杭州曾經(jīng)的“萬(wàn)人搖”紅盤(pán)“破發(fā)”，“二手房?jī)r(jià)格未企穩(wěn)，以?xún)r(jià)換量仍在持續(xù)”

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2024-09-13 10:41

中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總經(jīng)理高院生坦言：“這批紅盤(pán)開(kāi)盤(pán)時(shí)其實(shí)價(jià)格是有倒掛的，隨著這兩年二手房?jī)r(jià)格下行，這些次新房要么跟之前買(mǎi)入價(jià)持平，要么只有極小的空間。如果當(dāng)時(shí)有樓層溢價(jià)，疊加資金成本，確實(shí)能算‘破發(fā)’?！?/p>

當(dāng)年“萬(wàn)人搖”搶不到的房，如今反而能撿漏了。

四年前，創(chuàng)下杭州買(mǎi)房搖號(hào)紀(jì)錄“6萬(wàn)人搖”的西溪公館，以及多次開(kāi)盤(pán)“萬(wàn)人搖”、憑借一己之力帶火整個(gè)板塊的臻珹·幸福里，都在交付之后面臨“破發(fā)”的尷尬境地。

近日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪發(fā)現(xiàn)，交房快兩年的幸福里89平方米三房?jī)蓮d，最低成交單價(jià)已經(jīng)接近3.1萬(wàn)元/平方米。而據(jù)錢(qián)江晚報(bào)，幸福里項(xiàng)目首開(kāi)含精裝均價(jià)是2.65萬(wàn)元/平方米。

“二樓成交價(jià)280萬(wàn)元，正常樓層290萬(wàn)元左右。”據(jù)杭州德佑地產(chǎn)幸福里門(mén)店張鵬介紹，“還有部分房源，比如三梯四戶(hù)的超高層樓棟，成交價(jià)不到3萬(wàn)元/平方米?！?/p>

2020年6月前后，杭州還沒(méi)有實(shí)行限售政策，西溪公館不少業(yè)主領(lǐng)到房產(chǎn)證之后就掛牌，當(dāng)時(shí)最高單價(jià)曾接近5.5萬(wàn)元/平方米，但從2021年6月到2023年，每平方米跌了1.5萬(wàn)~2萬(wàn)元不等。

“89平方米，245萬(wàn)元，價(jià)格還能談?！敝薪轫n永對(duì)每經(jīng)記者表示。粗略計(jì)算，西溪公館單價(jià)已經(jīng)降至2.75萬(wàn)元/平方米，相比開(kāi)盤(pán)價(jià)2.8萬(wàn)～3萬(wàn)元/平方米，算上當(dāng)時(shí)高企的資金成本，已經(jīng)是妥妥的“破發(fā)”。

“中間樓層89平方米戶(hù)型250萬(wàn)～270萬(wàn)元，低樓層房源價(jià)格上不去，只能降價(jià)?！表n永說(shuō)。

中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總經(jīng)理高院生在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)坦言：“這批紅盤(pán)開(kāi)盤(pán)時(shí)其實(shí)價(jià)格是有倒掛的，隨著這兩年二手房?jī)r(jià)格下行，這些次新房要么跟之前買(mǎi)入價(jià)持平，要么只有極小的空間。如果當(dāng)時(shí)有樓層溢價(jià)，疊加資金成本，確實(shí)能算‘破發(fā)’?！?/p>

據(jù)高院生介紹，即便是杭州最熱的亞運(yùn)村板塊，也難逃這一尷尬境地。

據(jù)中指研究院，8月杭州二手房成交量位居前三的項(xiàng)目分別為艮北新城楊柳郡、老余杭桃源小鎮(zhèn)和亞運(yùn)村桂冠東方，成交量都在18套以上。

亞運(yùn)村三子——綠城桂冠東方、萬(wàn)科日耀之城、華潤(rùn)亞奧城共有近4400套住宅，當(dāng)初開(kāi)盤(pán)同樣全城轟動(dòng)，一房難求。

中指研究院表示，8月初，綠城桂冠東方交付并辦出大證，有接近500套房源掛牌，迎來(lái)了一波出貨行情，但不足5萬(wàn)元/平方米的成交均價(jià)不及預(yù)期，也對(duì)錢(qián)江世紀(jì)城板塊的二手房市場(chǎng)造成了沖擊。

杭州二手房市場(chǎng)不行了？事實(shí)并非如此。

8月杭州市區(qū)共計(jì)成交二手房6298套，日均成交210套，環(huán)比下跌17.1%。這是杭州二手房市場(chǎng)連續(xù)高位成交四五個(gè)月后，首次明顯降溫。但即便如此，6月、7月、8月三個(gè)月的月度成交水平仍遠(yuǎn)高于2023年同期，也高于2023年“金九銀十”傳統(tǒng)購(gòu)房旺季。

只不過(guò)在房?jī)r(jià)上，大部分房東都在經(jīng)歷“陣痛”。

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，8月杭州二手房?jī)r(jià)格延續(xù)平穩(wěn)下跌態(tài)勢(shì)，成交均價(jià)環(huán)比下跌0.9%，“以?xún)r(jià)換量”仍為市場(chǎng)主要特征。

“價(jià)格下跌的情況也要分開(kāi)看?！备咴荷治?，“有一些小區(qū)前期炒作比較早，價(jià)格基本上也觸底企穩(wěn)了，特別是一批均價(jià)從2.5萬(wàn)元/平方米左右跌到1.6萬(wàn)元/平方米左右的小區(qū)。杭州每個(gè)月都會(huì)有一些相對(duì)成交活躍的板塊出現(xiàn)價(jià)格調(diào)整，比如8月的桂冠東方，所以導(dǎo)致整體均價(jià)表現(xiàn)為不斷下行?！?/p>

對(duì)于9月，高院生判斷：“新房市場(chǎng)可能比前兩個(gè)月略好，二手房目前量是穩(wěn)住了，從3月開(kāi)始連續(xù)4個(gè)月保持在高位，哪怕到8月有所回落，也屬于受到季節(jié)性因素影響，市場(chǎng)整體需求基數(shù)還是相對(duì)穩(wěn)定的?！?/p>

“但二手房?jī)r(jià)格目前整體上沒(méi)有看到企穩(wěn)跡象，‘以?xún)r(jià)換量’仍然在持續(xù)?！?/p>

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