為支持房地產(chǎn)“白名單項(xiàng)目”的融資和建設(shè)交付，最高人民法院出臺(tái)了新文件。

7月底，最高人民法院發(fā)布了《關(guān)于房地產(chǎn)白名單項(xiàng)目采取保全執(zhí)行措施有關(guān)問(wèn)題的通知（法〔2024〕154號(hào)）》（以下簡(jiǎn)稱“154號(hào)文”），支持保交房工作，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。有知情人士確認(rèn)，法院系統(tǒng)已經(jīng)收到這份文件。

154號(hào)文明確指出，人民法院在凍結(jié)或者扣劃房地產(chǎn)企業(yè)及相關(guān)企業(yè)銀行賬戶資金時(shí)，應(yīng)當(dāng)注意審查甄別。對(duì)金融機(jī)構(gòu)為支持白名單項(xiàng)目建設(shè)施工提供的新增貸款、發(fā)放的并購(gòu)貸款等賬戶及其資金，不得因本項(xiàng)目續(xù)建工作之外的原因采取凍結(jié)、扣劃措施。

金融機(jī)構(gòu)對(duì)白名單項(xiàng)目利用專項(xiàng)融資復(fù)工續(xù)建部分設(shè)定抵押權(quán)，請(qǐng)求就該部分優(yōu)先受償?shù)?，人民法院?yīng)予支持。復(fù)工續(xù)建前已經(jīng)辦理土地使用權(quán)抵押登記或者在建工程抵押登記的抵押權(quán)人，主張其抵押權(quán)的效力及于復(fù)工續(xù)建部分的，根據(jù)民法典第四百一十七條和《最高人民法院關(guān)于適用《＜中華人民共和國(guó)民法典＞有關(guān)擔(dān)保制度的解釋》第五十一條的規(guī)定，人民法院不予支持。

人民法院在凍結(jié)、扣劃銀行賬戶資金或查封房地產(chǎn)建設(shè)工程時(shí)，當(dāng)事人或者協(xié)助執(zhí)行人以賬戶資金屬于白名單項(xiàng)目融資支持資金，或建設(shè)工程屬于利用融資支持資金的新建部分為由提出異議的，應(yīng)當(dāng)征求所在地房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制的意見。經(jīng)審查異議理由成立的，不得采取保全、執(zhí)行措施；已經(jīng)采取的，必須立即解除。

同時(shí)，154號(hào)文還明確了責(zé)任追究機(jī)制。當(dāng)事人及有關(guān)單位、個(gè)人利用專項(xiàng)融資賬戶規(guī)避、逃避執(zhí)行的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)責(zé)任。有關(guān)部門相關(guān)人員在賬戶資金凍結(jié)、劃撥或者建設(shè)項(xiàng)目查封過(guò)程中濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的，依法追究其法律責(zé)任。

此外，如在執(zhí)行通知過(guò)程中遇到新情況新問(wèn)題的，可及時(shí)層報(bào)最高人民法院。

154號(hào)文作為對(duì)前期政策的有力補(bǔ)充和完善，通過(guò)司法手段進(jìn)一步強(qiáng)化了房地產(chǎn)“白名單項(xiàng)目”的融資保護(hù)，確保了專款專用和項(xiàng)目的順利推進(jìn)。這一舉措對(duì)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定健康發(fā)展、保障購(gòu)房者權(quán)益以及推動(dòng)“保交房”工作的順利進(jìn)行都具有深遠(yuǎn)的意義。

今年1月份，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部和金融監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制的通知》（建房【2024】2號(hào)），指導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)為符合條件的在建已售未交付商品住房建設(shè)項(xiàng)目提供融資支持。目前，全國(guó)297個(gè)地級(jí)市及以上城市已經(jīng)建立了房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，牽頭協(xié)調(diào)推進(jìn)保交房工作，有力維護(hù)了購(gòu)房人合法權(quán)益。

8月21日，國(guó)家金融監(jiān)督管理總局統(tǒng)計(jì)與風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)測(cè)司司長(zhǎng)廖媛媛在國(guó)新辦會(huì)議上透露，商業(yè)銀行已審批房地產(chǎn)“白名單”的項(xiàng)目5392個(gè)，審批通過(guò)的融資金額近1.4萬(wàn)億元。

免責(zé)聲明：凡注明“來(lái)源：房天下”的所有文字圖片等資料，版權(quán)均屬房天下所有，轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處；文章內(nèi)容僅供參考，不構(gòu)成投資建議；文中所涉面積，如無(wú)特殊說(shuō)明，均為建筑面積；文中出現(xiàn)的圖片僅供參考，以售樓處實(shí)際情況為準(zhǔn)。

相關(guān)知識(shí)

事關(guān)房地產(chǎn)“白名單項(xiàng)目”，最高法發(fā)文明確→
重磅！房地產(chǎn)“白名單”項(xiàng)目最新進(jìn)展曝光！
近1.4萬(wàn)億！房地產(chǎn)“白名單”項(xiàng)目最新進(jìn)展
商業(yè)銀行已審批房地產(chǎn)“白名單”項(xiàng)目5392個(gè)、融資1.4萬(wàn)億
房地產(chǎn)“白名單”項(xiàng)目迎來(lái)重大進(jìn)展，資金支持超1.4萬(wàn)億
5392個(gè)項(xiàng)目近1.4萬(wàn)億元！房地產(chǎn)“白名單”最新進(jìn)展
遇到爛尾樓只能認(rèn)倒霉？事關(guān)退款，最高法最新明確了！
最高法明確競(jìng)買人資格 住房限購(gòu)“撿漏”法拍房終結(jié)
房地產(chǎn)融資“白名單”新政落地，多地啟動(dòng)第三批項(xiàng)目篩選推送
最高法：未備案登記不影響房屋租賃合同效力