西安樓市新政：取消限售，讓商品住房回歸商品屬性，不再實(shí)施價(jià)格指導(dǎo)

來源：智能家居時(shí)間：2024-10-18 10:31

10月17日，陜西省西安市發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化西安市房地產(chǎn)相關(guān)政策的通知》，涉及公積金貸款、住房限售、以舊換新等方面。

取消限售、取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)

文件提出，全市商品住房取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》即可上市交易。

西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局解釋稱，今年5月9日，本市已全面取消住房限購。本次《通知》發(fā)布后，全市已購買、新購買的商品住房（含新建商品住房和二手住房）交易不再實(shí)施原“滿三滿二”的住房“限售”政策，調(diào)整為取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》即可上市交易。

西安市還將取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)，相關(guān)政策按國家規(guī)定執(zhí)行。

商品住房不再實(shí)施價(jià)格指導(dǎo)

同時(shí)，新建商品住房不再實(shí)施價(jià)格指導(dǎo)，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依照市場實(shí)際合理確定。企業(yè)可根據(jù)項(xiàng)目供需情況自主選擇是否需要公證搖號(hào)。

西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局表示，為更好發(fā)揮市場機(jī)制作用，讓商品住房回歸商品屬性，鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)打造更多“好房子”，不再對新建商品住房實(shí)施價(jià)格指導(dǎo)，商品住房銷售價(jià)格由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依照市場實(shí)際合理確定。為保持市場信息透明，西安市商品住房價(jià)格公示平臺(tái)仍然保留使用。此外，原土地出讓合同已約定住房銷售價(jià)格的，按照合同約定執(zhí)行。

如何理解“企業(yè)可根據(jù)項(xiàng)目供需情況自主選擇是否需要公證搖號(hào)”？群眾購房登記方式是否發(fā)生變化？西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局稱，本市不再實(shí)施統(tǒng)一公證搖號(hào)，群眾購房前無需在全市統(tǒng)一登記平臺(tái)進(jìn)行注冊、登記、提交資料等操作。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品住房時(shí)，可采取更加靈活、便利的方式登記群眾信息，在利于群眾操作的同時(shí)縮短企業(yè)銷售周期。

《通知》發(fā)布后，商品住房項(xiàng)目在公開銷售前，應(yīng)繼續(xù)在西安市住房銷售公示平臺(tái)發(fā)布《住房項(xiàng)目銷售公告》，公示住房與車位房源、價(jià)格、購房登記渠道等信息。對于社會(huì)關(guān)注度較高，供需矛盾突出的項(xiàng)目，企業(yè)應(yīng)按照公開、公平、公正原則組織開展搖號(hào)銷售，屬地住建部門嚴(yán)格監(jiān)督指導(dǎo)，杜絕違規(guī)行為。

提高公積金貸款額度

文件顯示，經(jīng)陜西省市場利率定價(jià)自律機(jī)制決定，商業(yè)性個(gè)人住房貸款不再區(qū)分首套、二套住房，最低首付款比例統(tǒng)一為不低于15%。

使用公積金貸款購買住房的，單繳存職工家庭最高貸款額度不超過75萬元，雙繳存職工家庭最高貸款額度不超過100萬元。多子女家庭在此基礎(chǔ)上提高至1.2倍。結(jié)清首次公積金貸款后，再次使用公積金貸款購買商品住房的，首付比例不低于20%。繳存職工連續(xù)足額繳存住房公積金六個(gè)月(含)以上的，可申請住房公積金貸款。

西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局表示，以上規(guī)定將單、雙繳存職工最高貸款額度分別提高了10萬、15萬。多孩家庭最高貸款額度上浮比例保持不變，此次調(diào)整后，多孩家庭最高可貸款額度分別提高至90萬元、120萬元。

優(yōu)化用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)

《通知》要求，優(yōu)化用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)、規(guī)模，盤活存量閑置土地。提高商品房建設(shè)質(zhì)量，優(yōu)化商品住房項(xiàng)目陽臺(tái)計(jì)容比例、以戶配比車位等規(guī)則，增加住房得房率，建設(shè)群眾滿意的好房子。

文件還提出，積極開展以舊換新、百城千企促銷等活動(dòng)，支持企事業(yè)等單位利用商品房去庫存相關(guān)政策購買存量商品住房。

西安市還將優(yōu)化預(yù)售資金撥付程序，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請使用非重點(diǎn)監(jiān)管資金用于本項(xiàng)目建設(shè)的可直接核準(zhǔn)撥付；申請使用保函置換重點(diǎn)監(jiān)管資金的，轄區(qū)住建部門應(yīng)在3個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)。

來源：澎湃新聞返回搜狐焦點(diǎn)首頁，查看更多