12月12日，豐臺(tái)區(qū)萬(wàn)泉寺村棚戶區(qū)改造土地開發(fā)項(xiàng)目FT00-0613-0024地塊R2二類居住用地（簡(jiǎn)稱“萬(wàn)泉寺地塊”）成交。不出意料，因只有一家房企報(bào)價(jià)，最終由中海以底價(jià)110.54億元收入囊中，成交樓面價(jià)6.2萬(wàn)元/平方米。而其11月29日剛剛斥資153億元拿下朝陽(yáng)組團(tuán)地塊，半月內(nèi)以264億元大手筆購(gòu)地，中海在京補(bǔ)倉(cāng)的決心可見一斑。

值得注意的是，萬(wàn)泉寺地塊是北京3年多以來(lái)，出現(xiàn)的首宗未設(shè)置地價(jià)上限和銷售指導(dǎo)價(jià)的地塊，同時(shí)也是北京今年誕生的單宗百億地塊，而此前成交的兩宗超百億地塊均為組合地塊。

自萬(wàn)泉寺地塊推出后，北京又陸續(xù)上新了三宗“不限價(jià)地塊”。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，不限價(jià)地塊的陸續(xù)出現(xiàn)，一方面說(shuō)明“價(jià)高者得”正在成為北京優(yōu)質(zhì)地塊出讓的新趨勢(shì)，另一方面也正是把樓市交還給市場(chǎng)的有力表現(xiàn)。

中海110.54億底價(jià)摘地

萬(wàn)泉寺地塊未設(shè)置地價(jià)上限和商品房銷售指導(dǎo)價(jià)，這是北京3年多以來(lái)，出現(xiàn)的首宗未設(shè)置地價(jià)上限和銷售指導(dǎo)價(jià)的地塊，用地規(guī)模6.37公頃，地上建筑規(guī)模約17.83萬(wàn)平方米，是純住宅用地，容積率2.8，控高80米。該地塊所處區(qū)環(huán)線位置優(yōu)越，屬于南二環(huán)與三環(huán)之間，且位于麗澤金融商務(wù)區(qū)輻射范圍內(nèi)，距離地鐵房山北延線東管頭南站約800米。

不過(guò)，中指研究院土地市場(chǎng)研究負(fù)責(zé)人張凱也表示，該地塊臨近鐵路，噪音較大；同時(shí)地塊內(nèi)部中央有一處明代家族祭祀臺(tái)基遺跡，屬于考古研究發(fā)現(xiàn)，必須保留。

從區(qū)域市場(chǎng)來(lái)看，萬(wàn)泉寺地塊周邊競(jìng)品項(xiàng)目目前大多進(jìn)入尾盤銷售期。截至目前，其北側(cè)端禮著網(wǎng)簽359套，網(wǎng)簽均價(jià)11.04萬(wàn)元/平方米，去化率88%；南側(cè)北京瑞府網(wǎng)簽534套，網(wǎng)簽均價(jià)9.84萬(wàn)元/平方米，去化率97%；北京悅府網(wǎng)簽602套，網(wǎng)簽均價(jià)10.98萬(wàn)元/平方米，去化率94%。豐臺(tái)區(qū)萬(wàn)泉寺村地塊此時(shí)入市，恰逢其時(shí)。

不過(guò)，張凱認(rèn)為，萬(wàn)泉寺地塊東南側(cè)相距不遠(yuǎn)的西南郊冷庫(kù)05地塊也剛剛進(jìn)入預(yù)申請(qǐng)階段，是萬(wàn)泉寺地塊未來(lái)的潛在競(jìng)品，將在2025年與中海地產(chǎn)短兵相接。西南郊冷庫(kù)地塊面積2.74萬(wàn)平方米，規(guī)劃建筑面積6.92萬(wàn)平方米，容積率2.52。相較于萬(wàn)泉寺地塊更加方正規(guī)整，但其東側(cè)緊鄰鐵路，大概率也會(huì)受到噪音影響。不過(guò)，從地產(chǎn)開發(fā)角度來(lái)看，西南郊冷庫(kù)地塊明顯門檻更低。

自萬(wàn)泉寺地塊推出之后，北京又陸續(xù)上新了三宗“不限價(jià)地塊”，包括昌平區(qū)北七家鎮(zhèn)CP01-1503-0002、0008、0009地塊；海淀朱房村0029、0030地塊；豐臺(tái)西南郊冷庫(kù)及周邊改造項(xiàng)目FT00-2404-0005地塊。

對(duì)此，張凱認(rèn)為，不限價(jià)地塊的陸續(xù)出現(xiàn)，一方面說(shuō)明“價(jià)高者得”正在成為北京優(yōu)質(zhì)地塊出讓的新趨勢(shì)，另一方面也正是把樓市交還給市場(chǎng)的有力表現(xiàn)。

中海與豐臺(tái)頻頻互動(dòng)

值得關(guān)注的是，萬(wàn)泉寺地塊也是今年北京誕生的單宗百億地塊，此前成交的兩宗超百億地塊均為組合地塊，分別為“朝陽(yáng)酒仙橋舊改+孫河前葦溝組團(tuán)棚改+中關(guān)村朝陽(yáng)園北區(qū)0017地塊”和“酒仙橋+十八里店+小紅門組團(tuán)地塊”。

其中，今年6月14日，北京首個(gè)組團(tuán)地塊成交，當(dāng)時(shí)，由酒仙橋、前葦溝、中關(guān)村朝陽(yáng)園北區(qū)3塊地組成的組團(tuán)地塊，被中建智地聯(lián)合朝陽(yáng)城開以112億元獲得。11月29日，北京出讓另一宗朝陽(yáng)區(qū)組團(tuán)地塊，起始價(jià)153億元，刷新北京土地出讓歷史紀(jì)錄，最終由中海地產(chǎn)以153.32億元的價(jià)格摘得。

值得一提的是，在今年北京出讓的3宗超百億地塊中，中海地產(chǎn)摘下兩宗。

中海地產(chǎn)年底補(bǔ)倉(cāng)意愿強(qiáng)烈，尤其是對(duì)大體量地塊情有獨(dú)鐘。12月2日，經(jīng)過(guò)295輪競(jìng)價(jià)，華潤(rùn)置地與中海地產(chǎn)聯(lián)合體拿下深圳南山區(qū)粵海街道地塊，成交金額達(dá)185.12億元，樓面價(jià)70388元/平方米，溢價(jià)率為46.3%，該地塊成交價(jià)刷新了深圳涉宅地塊成交史上總價(jià)紀(jì)錄，可能成為今年的全國(guó)總價(jià)最高的地塊。

據(jù)悉，此次拿地之前，中海已與豐臺(tái)頻頻互動(dòng)。其中，據(jù)北京豐臺(tái)公眾號(hào)消息顯示，10月27日，北京市豐臺(tái)區(qū)人民政府與中海企業(yè)發(fā)展集團(tuán)正式簽署合作框架協(xié)議，未來(lái)，雙方將繼續(xù)深化合作，緊扣區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略和功能定位，共同探索城市建設(shè)發(fā)展新路徑。中海集團(tuán)將充分發(fā)揮其在城市建設(shè)和房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域的專業(yè)優(yōu)勢(shì)，在豐臺(tái)區(qū)著力謀劃和打造未來(lái)的標(biāo)桿型房地產(chǎn)產(chǎn)品和新商務(wù)地標(biāo)。

2024年北京土地市場(chǎng)收官在即，目前僅剩1宗昌平住宅用地待拍。北京2024第六輪供地清單中的項(xiàng)目也將陸續(xù)推出。北京土地市場(chǎng)開始進(jìn)入成交價(jià)“上不封頂”以及不限定銷售價(jià)格的出讓模式。

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