北京二手房市場(chǎng)：掛牌量回升，價(jià)格修復(fù)趨勢(shì)放緩

來源：智能家居時(shí)間：2025-03-12 17:01

今日熱點(diǎn)：二手房正在加速貶值嗎。北京等重點(diǎn)城市的二手房掛牌量在連續(xù)下降近半年后再度回升，盡管房?jī)r(jià)仍在下跌，但降幅有所收窄。市場(chǎng)分析認(rèn)為，當(dāng)前二手房市場(chǎng)供需壓力相對(duì)較低，去化周期受季節(jié)因素影響出現(xiàn)波動(dòng)，但總體仍處可控區(qū)間。短期內(nèi)，“以價(jià)換量”行情仍將主導(dǎo)市場(chǎng)，市場(chǎng)信心指標(biāo)的明顯改善將是房?jī)r(jià)止跌的關(guān)鍵。

近年來，北京等全國(guó)重點(diǎn)城市的二手房市場(chǎng)經(jīng)歷了一系列波動(dòng)。在連續(xù)下降近半年后，這些城市的二手房掛牌量再度轉(zhuǎn)向上升通道。根據(jù)市場(chǎng)機(jī)構(gòu)發(fā)布的最新數(shù)據(jù)，今年以來，重點(diǎn)城市的二手房掛牌量已連續(xù)兩個(gè)月環(huán)比上升，今年2月份更是突破了200萬(wàn)套大關(guān)。這一趨勢(shì)的出現(xiàn)，與部分業(yè)主為了在節(jié)前完成交易而提前掛牌出售二手房有關(guān)。

二手房市場(chǎng)供需壓力相對(duì)較低，去化周期波動(dòng)可控

盡管掛牌量有所回升，但二手房的去化壓力并未顯著增加。數(shù)據(jù)顯示，2025年1月份，重點(diǎn)城市的二手房去化周期為17.1個(gè)月，環(huán)比上升百分之五點(diǎn)零，同比下降百分之三十六點(diǎn)三；2月份，去化周期為18.0個(gè)月，環(huán)比上升百分之五點(diǎn)二，同比下降百分之三十一點(diǎn)五。分析指出，當(dāng)前二手房去化周期受季節(jié)因素影響出現(xiàn)短暫波動(dòng)，但相比2023年9月以來的近一年時(shí)間，月度去化周期均在20個(gè)月以上，當(dāng)前二手房去化壓力總體仍處可控區(qū)間。

房?jī)r(jià)修復(fù)趨勢(shì)放緩，市場(chǎng)信心指標(biāo)成關(guān)鍵

與此同時(shí)，重點(diǎn)城市的二手房成交均價(jià)仍在下跌，價(jià)格修復(fù)趨勢(shì)有所放緩。2025年2月份，100個(gè)重點(diǎn)城市二手住宅市場(chǎng)均價(jià)為14094元/平方米，環(huán)比下跌百分之零點(diǎn)一五，同比下跌百分之五點(diǎn)一五。各線城市二手房市場(chǎng)均價(jià)同環(huán)比均出現(xiàn)下跌，其中一線城市環(huán)比下跌百分之零點(diǎn)二四，同比下跌百分之三點(diǎn)六六；二線城市環(huán)比下跌百分之零點(diǎn)一一，同比下跌百分之六點(diǎn)零六；三四線城市同環(huán)比分別下跌百分之四點(diǎn)四八、百分之零點(diǎn)一八。市場(chǎng)分析認(rèn)為，盡管去年以來二手房?jī)r(jià)格走勢(shì)開始發(fā)生積極轉(zhuǎn)向，但2025年以來，重點(diǎn)城市二手房?jī)r(jià)格修復(fù)趨勢(shì)減緩，止跌回穩(wěn)局勢(shì)的穩(wěn)定性仍有待提升。

成交量提升難帶動(dòng)價(jià)格止跌，市場(chǎng)信心是關(guān)鍵

在“以價(jià)換量”的背景下，重點(diǎn)城市二手房成交量仍在上升。2025年2月份，重點(diǎn)14城二手住宅成交83358套，環(huán)比下降百分之十二點(diǎn)三，同比上升百分之八十二點(diǎn)七。剔除春節(jié)假期數(shù)據(jù)，今年2月份二手房市場(chǎng)成交較去年同期上升約三成。今年1—2月，重點(diǎn)14城二手房成交量為178487套，較去年同期上升百分之二十六點(diǎn)五。盡管今年以來二手房成交量整體表現(xiàn)活躍，為近六年第二成交高峰，但成交量的提升很難帶動(dòng)二手房?jī)r(jià)格止跌。市場(chǎng)分析指出，只有市場(chǎng)信心指標(biāo)的明顯改善才能夠帶動(dòng)房?jī)r(jià)止跌，由于市場(chǎng)信心一直處在底部徘徊，房?jī)r(jià)止跌還需持續(xù)觀察。

短期內(nèi)“以價(jià)換量”行情仍將主導(dǎo)市場(chǎng)

短期內(nèi)，“以價(jià)換量”行情仍將主導(dǎo)二手房市場(chǎng)。隨著利好政策的持續(xù)發(fā)力疊加市場(chǎng)自我調(diào)節(jié)，成交量積極復(fù)蘇、供求關(guān)系改善或?qū)⒅鸩揭龑?dǎo)二手房?jī)r(jià)格穩(wěn)定修復(fù)。市場(chǎng)分析預(yù)計(jì)，只有市場(chǎng)信心指標(biāo)的明顯改善，才能帶動(dòng)房?jī)r(jià)止跌，當(dāng)前市場(chǎng)仍需持續(xù)觀察。