房企觀(guān)察|陽(yáng)光大地來(lái)勢(shì)洶洶,到底是黑馬還是“野心家”?

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2020-06-04 23:13

6月2日，陽(yáng)光大地以3950元/平米的成交價(jià)，底價(jià)競(jìng)得龍泉驛洛帶約36.6畝住兼商用地。這也是陽(yáng)光大地首次在成都公開(kāi)拿地。

很多人可能沒(méi)有太在意陽(yáng)光大地地產(chǎn)在成都的拿地，但撩叔告訴你們?nèi)齻€(gè)數(shù)據(jù)就懂了！這是真實(shí)的一匹大黑馬。1-5月份全川拿地總金額73.64億，全川第一；1-5月份全川拿地總面積約1861.88畝，全川第一；1-5月份全川拿地總建筑面積321.14萬(wàn)方，全川第一。

甚至把龍湖、金科、建發(fā)等大牌房企都甩在身后！簡(jiǎn)直又豪又橫又狠！這家黑馬房企究竟什么來(lái)頭？

三榜“奪冠”，5個(gè)月拿地超過(guò)73億

2020年以來(lái)，不少頭部房企陷入資金緊張的困境，裁員、降薪成為家常便飯，甚至有知名房企直接取消重要城市的區(qū)域公司，放棄了部分市場(chǎng)，還有一些房企放慢拿地腳步，以保證充足的現(xiàn)金流。

在這樣的背景下，陽(yáng)光大地以在土地市場(chǎng)上各種“買(mǎi)買(mǎi)買(mǎi)”的姿態(tài)，引起業(yè)界熱烈討論。

根據(jù)華地時(shí)空大數(shù)據(jù)，陽(yáng)光大地在四川省各區(qū)（市）縣2020年1-5月TOP20房企“拿地金額榜”、“拿地面積榜”、“拿地建筑面積榜”中奪冠。

（來(lái)自華地時(shí)空大數(shù)據(jù)）

從拿地金額排行來(lái)看，2020年1-5月，陽(yáng)光大地以73.64億元的總價(jià)占據(jù)全省拿地金額排行榜首，比第三名建發(fā)地產(chǎn)的46.82億元，多了近30億。

（來(lái)自華地時(shí)空大數(shù)據(jù)）

從拿地面積排行來(lái)看，2020年1-5月，陽(yáng)光大地以1861.88畝的總面積奪得四川省內(nèi)拿地面積的桂冠，是第三名圓中979.59億的兩倍。

（來(lái)自華地時(shí)空大數(shù)據(jù)）

從拿地建筑面積來(lái)看，2020年1-5月，陽(yáng)光大地以321.14萬(wàn)方的總面積奪得四川省內(nèi)拿地建筑面積的桂冠，是第四名眉山天投161.74億元的兩倍。

而榜單上，不乏建發(fā)、金科、龍湖等頭部房企，還有同樣是實(shí)力川企的領(lǐng)地、德商?？梢?jiàn)，陽(yáng)光大地在拿地方面十分強(qiáng)勢(shì)，在激烈的奪地之戰(zhàn)中殺出了一條血路。

(2020年陽(yáng)光大地四川重點(diǎn)城市拿地一覽，數(shù)據(jù)來(lái)自華地時(shí)空大數(shù)據(jù)）

自2020年以來(lái)，陽(yáng)光大地已經(jīng)在四川重點(diǎn)城市公開(kāi)拿地21宗。拿地最多的是南充區(qū)域，共7宗。

從拿地區(qū)域來(lái)看，陽(yáng)光大地選擇的都是城市重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域，例如成都龍泉驛、眉山市東坡區(qū)、南充高坪區(qū)等。這些區(qū)域都或多或少受到政策的輻射，地塊潛力巨大。

從地塊大小來(lái)看，有7塊宗地近百畝或在百畝以上。地塊的大小決定了未來(lái)的產(chǎn)品開(kāi)發(fā)空間，百畝大盤(pán)意味著可以做更多高溢價(jià)的產(chǎn)品。比如，今年3月陽(yáng)光大地在瀘州拿下了約228畝大體量地塊。從容積率來(lái)看，大多地塊在2.5左右，適合打造高端低密產(chǎn)品。大體量、低容積率優(yōu)質(zhì)地塊，成為陽(yáng)光大地的首選。

從溢價(jià)率來(lái)看，有13宗地塊溢價(jià)率在30%以上，最高溢價(jià)率高達(dá)128%，還有不少地塊溢價(jià)率在50%-80%之間。可見(jiàn)，強(qiáng)勢(shì)、高調(diào)是陽(yáng)光大地在四川區(qū)域拿地的基調(diào)。

一位不愿透露姓名的頭部房企成都負(fù)責(zé)人曾表示，“這個(gè)陽(yáng)光大地太牛了！在二線(xiàn)城市根本搶不過(guò)?！标?yáng)光大地闊綽的拿地手筆和快速的布局速度，甚至”威脅”到了不少頭部房企在四川二級(jí)城市的市場(chǎng)。比如，該房企2019年在南充以67億元斬獲銷(xiāo)售冠軍，是第三名恒大17億元銷(xiāo)售額的4倍多，可謂一家獨(dú)大。

曾喊出千億目標(biāo)，布局向成都靠攏

2002年，陽(yáng)光置業(yè)創(chuàng)建于四川眉山，2016年陽(yáng)光大地置業(yè)集團(tuán)總部成立于四川成都，歷經(jīng)19年發(fā)展，現(xiàn)已布局全國(guó)45座城市，開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)144個(gè)項(xiàng)目。

（陽(yáng)光大地官網(wǎng)截圖）

根據(jù)官網(wǎng)介紹，陽(yáng)光大地已形成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、研發(fā)設(shè)計(jì)、建筑施工、裝修裝飾、物業(yè)管理五大業(yè)務(wù)版塊，從前期開(kāi)發(fā)到后期物業(yè)管理，提供了一站式專(zhuān)業(yè)化的產(chǎn)業(yè)鏈服務(wù)。

作為發(fā)家地，眉山一直是陽(yáng)光大地的“大本營(yíng)”，南充是其第二個(gè)重倉(cāng)區(qū)域。不少熱銷(xiāo)項(xiàng)目、標(biāo)桿樓盤(pán)都擇址這兩個(gè)城市。

早在2017年，陽(yáng)光大地就在成都周邊區(qū)域彭州有所動(dòng)作，打造了陽(yáng)光國(guó)際社區(qū)項(xiàng)目，產(chǎn)品為建面85-110平米、1梯2戶(hù)的洋房，最新均價(jià)約6300元/平米。

2019年，陽(yáng)光大地首次挺進(jìn)地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)，銷(xiāo)售額也首次突破了200億元。僅從銷(xiāo)售額來(lái)看，陽(yáng)光大地甚至超越了同是川企的邦泰。

2020年1月14日，陽(yáng)光大地在年會(huì)上公開(kāi)提出“陽(yáng)光大地置業(yè)集團(tuán)與太陽(yáng)地球同在，腳踏實(shí)地奔向千億階段性目標(biāo)”，瞄準(zhǔn)千億目標(biāo)，其野心不言而喻。

要知道，融創(chuàng)、龍湖等頭部房企也是花了很多年的積累才完成千億業(yè)績(jī)目標(biāo)。并且，許多千億房企大量布局了北京、上海、廣州等一線(xiàn)重點(diǎn)城市，打造了業(yè)內(nèi)外認(rèn)可度較高的產(chǎn)品系，業(yè)績(jī)和品牌認(rèn)可度都達(dá)到了較好的水平。事實(shí)上，這些重點(diǎn)城市的市場(chǎng)份額及其有限，不少中小房企不是在競(jìng)爭(zhēng)中被淘汰，就是根本不敢進(jìn)入。

并且，陽(yáng)光大地在三四線(xiàn)城市的樓盤(pán)主要以剛需為主，它們以較低成本拿地然后快速開(kāi)發(fā)，也主力產(chǎn)品主要面向當(dāng)?shù)貏傂杩?，并沒(méi)有什么知名的高端系產(chǎn)品。

有業(yè)內(nèi)人士表示，陽(yáng)光大地作為一個(gè)發(fā)家于地級(jí)城市的房企，在某種程度上還未真正進(jìn)入重點(diǎn)城市的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，和部分頭部房企還是相差很大一段距離，要完成千億目標(biāo)，恐怕要走很長(zhǎng)一段路。

“野心家”首進(jìn)成都，卻未進(jìn)入成都核心區(qū)？

事實(shí)上，陽(yáng)光大地對(duì)于成都市場(chǎng)的野心在4年前就已經(jīng)顯而易見(jiàn)了。

2016年，陽(yáng)光大地在成都的公司叫做成都陽(yáng)光大地置業(yè)集團(tuán)，從名字上看你會(huì)以為這只是家成都區(qū)域公司。但是隨后，陽(yáng)光大地直接去掉了“成都”二字，變?yōu)榭偣?，呈現(xiàn)出以成都為中心向外擴(kuò)張的野心。

并且，陽(yáng)光大地置業(yè)集團(tuán)公司在成都也是選址城南核心區(qū)地標(biāo)建筑——環(huán)球中心，似乎在向外界傳遞一種較高的品牌調(diào)性。另外，上文中提到的年度發(fā)布會(huì)，也是聲勢(shì)浩大，邀請(qǐng)了成都所有媒體。有媒體人士透露，去年陽(yáng)光大地就建立了成都媒體群，似乎在為后續(xù)的發(fā)聲做準(zhǔn)備。

從陽(yáng)光大地首入成都來(lái)看，拿下的地塊位于龍泉驛區(qū)洛帶板塊。從地塊來(lái)看，未來(lái)該地塊大概率打造高端產(chǎn)品。但是有業(yè)內(nèi)人士提出，洛帶板塊擁有豐富的旅游資源，但就板塊價(jià)值來(lái)看，許多配套還不成熟，未來(lái)還有較大的發(fā)展空間，目前還算不上成都的真正核心區(qū)域。

事實(shí)上，要想進(jìn)入成都各方面配套都很成熟的高價(jià)值核心區(qū)域，并不是一件易事。從萬(wàn)科、龍湖、融創(chuàng)、保利等大牌房企來(lái)看，不僅要有雄厚的資金拿地，更要有強(qiáng)大的產(chǎn)品觀(guān)和好的物業(yè)服務(wù)。比如，龍湖有出色的園林景觀(guān)設(shè)計(jì)、華潤(rùn)的“造城”能力突出等。

當(dāng)然，在一些專(zhuān)業(yè)人士看來(lái)，陽(yáng)光大地未選擇進(jìn)入一些知名的核心區(qū)域，可能想避免與成都頭部房企有正面的“較量”。畢竟，這些大佬房企中，有深耕市場(chǎng)多年的、早已打下良好口碑的，也有外來(lái)的實(shí)力派房企。

在地產(chǎn)下半場(chǎng)，拿地多、拿地快的高周轉(zhuǎn)模式已經(jīng)見(jiàn)怪不怪了。一家房企要想走得遠(yuǎn)，主要依賴(lài)的是產(chǎn)品品質(zhì)、品牌認(rèn)可、物業(yè)水平等。資金雄厚的房企還需要拿出響當(dāng)當(dāng)?shù)淖髌穪?lái)，才能實(shí)現(xiàn)較好的品牌溢價(jià)，獲得更多置業(yè)者的青睞，從而占據(jù)更多的市場(chǎng)份額。

成都各種高端知名產(chǎn)品系層出不窮。作為成都首個(gè)項(xiàng)目，陽(yáng)光大地是否能夠拿出極具市場(chǎng)認(rèn)可度的產(chǎn)品，還有待考驗(yàn)。

陽(yáng)光大地2019年才突破200億的銷(xiāo)售額，在房企百?gòu)?qiáng)榜中，屬于體量較小的企業(yè)。并且，陽(yáng)光大地主戰(zhàn)場(chǎng)以四川地級(jí)城市為主，區(qū)域性較強(qiáng)，在向外開(kāi)拓市場(chǎng)會(huì)有許多不確定性。有專(zhuān)業(yè)人士透露，知名房企某梁，也是采取高周轉(zhuǎn)的規(guī)?；季?，業(yè)績(jī)從百億到千億僅用兩年多，并迅速完成上市。陽(yáng)光大地如此兇猛的布局，讓人充滿(mǎn)遐想。

總而言之，到底是真黑馬還是曇花一現(xiàn)，俗話(huà)說(shuō)：是騾子是馬拉出來(lái)遛一遛，路遙知馬力！

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來(lái)源：成都撩房君

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