今年首次！房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)積極信號(hào)

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2024-12-16 17:53

各線城市房?jī)r(jià)同比降幅今年以來(lái)首次均收窄。

12月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)出爐。

從數(shù)據(jù)來(lái)看，11月份，70個(gè)大中城市中，房?jī)r(jià)環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)明顯增加，新房?jī)r(jià)格上漲城市比上月增加10個(gè)，二手房?jī)r(jià)上漲城市比上月增加2個(gè)。同時(shí)，一線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比止跌，二手房?jī)r(jià)格連續(xù)兩個(gè)月環(huán)比上漲；二三線城市房?jī)r(jià)環(huán)比降幅均收窄。其中，杭州、湛江新房?jī)r(jià)格領(lǐng)漲全國(guó)，北京二手房?jī)r(jià)漲幅全國(guó)第一。

值得注意的是，各線城市房?jī)r(jià)同比降幅今年以來(lái)首次均收窄，上海新房?jī)r(jià)格同比漲幅位居第一。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人付凌暉在國(guó)新辦新聞發(fā)布會(huì)上表示，隨著促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)的各項(xiàng)政策效果顯現(xiàn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)交易趨于活躍，交易價(jià)格出現(xiàn)回穩(wěn)勢(shì)頭。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)正進(jìn)入到持續(xù)止跌回穩(wěn)的階段，12月樓市熱度有望延續(xù)，2025年樓市“小陽(yáng)春”有望提前。

一線城市房?jī)r(jià)環(huán)比總體上漲

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，11月份，70個(gè)大中城市中，一線城市房?jī)r(jià)環(huán)比總體上漲，二三線城市房?jī)r(jià)環(huán)比降幅均收窄。

數(shù)據(jù)顯示，11月份，一線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比由上月下降0.2%轉(zhuǎn)為持平。其中，上海和深圳分別上漲0.6%和0.3%，北京和廣州分別下降0.5%和0.3%。二線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.1%，降幅比上月收窄0.4個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)。

從二手房來(lái)看，11月份，一線城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅與上月相同。其中，北京、上海和深圳分別上漲0.9%、0.4%和0.5%，廣州下降0.4%。二線城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.2%，降幅收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)。三線城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.5%，降幅收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。

同時(shí)，11月份，房?jī)r(jià)環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)明顯增加。70個(gè)大中城市中，新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲城市有17個(gè)，比上月增加10個(gè)。其中，杭州和湛江漲幅均0.9%，并列第一；上海漲幅0.6%，位居第二；廈門和成都漲幅均為0.5%，并列第三。

二手房?jī)r(jià)環(huán)比上漲城市有10個(gè)，比上月增加2個(gè)。其中，北京漲幅0.9%，領(lǐng)漲全國(guó)；杭州漲幅0.8%，位居第二；成都漲幅0.7%，位居第三。

值得注意的是，同比來(lái)看，11月份，各線城市房?jī)r(jià)降幅今年以來(lái)首次均收窄。一線城市新房?jī)r(jià)格同比下降4.3%，降幅比上月收窄0.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、廣州和深圳分別下降5.3%、9.9%和7.1%，上海上漲5.0%。二線城市新房?jī)r(jià)格同比下降5.8%，降幅比上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新房?jī)r(jià)格同比下降6.5%，降幅收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。

二手房?jī)r(jià)同比來(lái)看，一線城市二手房?jī)r(jià)格同比下降8.0%，降幅收窄1.6個(gè)百分點(diǎn)，其中北京、上海、廣州和深圳分別下降6.2%、4.9%、11.9%和9.0%。二手住宅同比下降8.4%，降幅收窄0.4個(gè)百分點(diǎn)。三線城市二手房?jī)r(jià)同比下降8.8%，降幅收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)。

房?jī)r(jià)回穩(wěn)勢(shì)頭有望持續(xù)

對(duì)于當(dāng)前的房地產(chǎn)形勢(shì)，廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，11月份，70城新房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比降幅大幅收窄，其中，一線城市連續(xù)下跌13個(gè)月后首次止跌，二三線城市降幅均有收窄。同時(shí)，70城二手房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比下降，其中，一線城市環(huán)比連續(xù)兩個(gè)月上漲，二三線城市環(huán)比降幅均收窄。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)也指出，11月份，房?jī)r(jià)上漲的城市數(shù)量明顯增加，意味著房?jī)r(jià)指數(shù)拐點(diǎn)到來(lái)。一線城市房?jī)r(jià)率先止跌，說(shuō)明當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)正進(jìn)入到持續(xù)止跌回穩(wěn)的階段。

對(duì)于房?jī)r(jià)止跌回穩(wěn)的主要原因，李宇嘉認(rèn)為，存量政策和增量政策組合效應(yīng)持續(xù)釋放，使得銷售量繼續(xù)回升，交易量的回升自然帶動(dòng)價(jià)格開(kāi)始企穩(wěn)，再加上中央近日對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)的部署，極大地提升了市場(chǎng)信心。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，在9月樓市新政及之后的房地產(chǎn)交易稅政策相繼落地后，房地產(chǎn)市場(chǎng)連續(xù)兩個(gè)月出現(xiàn)了明顯的止跌企穩(wěn)現(xiàn)象。重點(diǎn)一二線城市二手房成交量大幅上漲，特別是一線城市房?jī)r(jià)止跌企穩(wěn)，整體看，一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)階段性見(jiàn)底。

展望后市，張大偉指出，隨著各類政策陸續(xù)落地，12月二手房市場(chǎng)進(jìn)一步升溫，且漲幅遠(yuǎn)超預(yù)期。據(jù)中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)，稅收新政落地首周，15個(gè)重點(diǎn)城市二手房周度網(wǎng)簽量創(chuàng)2019年以來(lái)新高，同比大增89%，環(huán)比上升27%，其中成都、南寧、南京、蘇州、廈門增幅居前位。近日中央政治局會(huì)議及中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議后，一二線熱點(diǎn)城市市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)強(qiáng)勁的反彈信號(hào)，反映出了市場(chǎng)預(yù)期在逐漸修復(fù)，樓市熱度有望延續(xù)，2025年樓市“小陽(yáng)春”有望提前。

“總的來(lái)看，在各項(xiàng)政策作用下，11月份房地產(chǎn)市場(chǎng)積極變化增多，市場(chǎng)信心得到提振，止跌回穩(wěn)動(dòng)能在增強(qiáng)，后期走勢(shì)有望繼續(xù)改善?！备读钑熢趪?guó)新辦11月份國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況發(fā)布會(huì)說(shuō)。

（責(zé)任編輯：王治強(qiáng) HF013）

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