《住宅項(xiàng)目規(guī)范》5月起實(shí)施隔音性能成“好房子”升級(jí)關(guān)鍵

來源：智能家居時(shí)間：2025-05-16 09:34

“五一”期間，由成都住建發(fā)起的“安家成都·美好購房季”活動(dòng)啟動(dòng)，30家房企、120多個(gè)樓盤項(xiàng)目帶來近百場(chǎng)活動(dòng)和購房好禮。此次“安家成都·美好購房季”是今年以來成都首個(gè)全市范圍參與的購房消費(fèi)體驗(yàn)活動(dòng)。

值得注意的是，在推出各項(xiàng)優(yōu)惠的同時(shí)，成都今年將“好房子”建設(shè)作為主推的一個(gè)熱點(diǎn)。參與本次活動(dòng)的120多個(gè)樓盤中，不乏“好房子”新規(guī)下的產(chǎn)品或區(qū)域熱銷項(xiàng)目，不少企業(yè)在“五一”期間推出“好房子”沉浸式體驗(yàn)活動(dòng)。

這一變化正與今年5月1日起實(shí)施的《住宅項(xiàng)目規(guī)范》契合，良好的隔音技術(shù)已成為“好房子”標(biāo)準(zhǔn)體系的重要一環(huán)，但使用更好的隔音技術(shù)必然會(huì)增加企業(yè)的成本，最終傳達(dá)為市民的購房成本。那么，使用新隔音技術(shù)后市民購房需要多花多少錢，是否愿意為此買單？

隔音性能成“好房子”升級(jí)關(guān)鍵

今年5月1日起，《住宅項(xiàng)目規(guī)范》作為強(qiáng)制性工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)正式實(shí)施，對(duì)住宅隔聲性能提出了系統(tǒng)性要求。國家對(duì)住宅隔音性能的重視程度顯著提升，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部部長倪虹多次強(qiáng)調(diào)隔音是“好房子”的重要標(biāo)準(zhǔn)。一系列政策法規(guī)密集出臺(tái)，構(gòu)建了從國家到地方的完整政策體系。

隨著綠色建筑、超低能耗與健康住宅理念的普及，良好的隔音技術(shù)已成為“好房子”標(biāo)準(zhǔn)體系的重要一環(huán)，為滿足這一要求，建筑行業(yè)正在從材料、工藝、設(shè)計(jì)和管理等多個(gè)維度進(jìn)行創(chuàng)新突破，進(jìn)一步提升住宅內(nèi)外部聲環(huán)境水平，全方位打造靜謐宜居的居住空間。

今年“五一”期間，由成都住建發(fā)起的“安家成都·美好購房季”活動(dòng)啟動(dòng)，30家房企、120多個(gè)樓盤項(xiàng)目帶來近百場(chǎng)活動(dòng)和購房好禮。

此次“安家成都·美好購房季”是今年以來成都首個(gè)全市范圍參與的購房消費(fèi)體驗(yàn)活動(dòng)，各大開發(fā)商針對(duì)本次活動(dòng)專門推出限時(shí)優(yōu)惠或活動(dòng)禮包。在推出各項(xiàng)優(yōu)惠的同時(shí)，今年也將“好房子”建設(shè)作為主推的一個(gè)熱點(diǎn)。參與本次活動(dòng)的120多個(gè)樓盤中，不乏“好房子”新規(guī)下的產(chǎn)品或區(qū)域熱銷項(xiàng)目，不少企業(yè)在“五一”期間推出“好房子”沉浸式體驗(yàn)活動(dòng)。

讓業(yè)主能夠看到“好房子”好在哪里

隔聲材料是未來的趨勢(shì)，但增加隔聲材料必然會(huì)導(dǎo)致建筑成本的上升。

中國建筑科學(xué)研究院有限公司聲環(huán)境研究中心主任閆國軍認(rèn)為，建筑隔聲問題是現(xiàn)在建筑中一個(gè)非常大的痛點(diǎn)，花一定的成本來解決這個(gè)問題是值得的。經(jīng)過測(cè)算，如果只是做到現(xiàn)在的住宅項(xiàng)目規(guī)范強(qiáng)制性要求，每平方米增量成本大概在幾十元的水平，與現(xiàn)有的房價(jià)相比，所占比例可以忽略不計(jì)。

閆國軍的調(diào)研結(jié)果顯示，大概有60％～70％的人是愿意花錢為隔聲性能買單的。隨著一些優(yōu)秀的廠家進(jìn)來之后，一定會(huì)研發(fā)出更多的高性能、低成本產(chǎn)品，隨著全國大面積推行，成本只會(huì)降得越來越低。

對(duì)此，亨斯邁聚氨酯亞太區(qū)市場(chǎng)戰(zhàn)略總監(jiān)李濤認(rèn)為，在推廣“好房子”的過程中企業(yè)遇到的最大挑戰(zhàn)是成本問題。如果要把隔聲做好，對(duì)于開發(fā)商來說肯定是有一個(gè)增量成本，最終會(huì)導(dǎo)致房價(jià)有所提高。但從實(shí)際案例來看，這種增量成本并不只會(huì)發(fā)揮負(fù)面作用，換一個(gè)角度也可以發(fā)揮正面作用，通過提升項(xiàng)目的品質(zhì)是可以創(chuàng)造價(jià)值的。

使用好的材料，對(duì)于開發(fā)商來說肯定是有一個(gè)成本的增加，但是通過把整個(gè)項(xiàng)目各項(xiàng)聲學(xué)改造都做好之后，把這些技術(shù)升級(jí)轉(zhuǎn)化為一個(gè)營銷語言，讓業(yè)主通過樣板房實(shí)地體驗(yàn)噪音的變化，讓來看房子的市民能夠聽得懂、看得到噪音的變化，最終感受到品質(zhì)的不同。如此一來，開發(fā)商將一個(gè)增量成本的事情，轉(zhuǎn)化為一個(gè)創(chuàng)造價(jià)值的過程，把品質(zhì)的信息能夠傳遞給購房人。

針對(duì)如何讓業(yè)主切身體會(huì)到隔音對(duì)住宅的影響，主業(yè)務(wù)是隔聲認(rèn)證的RobustDetails公司的CEOJohnThompson建議采用樣板間的方式。例如，在一個(gè)開發(fā)項(xiàng)目中同時(shí)建造兩種樣板間，一種樣板間做了隔聲處理，另一種樣板間沒有做隔聲處理。這樣在樓上或樓下使用震樓器或者敲擊地板或天花板的時(shí)候，業(yè)主可以直觀感受到不同的聲音傳遞過來到底是大還是小，比在實(shí)驗(yàn)室里進(jìn)行檢測(cè)對(duì)業(yè)主的說服力更強(qiáng)。

此外，還可以按照國家標(biāo)準(zhǔn)請(qǐng)檢測(cè)機(jī)構(gòu)來檢測(cè)。目前，RobustDetails公司在中國正遵守住建部新的技術(shù)體系和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)去做銜接，開發(fā)適用于中國的解決方案和認(rèn)證計(jì)劃。今后，此類認(rèn)證機(jī)構(gòu)將會(huì)越來越多，業(yè)主在購房時(shí)可以通過這些機(jī)構(gòu)的認(rèn)證來選擇適合自己的隔音住宅。已經(jīng)購房的業(yè)主也可以自己申請(qǐng)此類機(jī)構(gòu)進(jìn)行認(rèn)證，并據(jù)此向相關(guān)公司或個(gè)人進(jìn)行索賠。

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