8月30日，新城控股（601155.SH）發(fā)布2024年半年度報告。上半年，公司營業(yè)收入339.04億元，同比下降18.83%。其中，房地產(chǎn)開發(fā)銷售收入275.5億元，同比下降24.19%，毛利率為10.93%；物業(yè)出租及管理收入58.04億元，同比19.29%，毛利率為72.21%。

利潤方面，期內(nèi)，新城控股歸屬于上市公司股東的凈利潤13.18億元，同比下降42.16%；歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤13.18億元，同比下降31.98%。利潤減少，主要是房地產(chǎn)交付收入減少所致。

新城系上市公司高管開始變動

這是實控人王振華出獄后新城控股公布的首份定期報告。

澎湃新聞獲悉，王振華已經(jīng)介入公司管理，多名新城控股員工表示，王振華尚未在公司公開露面。截至目前，王振華仍是三家新城系上市公司的控股股東，但其并未有公開職務(wù)。三家上市公司中，僅一家的高管出現(xiàn)變動。

8月28日，新城悅服務(wù)發(fā)布中期業(yè)績公告并宣布更換首席財務(wù)官。左衛(wèi)因新城系內(nèi)的其他工作安排，辭任首席財務(wù)官職務(wù)，42歲的陳妮娜被委任首席財務(wù)官。左衛(wèi)于2019年4月1日被委任為新城悅服務(wù)的財務(wù)總監(jiān)；陳妮娜于2014年5月加入新城控股，歷任預算經(jīng)理、稅務(wù)經(jīng)理、地產(chǎn)開發(fā)和商業(yè)管理事業(yè)部財務(wù)總經(jīng)理。

市場整體低迷，部分一線及強二線城市存在回暖趨勢

1-6月，新城控股完成合同銷售金額235.54億元，比上年同期下降44.45%；實現(xiàn)合同銷售面積326.22萬平方米，比上年同期下降36.86%。期內(nèi)，公司實現(xiàn)247億元的全口徑資金回籠，全口徑資金回籠率為105%。

期內(nèi)，新城控股共實現(xiàn)61個子項目竣工交付，竣工面積為690.31萬平方米（含合聯(lián)營項目）。期末，公司共有194個子項目在建，總建筑面積達3070.11萬平方米（含合聯(lián)營項目）；公司已售未結(jié)轉(zhuǎn)面積為1916.44萬平方米（含合聯(lián)營項目）。

新城控股管理層在公告中表示，市場在政策刺激下呈短期脈沖式拉動、分化顯著，部分一線及強二線城市樓市在政策的強刺激中，存在回暖趨勢。一、二線城市及高端改善項目受到客戶青睞。高端改善項目的熱銷與市場整體低迷對比，體現(xiàn)了城市間、區(qū)域間及項目間冷熱不均的分化現(xiàn)象。

在“以銷定投”策略下，房企拿地仍較謹慎，同時在自然資源部提出“合理控制新增商品住宅用地供應(yīng)”后，地方政府推地節(jié)奏放緩。土地招拍掛方面，僅部分熱點城市優(yōu)質(zhì)地塊尚能實現(xiàn)溢價成交，大多數(shù)城市地塊底價成交甚至出現(xiàn)流拍，整體成交樓面均價同比下降8.0%，溢價率較去年同期下降2.5個百分點。

土地儲備方面，新城控股稱，堅持深耕長三角區(qū)域，并聚焦其他核心城市群，在全國最具經(jīng)濟活力和人口密度最高的地區(qū)布局，形成以長三角、環(huán)渤海、粵港澳大灣區(qū)、長江中游、成渝等城市群為重點的布局體系，其中一、二線城市約占公司總土地儲備的40%，長三角區(qū)域三、四線城市約占公司總土地儲備的19%。

擁有現(xiàn)金157.82億元，籌資活動現(xiàn)金流凈額-34.25億元

期內(nèi)，新城控股一年內(nèi)到期流動負債153.57億元，期初為193.23億元；償還境內(nèi)外公開市場債券19.70億元。期末，合聯(lián)營公司權(quán)益有息負債合計39.52億元。

期末，新城控股擁有貨幣資金157.82億元，上年期末為189.71億元。其中，受限資金為41.57億元，期初為61.5億元。

期內(nèi)，新城控股經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額20.88億元，較去年同期的74.34億元減少71.91%，主要是房地產(chǎn)項目簽約額減少，導致經(jīng)營活動現(xiàn)金流入下降；公司投資活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額1.4億元，同比下降75.19%。

期內(nèi)，新城控股籌資活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額-34.25億元，較上年同期-92.38億元增加62.93%。

籌資活動現(xiàn)金流入小計102.79億元。其中，取得借款收到的現(xiàn)金81.56億元，去年同期為106.55億元；發(fā)行債券收到的現(xiàn)金13.6億元，去年同期為19.03億元；收到其他與籌資活動有關(guān)的現(xiàn)金7.63億元，上年同期為18.04億元。

籌資活動現(xiàn)金流出小計137.03億元，去年同期為236.30億元。其中，償還債務(wù)支付的現(xiàn)金108.5億元，去年同期為181.11億元；分配股利、利潤或償付利息支付的現(xiàn)金18.17億元，去年同期為23.39億元；支付其他與籌資活動有關(guān)的現(xiàn)金10.37億元，去年同期為31.8億元。

上半年商業(yè)運營總收入62.12億元

1-6月，新城控股商業(yè)運營總收入為62.12億元（即含稅租金收入），包含：商鋪、辦公樓及購物中心的租金、管理費、停車場、多種經(jīng)營及其他零星管理費收入；2023年同期公司商業(yè)運營總收入為52.01億元（即含稅租金收入）。

吾悅廣場開業(yè)面積達1527.98萬平方米，出租率達97.24%。期內(nèi)，吾悅廣場實現(xiàn)商業(yè)運營總收入即含稅租金收入61.95億元，同比增長19.55%。

商業(yè)方面，“吾悅”新城控股旗下的商業(yè)綜合體項目品牌，2012年開出第一家購物中心武進吾悅廣場，期末，全國開業(yè)及在建的吾悅廣場城市綜合體合計201座，分布在上海、天津、重慶、南京、長沙、西安等國內(nèi)137個大中城市。

在今年5月28日召開的新城控股股東大會上，董事會主席王曉松介紹，這幾年無論多艱難，公司每年基本上還是按期實現(xiàn)重資產(chǎn)商業(yè)的開業(yè)。這部分新增的商業(yè)可以用抵押貸款替換掉信用債。

王曉松在股東會上介紹，截至目前，未抵押的吾悅廣場約35座，（估值）差不多300億元，另外公司還有15座未開業(yè)的重資產(chǎn)的吾悅廣場，今明兩年也會開出來。這50座重資產(chǎn)商場未來都是可以做抵押貸款的，可以置換公司目前剩下的大約17億美元債務(wù)。

王曉松稱，經(jīng)營性物業(yè)貸抵押率大概在30%-50%之間。之前主要是一些小規(guī)模的銀行在做這個業(yè)務(wù)，金額低、利率高，公司除了新增一些貸款外，也在對存量的部分進行置換。

對于償還公開市場存續(xù)債務(wù)，王曉松還給出另外一個補充路徑。今年公司商業(yè)管理的收入大概有125億元，毛利率在70%，也會有大幾十億元的現(xiàn)金流作為補充，凈利潤應(yīng)該有四五十億元。返回搜狐焦點首頁，查看更多

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