4月10日，克而瑞發(fā)布2020年第一季度運營商長租公寓規(guī)模排行榜。榜單指出，今年一季度，受疫情影響，運營商長租公寓整體開業(yè)規(guī)模環(huán)比增速僅為1.7%，TOP10企業(yè)累計開業(yè)規(guī)模達到23.3萬間。整體拓展收縮，部分企業(yè)憑借輕資產(chǎn)模式支持仍保持一定增長勢頭。 

開業(yè)規(guī)模增速環(huán)比僅1.7%，魔方、樂乎領(lǐng)先

進入 2020 年，行業(yè)寒冬疊加疫情的重創(chuàng)，長租公寓企業(yè)在危機中求生存，將重塑市場競爭格局。榜單顯示，今年一季度，受疫情影響，運營商長租公寓整體開業(yè)規(guī)模環(huán)比增速僅為1.7%，TOP10企業(yè)累計開業(yè)規(guī)模達23.3萬間。

魔方、樂乎、V領(lǐng)地管理規(guī)模位列前三。其中，魔方位于規(guī)模榜單首位，2019年，魔方宣布輕資產(chǎn)戰(zhàn)略加速計劃后，其輕資產(chǎn)項目占比提升，一季度新增開業(yè)房源889間；2019年，樂乎憑借OYO模式實現(xiàn)規(guī)?？焖贁U張，但受疫情影響，對新模式下部分項目進行優(yōu)化整合，開業(yè)規(guī)模較去年第四季度有所收縮。

此外，一直深耕上海的V領(lǐng)地保持穩(wěn)健增長勢頭，一季度落地5個項目，居榜單第三。城家于2019年調(diào)整戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型輕資產(chǎn)后，規(guī)模增長顯著，一季度新開業(yè)房源約2000間，規(guī)模增速26%，排名有所上升。

藍領(lǐng)公寓租約較穩(wěn)定，逆勢增長

今年一季度，停工停產(chǎn)對白領(lǐng)公寓和藍領(lǐng)公寓均造成了較大影響，但從整體來看，藍領(lǐng)公寓比白領(lǐng)公寓抗風險能力更強。截至3月底，除北京和武漢，其他城市藍領(lǐng)公寓均已恢復到正常經(jīng)營狀態(tài)。其中，藍領(lǐng)公寓運營商樂璟生活社區(qū)，一季度新開房源3574間，規(guī)模增速達42%。

究其原因，榜單指出，由于藍領(lǐng)公寓客戶主要為企業(yè)端，客源、租約相對穩(wěn)定。疫情下，C端客戶暴露更高的違約風險，影響出租率。此外，國家“保增長、保就業(yè)”的前提下，政府鼓勵積極復工復產(chǎn)，園區(qū)企業(yè)更受政府扶持政策傾斜。 

值得一提的是，在應(yīng)對疫情影響方面，頭部運營商在經(jīng)營方向上積極調(diào)整，部分企業(yè)選擇將連體店或距離較近的門店以提高坪效為目的進行產(chǎn)品調(diào)整。通過評估項目經(jīng)營現(xiàn)狀，制定門店提升方案，進行項目類型的轉(zhuǎn)換，如魔方在疫情期間將部分白領(lǐng)公寓轉(zhuǎn)為藍領(lǐng)公寓。

榜單指出，傳統(tǒng)藍領(lǐng)客戶，多集中于酒店、餐飲、培訓行業(yè)。疫情影響下，對各行業(yè)生態(tài)和人們消費習慣的改變，將造成企業(yè)員工租賃需求結(jié)構(gòu)的調(diào)整，針對新興行業(yè)，可挖掘新企業(yè)客戶需求。

業(yè)內(nèi)：行業(yè)進入比拼精細化運營階段

榜單顯示，今年，在新冠肺炎疫情催化下，長租公寓在資產(chǎn)運營模式上向輕、重兩端深化。這一現(xiàn)象的背后，反映出未來租賃行業(yè)的進入門檻將不斷提高，物業(yè)資源和運營能力成為行業(yè)發(fā)展的兩大決定性要素。疫情帶來行業(yè)資源的重新配置，租賃行業(yè)有望迎來新機會。

此外，行業(yè)下半場，進入到比拼精細化運營能力的環(huán)節(jié)。此次疫情中，頭部運營商積極應(yīng)對，運營優(yōu)勢再次凸顯。未來，圍繞行業(yè)要素的強強聯(lián)合及模式創(chuàng)新，或?qū)⒊蔀樾纶厔葜弧?/p>

來源：新京報

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