疫情改變租房需求內(nèi)核整租房、小區(qū)管理等成新熱點

來源：智能家居時間：2020-06-06 10:23

新冠肺炎疫情擾亂正常的工作和生活，也改變了很多人的租房需求。如今疫情進入常態(tài)化防控階段，各行各業(yè)都在全力投入復工復產(chǎn)，年初蕭條的房屋租賃市場也在全力加速，努力甩開今年二三月份的“拖累”，走上企穩(wěn)回升的通道。

常態(tài)化疫情防控階段，市民租房的心態(tài)和需求發(fā)生了哪些變化？本期“問計于民”設計了相關調(diào)查問卷，同時記者采訪了租賃交易雙方和房屋租賃業(yè)內(nèi)人士，聆聽百姓心聲并問計于民。

問卷調(diào)查：年初房子“不好租”

今年年初，知名網(wǎng)絡找房平臺“貝殼”發(fā)布了《2019—2020年住房租賃報告》，顯示受疫情影響，全國18個重點城市中，有15個城市的租金水平同比下跌。

與全國房屋租賃市場蕭條情況相似，從今年1月中旬開始，溫州房屋租賃市場的成交量呈現(xiàn)斷崖式下跌。2月疫情最嚴重的時候，許多房屋中介“鐵將軍”把關，市場幾乎停滯。市區(qū)部分房產(chǎn)中介表示，與疫情發(fā)生前相比，房屋租賃業(yè)務萎縮了近四成。直至5月以后企業(yè)持續(xù)復工復產(chǎn)，學校陸續(xù)復學，企業(yè)員工租房和學區(qū)房租賃業(yè)務開始回暖。

在本期調(diào)查中，有68%的受訪者表示，目前租賃市場上的房源數(shù)量較充裕，但合適的房子難找。其次，在租房需求的幾大因素中，離單位距離、租金價格、小區(qū)環(huán)境、周邊配套和面積布局等是租房者最看重的內(nèi)容。無論是租房者還是房東，都有房子“不好租”的感受。

租房者認為房子“不好租”，是因為經(jīng)歷了疫情后對居住品質(zhì)的需求不斷提升。就如市區(qū)某醫(yī)院上班的蔡女士結束了合租生涯后，打算找一套30平方米左右、有封閉小區(qū)的小居室。但單位附近出租的小居室大多是“老破小”，而且整租的租金比原先合租要高出1/3。

房東覺得“不好租”則在于疫情使得外來務工人員數(shù)量減少，以至目前出租房市場供大于求，出租房的租金不增反降，房東的“話語權”有所減弱。市民項先生在市區(qū)學院西路有一套40多平方米的小套房。最近他將這套房子通過“58同城”“安居客”等網(wǎng)絡平臺發(fā)布，問者寥寥無幾。

無論是問卷調(diào)查還是房屋中介的信息反饋，都表明租賃市場的清冷與年初的疫情息息相關?！捌桨惨拙印狈慨a(chǎn)營銷有限公司的工作人員告訴記者，眼下包括單身公寓和老舊小區(qū)在內(nèi)的出租房行情都不景氣。而不少房東也表示愿意降價，交代中介“能租出去就好”，但也有房東希望保留漲價空間，目前雖平價出租卻強調(diào)租賃合同只簽一年，顯然對未來市場仍持樂觀態(tài)度。

記者采訪：疫情影響租房市場

存量增多，加劇市場優(yōu)勝劣汰；疫情疊加，催動租客心態(tài)變化。記者采訪了解到，目前更多租客偏好于整租房，同時對租住房屋的小區(qū)管理、裝修品質(zhì)和周邊配套日益看重。記者綜合市區(qū)部分房產(chǎn)中介的信息發(fā)現(xiàn)，30至50平方米左右的小套房在租賃市場上有了新需求。而白領階層和本地拆遷戶更喜歡一室一廳或兩室一廳的房屋布局，租賃需求比疫情發(fā)生前增長兩成左右。

市區(qū)陳女士在鞋都的碧桂園有一套面積108平方米的套房，精裝修，共3個臥室。原本這樣的房子合租很搶手，可是疫情發(fā)生后，她發(fā)現(xiàn)，反而是周邊一室一廳的小居室更好出租。

部分從合租改為“獨居”的租房者告訴記者，合租必然意味著與室友共同分享生活空間，產(chǎn)生生活上的密切交集。為了自身的健康和安全，在經(jīng)濟條件允許的情況下，選擇從“合租”轉(zhuǎn)向“整租”是很多租房者的共識。正是抱著這樣想法，剛出校門的大學生小黃在茶山大學城附近租了房。雖然租金比預期的高，但他說：“現(xiàn)在除非是非常熟悉的人，否則不再考慮與陌生人合租?！?/p>

除了偏愛整租外，因疫情改變的租房需求還包括日益注重小區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生、封閉管理程度、物業(yè)管理水平、配套設施甚至鄰居素質(zhì)。這些需求的改變，使得當疫情趨穩(wěn)、市場房源較多的條件下，許多租客表示趨向于拋棄疫情期間體驗不好的社區(qū)，轉(zhuǎn)向更有秩序、管理更規(guī)范的社區(qū)。

溫州星河物業(yè)管理有限公司經(jīng)理李人勇告訴記者，現(xiàn)在企業(yè)在幫員工安排住宿時，除了盡量給員工安排“獨處”空間外，還會考慮員工的居住環(huán)境，寧可多花點錢改善居住條件，也不愿擠“老破小”的房子。同時要求周邊配套更齊全、小區(qū)配備更完整，居住環(huán)境整潔有序，這些都是因疫情改變了租房需求。

問計于民：租賃市場正在積極應對

怎么讓租賃市場回暖，記者采訪發(fā)現(xiàn)，無論是政府部門，房產(chǎn)中介還是房東個人，都在各盡其能，開展“自救”。

為應對疫情、支持民營經(jīng)濟發(fā)展，市委、市政府已相繼出臺了“溫28條”“溫32條”惠企措施，對承租國有資產(chǎn)類生產(chǎn)經(jīng)營用房的民營企業(yè)和個體工商戶免收房租3個月。同時助力外地就業(yè)人員快速安全來溫返崗，從而帶動租賃市場升溫回暖。

疫情最嚴重的時期，地處中國鞋都的豐門街道曾聯(lián)合轄區(qū)7個村發(fā)出倡議，為扎根鞋都的1000多家企業(yè)，20余萬創(chuàng)業(yè)者和從業(yè)者減免房租或緩交房租，以此減輕企業(yè)負擔，集聚復蘇的能量。“減免租金，同舟共濟”的舉措收到了實質(zhì)性效果，一度低迷的租賃市場在復工復產(chǎn)和學校復學的刺激下，迎來了“遲到的春天”，房屋租賃市場開始出現(xiàn)活躍跡象。

為了更快地“脫手”出租房，豐門街道的陳女士主動將租金每月降低500元。就在上個月，她的房子順利找到了新房客。除了“降低租金”外，還有很多房東正在考慮適應市場需求，將原來的小套合租房重新“布局”或裝修，方便整屋出租，以迎合市場新需求。

溫州職業(yè)技術學院建筑工程系房地產(chǎn)專業(yè)副教授李之松在對溫州房屋租賃市場做了深入調(diào)查后，認為除了政策福利外，還要挖掘新的租房需求人群。其中6月份即將跨出校門的畢業(yè)生和藍領工人將是今后租賃市場的“生力軍”。他說：“如果溫州的租房政策若能向高校畢業(yè)生和技術人員傾斜，就能開拓租房市場新的增長點?！?/p>

房屋租賃市場在一波接一波的助力之下，漸有起色。根據(jù)溫州移動提供的手機用戶大數(shù)據(jù)分析顯示，隨著我市疫情得到有效控制，到4月末外地戶籍用戶數(shù)量已基本恢復到去年同期水平。這一數(shù)據(jù)表明，我市的外來人口規(guī)模已經(jīng)恢復到去年同期水平。鹿城區(qū)五馬派出所的一名社區(qū)民警鐘結義給出了一組數(shù)據(jù)：截至今年5月底，五馬派出所登記的出租戶有4922戶，雖略低于去年同期。但從增長勢頭來看，5月、6月明顯增長，到6月底應該能與去年持平。

經(jīng)歷了本次疫情，溫州的房屋租賃市場也將在危機中尋求提升轉(zhuǎn)型的新契機，謀求新的更大發(fā)展。

來源：溫州日報

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