn)/㎡左右。

2、預(yù)計(jì)3000多套新房入市

肥東FD202003號(hào)地塊和FD202004號(hào)地塊相鄰，且面積較大，地塊容積率2.0，住宅面積共為221.47畝，按照100㎡一套來(lái)算的話，預(yù)計(jì)會(huì)產(chǎn)生3200多套新房。

3、區(qū)域入住門檻逐漸拔高

從目前來(lái)看，肥東在售的毛坯高層住宅均價(jià)1.2萬(wàn)/㎡左右，對(duì)于剛需來(lái)說(shuō)，想要入駐肥東，價(jià)格是低洼地，購(gòu)房壓力不算大。

但在未來(lái)，隨著肥東區(qū)域配套的不斷更新兌現(xiàn)，這種價(jià)格也必然會(huì)越來(lái)越少見(jiàn)。

四、地域大發(fā)展，肥東未來(lái)價(jià)值不可估量

肥東目前的樓盤主要分布在泛龍崗板塊、燎原路板塊、城南公園板塊、經(jīng)開(kāi)區(qū)板塊、東風(fēng)大道板塊、包河大道板塊。

而肥東近期也是好消息不斷，據(jù)了解，肥東今年對(duì)全域文旅產(chǎn)業(yè)的投入相當(dāng)重視！

01、肥東山水旅游大道三期推進(jìn)！

肥東縣政府在近期召開(kāi)了文化山水旅游公路三期項(xiàng)目（包公—長(zhǎng)臨段）綠道建設(shè)調(diào)度會(huì)，宣告山水旅游大道三期項(xiàng)目正式復(fù)工建設(shè)！

根據(jù)最新規(guī)劃，山水旅游大道起點(diǎn)位于古城鎮(zhèn)岱山湖景區(qū)入口，途經(jīng)古城鎮(zhèn)、馬湖鄉(xiāng)、包公鎮(zhèn)、石塘鎮(zhèn)、店埠鎮(zhèn)、橋頭集鎮(zhèn)、長(zhǎng)臨河鎮(zhèn)七個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)的鎮(zhèn)域范圍。

終點(diǎn)至中廟風(fēng)景區(qū)游客服務(wù)中心，綠道主線全長(zhǎng)96.490公里，支線綠道（含徒步支線）61.6公里。

02、肥東野生動(dòng)物園來(lái)了！

2019年4月，合肥展開(kāi)野生動(dòng)物園選址工作，并對(duì)長(zhǎng)臨河白馬山、店埠泉山、肥西縣紫蓬山等地進(jìn)行實(shí)地調(diào)研。其中肥東店埠泉山優(yōu)勢(shì)最大，也是網(wǎng)友呼聲最高的選址地！

03、100億建金牡丹環(huán)球嘉年華！

此前有消息，金牡丹環(huán)球嘉年華（北京）投資有限公司計(jì)劃投資100億元建設(shè)環(huán)球嘉年華游樂(lè)園項(xiàng)目包括騎乘設(shè)備、競(jìng)技游戲、影視城、機(jī)器人樂(lè)園以及美食城、花博園等。

04、橋頭集要建大型體驗(yàn)式兒童主題樂(lè)園

藍(lán)山灣國(guó)際鄉(xiāng)村旅游文化小鎮(zhèn)位于橋頭集，建成后將成為中國(guó)中部地區(qū)獨(dú)具特色和魅力的首個(gè)大型木偶系列體驗(yàn)式兒童主題樂(lè)園。

05、長(zhǎng)臨河打造圩田國(guó)家級(jí)濕地公園

在肥東長(zhǎng)臨河鎮(zhèn)西北部，規(guī)劃打造一個(gè)超大的圩田國(guó)家級(jí)濕地公園，5年后，大家就能去玩啦。

06、全國(guó)首例合肥VR特色小鎮(zhèn)

這里還有全國(guó)首例合肥VR特色小鎮(zhèn)，在肥東，即可進(jìn)入國(guó)內(nèi)最頂尖的VR體驗(yàn)館，戴上眼鏡身臨其境玩遍世界各地！

07、打造全省首批文化旅游名縣

肥東還將積極爭(zhēng)創(chuàng)全省首批文化旅游名縣，以5A級(jí)標(biāo)準(zhǔn)打造瑤崗渡江戰(zhàn)役總前委舊址文化生態(tài)園、六家畈古鎮(zhèn)。

08、投資3.2億建撮街美食街

耗資3.2億元打造的撮街美食街，有著文化、旅游、美食、婚紗影棚等五大功能區(qū)，將成為撮鎮(zhèn)的生活商務(wù)鄰里中心。

隨著肥東的大發(fā)展、商業(yè)生活配套的完善，文旅產(chǎn)業(yè)的大大發(fā)展，當(dāng)然相對(duì)應(yīng)的，房?jī)r(jià)可能也會(huì)隨之增高。

近些年，隨著肥東的各項(xiàng)配套不斷的完善，越來(lái)越多的置業(yè)者把目標(biāo)放在了肥東市場(chǎng)，這也使得肥東的置業(yè)門檻不斷的提升。

未來(lái)，隨著東部大開(kāi)發(fā)，肥東的進(jìn)一步發(fā)展，肥東的置業(yè)門檻也會(huì)出現(xiàn)一定程度的上升。在利好不斷的加碼之下，城市面貌和整體形象有了大幅提升。要在肥東安家的購(gòu)房者可以從肥東入手，置業(yè)選擇較多！

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