不將房地產(chǎn)作為短期刺激手段，也不能讓其成為經(jīng)濟增長短板

近日，渣打銀行公布了中國開發(fā)商景氣指數(shù)。數(shù)據(jù)顯示，中國開發(fā)商景氣指數(shù)已由去年中的45跌至20，下跌幅度很大，開發(fā)商面臨前所未有的壓力。這項由渣打銀行通過調(diào)查得出的指數(shù)，也把指數(shù)大幅下跌歸咎于新冠肺炎疫情的發(fā)生。

毫無疑問，疫情的發(fā)生，對開發(fā)商的影響是非常大的，對樓市的影響也比較大。雖然開發(fā)商預(yù)期二季度市場會有所改善，銷售會有所回升。但是，從開發(fā)商拿地、開發(fā)等方面的行動來看，對市場還是信心不足的。數(shù)據(jù)顯示，今年前3月，Top 50房企拿地總額3589億元，同比下降24.3%；Top100房企拿地總額4555億元，同比下降20.6%。特別是3月份，TOP50房企拿地總額1218億元，同比下降38.5%，環(huán)比下降28.8%；Top100房企拿地總額1473億元，同比下降38.8%，環(huán)比下降40.6%。

也就是說，疫情對開發(fā)商的拿地?zé)崆榈龋伯a(chǎn)生了比較大的影響。二季度能否在拿地方面有所回升，關(guān)鍵要看商品房的銷售和資金的回籠情況，看開發(fā)商還有沒有能力再拿地。也只有拿地的熱情釋放了，才能證明市場真正走出低迷了。因為，拿地與售房是密切關(guān)聯(lián)的。售房情況好，資金回籠情況就好，拿地的實力就強，信心也足。反之，就很難對預(yù)期產(chǎn)生信心了。

面對疫情給經(jīng)濟增長、特別是企業(yè)帶來的影響，各級都出臺了一系列的政策措施，包括信貸資金投放、減免稅費、財政貼息、給居民發(fā)放消費券、幫助企業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)等。但是，對房地產(chǎn)市場，管理層卻是在進(jìn)一步明確“房住不炒”定位和因城施策、分類調(diào)控要求的同時，強調(diào)“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段”。也就是說，樓市調(diào)控政策是不可能放松的。

但是，地方卻有點承受不了了，擔(dān)心也越來越多了。一方面，房地產(chǎn)市場過度低迷，對地方經(jīng)濟穩(wěn)定是會產(chǎn)生不小的影響的。特別是房地產(chǎn)占地方經(jīng)濟增長比例比較高的地方，更是憂心忡忡，紛紛出臺相關(guān)政策，為開發(fā)商緩解資金壓力，避免資金鏈斷裂帶來的風(fēng)險。如沈陽市剛剛出臺的針對房地產(chǎn)市場的政策就明確提出，房企可在今年6月底前提取其現(xiàn)有商品房預(yù)售監(jiān)管項目應(yīng)留存監(jiān)管資金的10%額度。很顯然，這就等于幫助企業(yè)籌集了一筆資金，雖然數(shù)量不會太大，但對企業(yè)來說，還是能夠起到一定作用的。

那么，到底應(yīng)當(dāng)如何來看待開發(fā)商面臨的巨大壓力和重重困難呢？該不該救開發(fā)商和樓市呢？不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段，是否與樓市穩(wěn)定有矛盾呢？尤其在房地產(chǎn)占經(jīng)濟增長的分量還比較重的情況下，樓市的持續(xù)低迷，會不會讓房地產(chǎn)成為經(jīng)濟增長的短板，從而影響經(jīng)濟穩(wěn)定呢？顯然，這也是需要思考的問題。

我們說，面對房價的持續(xù)上漲給廣大居民的生活帶來極為不利影響，也給產(chǎn)業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展、經(jīng)濟轉(zhuǎn)型、結(jié)構(gòu)調(diào)整等帶來不小的阻力，加強對房地產(chǎn)市場的調(diào)控，穩(wěn)定房價，穩(wěn)定市場，穩(wěn)定預(yù)期是十分必要的，也是必須做到的。但是，疫情對經(jīng)濟增長的影響，也是不可低估的，是必須引起高度重視的。如果房地產(chǎn)成為經(jīng)濟增長的短板，需要其他方面來彌補，那就會出現(xiàn)一定問題了。對穩(wěn)定經(jīng)濟增長來說，房地產(chǎn)不能成為短期刺激手段，也不能成為短板，這是需要處理好的一個關(guān)系。

那么，如何才能確保房地產(chǎn)不成為經(jīng)濟增長的短板，又不陷入短期刺激經(jīng)濟的手段呢？就是允許地方根據(jù)自身實際，對樓市調(diào)控政策進(jìn)行適度調(diào)整，穩(wěn)定市場，走出低迷，為經(jīng)濟增長提供一定支撐。至少，不要拖后腿。重點把握好兩個方面：一方面，堅持“房住不炒”定位不變。堅持“房住不炒”定位，就是要控制住房價，防止房價的反彈，尤其是過快上漲、持續(xù)上漲。也就是說，政策不管怎么變、怎么調(diào)整，“房住不炒”的定位都不能變。也只有堅守好這一定位，市場才能平穩(wěn)。另一方面，進(jìn)一步明確地方政府的責(zé)任。“因城施策、分類調(diào)控”的要求，既賦予了地方政府在樓市調(diào)控方面的權(quán)力，也明確了地方政府在樓市問題上的責(zé)任。因此，不管樓市政策怎么調(diào)整，市場穩(wěn)定、價格穩(wěn)定、預(yù)期穩(wěn)定的責(zé)任都不能變。

當(dāng)然，開發(fā)商思維轉(zhuǎn)變，也是非常重要的問題。如果繼續(xù)死杠房價，那么，要想啟動市場，難度也是相當(dāng)大的，對開發(fā)商自身的風(fēng)險防范也是極為不利的。穩(wěn)定經(jīng)濟增長，需要更好地挖掘國內(nèi)市場、擴大內(nèi)需。而住房，無疑也是內(nèi)需的重要組成部分。如何克服疫情帶來的影響，讓廣大居民重拾購房信心，需要地方政府與開發(fā)商一道努力，政府不要過度干預(yù)市場，尤其不能干預(yù)開發(fā)商降價售房。開發(fā)商不要死杠房價，而是有序降價售房，那么，房地產(chǎn)市場就不會繼續(xù)低迷，房地產(chǎn)業(yè)對經(jīng)濟增長的作用才能發(fā)揮。

相關(guān)知識

不將房地產(chǎn)作為短期刺激手段,也不能讓其成為經(jīng)濟增長短板
不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段!
央行:堅持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段
央行：堅持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段
央行:堅持"不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段"要求
住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、央行等:堅持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段
韓正：堅持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段 堅持穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期
韓正:堅持不將房地產(chǎn)作為短期刺激的手段
央行:堅持“房住不炒”定位,不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟手段
兩部門:堅持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟手段