時間進入9月，關(guān)注樓市的人應(yīng)該對“金九銀十”這個詞并不陌生。雖然近兩年的樓市熱度不如前幾年那么高，但是9月10月依舊是置業(yè)的好時機，這個時候不少開發(fā)商會趁著金九銀十的噱頭推出優(yōu)惠活動來吸引購房者。那作為購房者來說，哪些板塊值得關(guān)注呢？今天就來盤一盤。

板塊一：大興西紅門

從下圖可以看出，西紅門板塊被京開高速劃分為東西兩部分，西邊商業(yè)配套比較完善，像薈聚、宜家都在這個板塊，地圖4號線西紅門站也在這里；集中供應(yīng)的新房則在京開高速的東邊，城市界面比較新。

西紅門板塊位置圖

統(tǒng)計了一下，從2020年4月龍湖與新城首先在西紅門拿地開始，截止目前已經(jīng)出讓8塊土地，新房總供應(yīng)量超過7000套，可以說是供應(yīng)量非常大的一個板塊，這也意味著未來的居住氛圍會很濃厚。這個板塊的高關(guān)注度總結(jié)下來有以下原因：板塊的成熟+19號線南延+名校的引進。

再來看看西紅門板塊的新房售賣情況：已經(jīng)入市的新房以剛需、剛改產(chǎn)品為主，成交均價6萬+。

橡樹灣一期已經(jīng)交房了，目前三期房源在售，三期主力戶型是109㎡三居，128㎡和148㎡四居；另有少量77平東西兩居、95㎡三居和168㎡四居。

壹品興創(chuàng)·御璟星城去化率將近90%，由于網(wǎng)簽有滯后性，基本上賣差不多了。

二期壹品興創(chuàng)·御璟星城·元啟最近剛開盤，沒趕上一期的朋友，可以看看二期元啟。元啟規(guī)劃20棟樓，戶型為80-88-99-102-110-111-112-127-142-168平三居四居，在售均價63000元/平。售樓處有樣板間可以參觀，交付標準用現(xiàn)在一句流行的話說叫“滿配交付”，主打?qū)嵱眯院凸δ苄?，收納空間做的很好，感興趣的朋友可以去看看。

西紅門新房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)

（西紅門新房網(wǎng)簽統(tǒng)計，數(shù)據(jù)統(tǒng)計日期：8月27日）

二、石景山首鋼東南區(qū)

這個板塊大家應(yīng)該也不陌生，新房供應(yīng)量也是杠杠的。從限競房長安云錦（指導(dǎo)價58802元/平），到現(xiàn)在的新房指導(dǎo)價76800元/平，另外，這個板塊的部分新房已經(jīng)交付，整體的城市界面相比三年前改善很多。

具體到項目上，長安九里、長安和璽、中海天鉆、中海首鋼天璽基本上都賣完了，有的已經(jīng)交付了，在售新房有長安潤璟、中海云庭。產(chǎn)品方面，主要以改善大戶型為主的三居四居，成交價在6.7萬~7萬左右。

中海云庭網(wǎng)簽數(shù)據(jù)（統(tǒng)計日期：2024.9.5）

長安潤璟網(wǎng)簽數(shù)據(jù)（統(tǒng)計日期：2024.9.5）

此外，此板塊還有兩個待售新房：中海·長安玖章，中海·長安源境。

中?！らL安源境規(guī)劃7棟樓，668套房源，5-18層的洋房+小高層組合。主力戶型包括108/125平米的三居室和145平米的四居室，陽臺奇偶層設(shè)計，樣板間和售樓處已經(jīng)對外開放。

長安玖章在長安九里西側(cè)，與地鐵1號線古城站直線距離約500米，交通出行便利。地塊除了住宅部分，還有酒店和商業(yè)。項目規(guī)劃了8棟7-10層的洋房，體量不大，主力戶型為約184㎡和263㎡，指導(dǎo)價7.68萬/㎡。

總結(jié)

熱門板塊肯定不止這兩個，受文章篇幅限制，就分為上篇和下篇來寫吧。今天先給大家分析西紅門和石景山首鋼園東南區(qū)這兩個板塊，共同點就是新房集中供應(yīng)、配套比較全、城市界面良好，有地鐵覆蓋。下周給大家分析別的區(qū)域，感興趣的朋友可以蹲一下。返回搜狐焦點首頁，查看更多

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