來(lái)源：界面新聞

10月已經(jīng)過(guò)半，樓市的“金九銀十”進(jìn)入最后的沖刺階段，北京二手房市場(chǎng)也越來(lái)越活躍。

根據(jù)北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)公布的數(shù)據(jù)，自國(guó)慶假期之后，北京二手房已經(jīng)連續(xù)日簽約量達(dá)到七八百套，市場(chǎng)回溫明顯。國(guó)慶假期之后的10月8日，北京市二手房網(wǎng)簽量達(dá)到467套、10月9日758套、10月10日860套……10月8日-10月16日的9天里，二手房網(wǎng)簽量合計(jì)達(dá)到6460套。

據(jù)中原地產(chǎn)首席分析師張大偉，北京這輪成交主要集中在低總價(jià)的二手房源，特別是300萬(wàn)-400萬(wàn)左右的“老破小”。

在這樣回溫的趨勢(shì)中，一些二手房門(mén)店半個(gè)月的交易量便超過(guò)了9月份的整個(gè)月。麥田房產(chǎn)用“火爆”來(lái)形容這段時(shí)間的二手房市場(chǎng)，“如果市場(chǎng)維持這個(gè)熱度，10月的成交量將輕松超過(guò)2萬(wàn)套，上次10月份出現(xiàn)這么火熱的情況，還要追溯到2016年。”麥田房產(chǎn)方面表示。

火熱的交易數(shù)據(jù)和對(duì)未來(lái)的預(yù)期也帶動(dòng)價(jià)格的變化。據(jù)界面新聞了解，當(dāng)前，面對(duì)政策刺激和樓市升溫的數(shù)據(jù)，一些業(yè)主仍保持在之前的價(jià)格預(yù)期，還有一些業(yè)主甚至想要提高掛牌價(jià)。

麥田房產(chǎn)方面也表示，新政后，業(yè)主漲價(jià)現(xiàn)象增多，議價(jià)空間開(kāi)始變小。十一期間，成交房源議價(jià)空間和9月相比縮小了0.8個(gè)百分點(diǎn)。同樣報(bào)價(jià)1000多萬(wàn)的房源，新政后可談的空間少了10萬(wàn)左右。

尤其在北京一些優(yōu)質(zhì)次新小區(qū)，漲價(jià)成交的現(xiàn)象再現(xiàn)。麥田房產(chǎn)提供的案例顯示，10月2日，太陽(yáng)宮的火星園成交了一套97平兩居，成交價(jià)1070萬(wàn)。但在9月30日，同戶(hù)型成交價(jià)1000萬(wàn)，兩天時(shí)間，房?jī)r(jià)上漲了70萬(wàn)。

而在此次新政出臺(tái)之前的9月份，也屬于樓市的“金九銀十”，但因?yàn)檎叽碳ばЧ趸?，市?chǎng)便迅速冷了下來(lái)。

中指研究院發(fā)布的報(bào)告顯示，9月份，北京二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.93%。成交方面，9月份，北京二手住宅成交13274套，環(huán)比下降7.6%，同比下降6.9%，1-9月累計(jì)成交較去年同期小幅下降1.1%。

10月份二手房的交易量之所以反彈，主要受益于9月30日北京出臺(tái)的樓市新政。新政規(guī)定，居民購(gòu)買(mǎi)手套商品房最低首付降至15%，二套降至20%。此外，購(gòu)房資質(zhì)也從原本的繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的年限達(dá)到5年轉(zhuǎn)變?yōu)?-3年，特殊人才最低降低1年即可獲得購(gòu)房資質(zhì)。同時(shí)，通州區(qū)原本實(shí)行雙重限購(gòu)，此次也一并取消，購(gòu)房資質(zhì)和其他區(qū)一致。

這次樓市新政，是2011年北京實(shí)施限購(gòu)政策以來(lái)，歷史上最大力度的限購(gòu)松綁組合。從實(shí)際效果來(lái)看，新政明顯降低了購(gòu)房者的置業(yè)門(mén)檻，促進(jìn)剛需和改善性住房需求釋放。界面新聞也了解到，新政之后，原本沒(méi)有購(gòu)房資質(zhì)的新居民火速下單。

對(duì)此，張大偉分析稱(chēng)，自2023年9月以來(lái)，北京已經(jīng)連續(xù)10次發(fā)布樓市松綁政策，而這一輪新政后的市場(chǎng)表現(xiàn)僅次于第一次松綁政策。“過(guò)去9次新政都是從政策后的第三周開(kāi)始政策刺激效果快速衰減，這一次，10月13日是關(guān)鍵轉(zhuǎn)折點(diǎn)，幾個(gè)新房開(kāi)盤(pán)數(shù)據(jù)要看最后實(shí)際草簽數(shù)量，而且短期再出政策可能性不大，所以10月14號(hào)開(kāi)始的本周是未來(lái)幾個(gè)月最關(guān)鍵的一周。”張大偉說(shuō)。

另外，在這波新政之后，“買(mǎi)房時(shí)機(jī)是否真的到來(lái)”也成為熱議話(huà)題。麥田房產(chǎn)方面認(rèn)為，當(dāng)前仍是北京買(mǎi)房的窗口期。一方面新政后北京二手房成交量大增，價(jià)格止跌回穩(wěn)在即，而且，最近一年，北京很多區(qū)域的房?jī)r(jià)回調(diào)幅度都超過(guò)了3成，房?jī)r(jià)仍處在價(jià)格底部。

另一方面，新政新增了大量潛在購(gòu)房群體。“根據(jù)北京非京籍人口占比估算，北京每年新增非京籍就業(yè)人口10萬(wàn)左右，五環(huán)外社保年限要求5改2之后，大約新增30萬(wàn)購(gòu)房資格。即使有買(mǎi)房計(jì)劃的占1/10，也有3萬(wàn)新增購(gòu)買(mǎi)力。這些新增購(gòu)買(mǎi)力后期逐漸入市之后，會(huì)顯著增加選房壓力?！丙溙锓慨a(chǎn)根據(jù)新政進(jìn)行了市場(chǎng)估算。

在火熱另一邊，也有購(gòu)房者愈發(fā)冷靜下來(lái)。一位近一兩年都在看房的居民告訴界面新聞，這段時(shí)間房?jī)r(jià)確實(shí)下跌了，購(gòu)房成本也從多個(gè)方面降了下來(lái)，但同時(shí)，自己可挑選的房源也多了，在沒(méi)有找到價(jià)格匹配市場(chǎng)、房源匹配需求的情況下， 還是不會(huì)輕易“加碼”。

“我看到幾個(gè)小區(qū)房?jī)r(jià)都在降，但我想要的房源業(yè)主并不愿意降到與市場(chǎng)價(jià)格匹配的位置，除非遇到業(yè)主著急賣(mài)?，F(xiàn)在政策愈發(fā)寬松，可以挑選的空間也更大了，那還不如再多看看?！边@位居民表示。

此外，還有中介告訴界面新聞，當(dāng)前喊著漲價(jià)的業(yè)主并不見(jiàn)得理性，還是要趁著這波利好盡快把手中的房源出售掉。他進(jìn)一步提到，好的房源競(jìng)爭(zhēng)力充分，但品質(zhì)差、地段差的房源仍維持在比較低的價(jià)位，因此不能只考慮行業(yè)大趨勢(shì)，還要看自己的房源是不是真的抗跌。

另一位購(gòu)房者也觀(guān)察到，她關(guān)注的幾處房源，近幾日幾乎每天都有下調(diào)掛牌價(jià)格的。一些房源是原本掛牌價(jià)就遠(yuǎn)高于市場(chǎng)價(jià)，因此調(diào)整到合理的位置便于吸引客戶(hù)，還有一些房源則希望借此熱度盡快出售，因此通過(guò)降價(jià)的方式尋找出售時(shí)機(jī)。返回搜狐焦點(diǎn)首頁(yè)，查看更多

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