北京二手房?jī)r(jià)格企穩(wěn)，市場(chǎng)熱度有望持續(xù)

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2024-08-01 13:31

最近北京二手房市場(chǎng)表現(xiàn)出色，連續(xù)幾個(gè)月成交量保持高位，價(jià)格也相對(duì)穩(wěn)定。新政帶來(lái)的影響顯著，買(mǎi)賣(mài)雙方預(yù)期接近，市場(chǎng)信心明顯恢復(fù)。未來(lái)市場(chǎng)走勢(shì)如何，小編為你深度解析。

新政帶來(lái)的利好讓北京的二手房市場(chǎng)熱度持續(xù)上升。數(shù)據(jù)顯示，截至7月30日，北京7月份二手房網(wǎng)簽量達(dá)到14577套，創(chuàng)下16個(gè)月來(lái)的新高。頭部中介機(jī)構(gòu)的內(nèi)部人士透露，在過(guò)去一個(gè)月里，北京二手房?jī)r(jià)格已經(jīng)趨于穩(wěn)定。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，如果這一趨勢(shì)持續(xù)，二手房市場(chǎng)的穩(wěn)定將反哺新房市場(chǎng)，政策組合拳的效果將進(jìn)一步顯現(xiàn)。

今年北京二手房市場(chǎng)表現(xiàn)與往年不同。通常每年3月樓市會(huì)短暫升溫，然后逐漸冷卻，但今年從3月起，北京二手房市場(chǎng)每月成交量都保持在1.3萬(wàn)套以上。特別是6月和7月，成交量穩(wěn)定在每月1.5萬(wàn)套左右，7月更是達(dá)到了14577套。這一數(shù)據(jù)遠(yuǎn)超去年同期的9718套，顯示出市場(chǎng)的顯著回暖。中指研究院研究副總監(jiān)徐躍進(jìn)表示，二手房市場(chǎng)的持續(xù)活躍對(duì)穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期起到了積極作用。雖然短期內(nèi)房?jī)r(jià)大幅上漲的可能性不大，但房?jī)r(jià)跌幅有望繼續(xù)收窄，給購(gòu)房者更多時(shí)間決策。

北京二手房市場(chǎng)的熱度顯然受到了新政的刺激。由于政策調(diào)整，首付和利率的降低使許多買(mǎi)家購(gòu)房門(mén)檻降低，每月還款壓力減輕，從而增強(qiáng)了購(gòu)房意愿。市場(chǎng)信心恢復(fù)的另一個(gè)表現(xiàn)是二手房掛牌量的減少和議價(jià)空間的縮小。數(shù)據(jù)顯示，二手房掛牌量從4月底的17.2萬(wàn)套減少到現(xiàn)在的15.5萬(wàn)套左右。掛牌量的減少意味著市場(chǎng)搶跑現(xiàn)象減少，買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)價(jià)格預(yù)期更接近。這種市場(chǎng)信心的恢復(fù)不僅體現(xiàn)在二手房市場(chǎng)，也逐漸傳導(dǎo)至新房市場(chǎng)。未來(lái)北京的樓市政策可能會(huì)更加精準(zhǔn)，通過(guò)“以舊換新”調(diào)動(dòng)新房市場(chǎng)需求，以及調(diào)整土地競(jìng)拍規(guī)則，激發(fā)房企積極性。在土地、新房和二手房市場(chǎng)的流通上實(shí)現(xiàn)良性循環(huán)，將對(duì)整體市場(chǎng)產(chǎn)生更積極的作用?？傮w來(lái)看，北京二手房市場(chǎng)的穩(wěn)定和回暖為整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)了積極信號(hào)，未來(lái)市場(chǎng)走勢(shì)值得期待。