北京朝陽(yáng)區(qū)太陽(yáng)宮627地塊即將入市，該地塊位于東北三環(huán)外，緊鄰地鐵10號(hào)、17號(hào)線，周邊配套完善，引發(fā)市場(chǎng)廣泛關(guān)注。地塊起始價(jià)31億元，規(guī)劃地上建筑面積約5.06萬(wàn)平方米，容積率2.6。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)該地塊或?qū)⒁l(fā)房企激烈競(jìng)爭(zhēng)，成交樓面價(jià)可能突破8萬(wàn)元/平方米。該地塊的入市將進(jìn)一步推動(dòng)朝陽(yáng)豪宅市場(chǎng)的發(fā)展。

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北京核心區(qū)即將迎來(lái)新的豪宅項(xiàng)目。朝陽(yáng)區(qū)太陽(yáng)宮CY00-0215-0627地塊近日進(jìn)入預(yù)申請(qǐng)名單，這一位于東北三環(huán)外的優(yōu)質(zhì)地塊因其突出的地段和配套優(yōu)勢(shì)，迅為市場(chǎng)關(guān)注的。n

太陽(yáng)宮627地塊規(guī)劃調(diào)整引發(fā)市場(chǎng)熱議n

該地塊起始價(jià)31億元，用地規(guī)模約1.95萬(wàn)平方米，規(guī)劃地上建筑面積約5.06萬(wàn)平方米。規(guī)劃顯示，地塊由混合用地調(diào)整為純住宅用地，容積率從3.0降至2.6，建筑高度控制在80米。住宅規(guī)模增加的同時(shí)，配建要求大幅簡(jiǎn)化，僅需配建0.74萬(wàn)平方米商辦設(shè)施。這些調(diào)整顯著提升了地塊的市場(chǎng)吸引力，但地塊形狀不規(guī)則、臨近地鐵可能帶來(lái)的噪音等問(wèn)題仍需開發(fā)商謹(jǐn)慎應(yīng)對(duì)。n

太陽(yáng)宮地塊價(jià)格走勢(shì)與市場(chǎng)前景分析n

與3年前出讓的中建玖合府相比，627地塊起始樓面價(jià)每平方米降低了5000余元。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，考慮到北京優(yōu)質(zhì)地塊的高溢價(jià)率及太陽(yáng)宮地段稀缺性，該地塊成交樓面價(jià)可能突破8萬(wàn)元/平方米。若以9萬(wàn)元/平方米樓面價(jià)計(jì)算，項(xiàng)目售價(jià)或?qū)⑦_(dá)到14萬(wàn)元/平方米左右。與周邊二手房相比，這一價(jià)格仍具有一定優(yōu)勢(shì)。值得注意的是，該地塊住宅建筑規(guī)模約4.28萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)僅能提供220余套房源，稀缺性將進(jìn)一步推高市場(chǎng)預(yù)期。n

隨著太陽(yáng)宮等地塊的入市，朝陽(yáng)區(qū)正迎來(lái)前所未有的豪宅供應(yīng)熱潮。從酒仙橋、呼家樓到太陽(yáng)宮，多個(gè)高端項(xiàng)目密集入市，推動(dòng)朝陽(yáng)豪宅市場(chǎng)從點(diǎn)狀爆發(fā)轉(zhuǎn)向全域聯(lián)動(dòng)。太陽(yáng)宮627地塊的拍賣結(jié)果，將成為觀察朝陽(yáng)房?jī)r(jià)走勢(shì)的重要風(fēng)向標(biāo)。n

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