近日，山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳發(fā)布了《山東省住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》，并隨之進(jìn)行了解讀。

據(jù)了解，為進(jìn)一步加強(qiáng)住宅專項(xiàng)維修資金（以下簡稱維修資金）管理，保障共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用和維修，維護(hù)維修資金所有者的合法權(quán)益，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，結(jié)合本省實(shí)際，省住宅和城鄉(xiāng)建設(shè)廳會同省民政廳、省財(cái)政廳研究制定了《山東省住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》（以下簡稱《辦法》）。

本辦法自2020年7月1日起施行，有效期至2025年6月30日。

《辦法》共分五章五十二條，主要包括第一章總則，第二章交存，第三章使用，第四章監(jiān)督管理，第五章附則。

（一）關(guān)于《辦法》的適用范圍。

維修資金專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新和改造。《辦法》適用于本省行政區(qū)域內(nèi)商品住宅、售后公有住房維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督。住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，按照本辦法規(guī)定交存維修資金。

（二）關(guān)于《辦法》的職責(zé)分工。

《辦法》明確，省住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門會同省財(cái)政部門負(fù)責(zé)對全省維修資金的指導(dǎo)和監(jiān)督，設(shè)區(qū)的市住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門會同同級財(cái)政部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)維修資金的指導(dǎo)和監(jiān)督工作。財(cái)政部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對維修資金收支財(cái)務(wù)管理和會計(jì)核算制度執(zhí)行情況的監(jiān)督。

（三）關(guān)于維修資金的交存和使用。

商品住宅的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理住宅交付手續(xù)前交存首期維修資金，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)與業(yè)主在購房合同中約定業(yè)主按相關(guān)規(guī)定交存維修資金，并督促業(yè)主交存。

出售公有住房應(yīng)從售房款中提取維修資金，業(yè)主按照建筑面積交存維修資金。

商品住宅、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存維修資金，每平方米建筑面積交存首期維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5％至8％。

出售公有住房的，售房單位按照多層住宅不低于售房款的20％、高層住宅不低于售房款的30％，從售房款中一次性提取維修資金。業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存維修資金，每平方米建筑面積交存首期維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r的2%。

 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共收益主要包括利用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部分、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行生產(chǎn)、經(jīng)營、租賃等產(chǎn)生的收益及共用設(shè)施設(shè)備報(bào)廢后的回收殘值。

公共收益扣除業(yè)主委員會辦公和業(yè)主大會同意的其他經(jīng)費(fèi)后，其余部分用于交存維修資金，具體交存比例由業(yè)主大會決定，但不應(yīng)低于公共收益總金額的60%。

維修資金的使用分為計(jì)劃使用、一般使用和應(yīng)急使用，計(jì)劃使用和一般使用經(jīng)業(yè)主表決同意后組織實(shí)施維修，應(yīng)急使用經(jīng)現(xiàn)場查驗(yàn)后組織實(shí)施維修，維修完畢后進(jìn)行公示。

維修資金可按照計(jì)劃使用程序，用于購買電梯維修更新改造有關(guān)保險。

有下列情形之一的，可以啟動應(yīng)急維修程序：

（一）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生的屋面、外墻防水嚴(yán)重?fù)p壞；

（二）電梯發(fā)生故障影響正常使用需立即維修的；

（三）消防設(shè)施存在嚴(yán)重故障需立即維修的；

（四）建筑外立面裝飾和公共構(gòu)件嚴(yán)重脫落松動；

（五）玻璃幕墻炸裂；

（六）排水管道嚴(yán)重堵塞或爆裂；

（七）地下車庫雨水倒灌；

（八）其他可能造成人身安全事故的緊急情況。

（四）關(guān)于維修資金的監(jiān)督管理。

維修資金應(yīng)當(dāng)建立公示和查詢制度，接受業(yè)主查詢。維修資金可按國家有關(guān)規(guī)定用于定期組合存款等，確保資金安全和保值增值，增值收益定期分配。維修資金管理情況應(yīng)定期開展財(cái)務(wù)審計(jì)，公開審計(jì)結(jié)果，并依法接受審計(jì)部門的審計(jì)監(jiān)督。

省、設(shè)區(qū)的市住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門加強(qiáng)維修資金歸集、使用、增值等工作的監(jiān)督管理，并會同同級財(cái)政部門組織維修資金檢查活動。

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