上海豪宅又火了？融創(chuàng)這一項(xiàng)目被瘋搶

來源：智能家居時(shí)間：2024-08-12 20:00

從今年3月底中?！ろ槻晾镩_盤當(dāng)日銷售金額刷新歷史紀(jì)錄開始，上海豪宅市場似乎 “捷報(bào)”頻傳。

8月12日，記者從融創(chuàng)方面獲悉，其在上海開發(fā)的豪宅項(xiàng)目外灘壹號(hào)院二期二批次房源日前完成認(rèn)籌，本批次110套房源銷售單價(jià)約17.1萬元/平方米，較上批次均價(jià)上漲3000元/平方米，套均總價(jià)約5150萬元。據(jù)了解，該項(xiàng)目本批次推售的110套房源共獲得超過200組意向客戶，其二期二批次認(rèn)籌率183%，較二期一批次170%認(rèn)籌率上升13個(gè)百分點(diǎn)。

今年以來，上海豪宅市場備受關(guān)注。例如，市場公開信息顯示，今年5月凱德集團(tuán)旗下豪宅項(xiàng)目“凱德·茂名公館”開盤銷售，單日收金超31億元，去化率100%，該項(xiàng)目最后75套房源現(xiàn)房銷售，備案均價(jià)16.8萬元/平方米。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，過去10年，在上海內(nèi)環(huán)內(nèi)總價(jià)2000萬元以上的豪宅平均每年賣掉約1195套。截至今年4月10日，上海內(nèi)環(huán)內(nèi)總價(jià)2000萬元以上的豪宅已賣出1014套。

上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦認(rèn)為，高端改善市場備受關(guān)注，一方面是項(xiàng)目在位置上具有一定的稀缺性以及項(xiàng)目本身的品質(zhì)較高。另一方面目前市場對于一線城市利好政策的預(yù)期仍然較高，對買家而言市場仍有一定的動(dòng)力。

無獨(dú)有偶，豪宅銷售火熱也帶動(dòng)了土拍市場。近日，上海迎來2024年第四批次土拍。其中，徐匯區(qū)斜土街道地塊起始樓面價(jià)達(dá)10.1萬元/平方米，成為本次土拍最大焦點(diǎn)。該地塊共吸引招商、徐匯城投聯(lián)合體以及華潤、綠城等7家競買人參拍，經(jīng)過超過70輪競價(jià)觸達(dá)地價(jià)上限后進(jìn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)。最終，綠城以48.05億元的價(jià)格斬獲該地塊，成交樓面價(jià)131045元/平方米，溢價(jià)率30%。據(jù)悉，該地塊打破了2016年融信中國在上海拍出的國內(nèi)最貴地王紀(jì)錄。

易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，在當(dāng)前土地市場形勢下，單價(jià)地王出現(xiàn)具有非常強(qiáng)的信號(hào)意義，也體現(xiàn)了更多購地資本關(guān)注優(yōu)質(zhì)城市和優(yōu)質(zhì)地塊，對于增強(qiáng)房地產(chǎn)和重點(diǎn)城市的信心具有積極的作用。

不止是上海，越來越多城市的豪宅項(xiàng)目已走出屬于自己的“獨(dú)立行情”。此前，深圳樓市2024年第一個(gè)“日光盤”誕生，位于福田區(qū)的海德園項(xiàng)目開啟線上選房后，116套房源開盤當(dāng)天售罄，均價(jià)為每平方米12.85萬元。此外，也有市場消息指出，杭州、成都、重慶等城市的多個(gè)高端住宅項(xiàng)目接連入市并迅速售罄。

“5·17”樓市新政以來，重點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場出現(xiàn)好轉(zhuǎn)跡象。步入7月，隨著政策效果有所減弱以及市場傳統(tǒng)淡季來臨，新房成交再次出現(xiàn)回落，但核心城市二手房市場保持了一定活躍度。不過，有機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，政策實(shí)際惠及且能真正帶動(dòng)實(shí)現(xiàn)成交的群體，依然以改善型客群為主，剛需群體里存在“接續(xù)不上”的問題。樓市的長期走勢仍需要更多時(shí)間來驗(yàn)證，豪宅市場火熱的背后也要理性分析，避免盲目跟風(fēng)。

校對：楊立林

（責(zé)任編輯：郭健東）