湛江：擬提高住房公積金貸款額度最高至90萬元，取消第一、第二次貸款額度差別

來源：智能家居時間：2024-07-29 13:21

7月26日，廣東省湛江市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布關(guān)于公開征求《湛江市促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》意見的通告。

通告稱，近日，湛江市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、湛江市自然資源局、湛江市住房公積金管理中心、中國人民銀行湛江市分行、國家金融監(jiān)督管理總局湛江監(jiān)管分局五部門整理形成了《湛江市促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施（征求意見稿）》，2024年7月26日至2024年8月27日公開征求社會意見。

《征求意見稿》包括鼓勵建設(shè)高品質(zhì)居住區(qū)、優(yōu)化土地供應(yīng)管理、優(yōu)化建設(shè)工程審批、加大金融支持力度、加大住房公積金支持力度等5方面25條措施。

其中，《征求意見稿》提出優(yōu)化住房公積金異地貸款政策。在異地繳存住房公積金的職工，在湛江市購買、建造、翻建、大修自住住房，可以在湛江市申請住房公積金貸款，貸款條件及貸款額度與湛江市繳存職工標準一致。實施住房公積金貸款二手房交易“帶押過戶”。對符合住房公積金貸款條件的職工，購買“帶押”二手住房時，可以申請“帶押過戶”住房公積金貸款（含組合貸款）。

優(yōu)化住房公積金住房貸款套數(shù)認定標準方面，職工家庭成員（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）在全國范圍內(nèi)沒有住房公積金貸款記錄的，或在全國范圍內(nèi)有一次住房公積金貸款記錄但已結(jié)清該筆貸款且申請公積金貸款時在當?shù)孛聸]有成套住房的，都視為首套住房，享受住房公積金首套住房貸款的利率政策。

住房公積金貸款額度單人從50萬元提高到60萬元，夫妻雙方從80萬元提高到90萬元。取消第一、第二次住房公積金貸款額度差別。第二次住房公積金貸款額度單人從40萬元提高到60萬元，夫妻雙方從70萬元提高到90萬元。

實施土地出讓價款限期支付。對于分期繳納土地出讓價款的房地產(chǎn)項目，簽訂土地出讓合同并在一個月內(nèi)繳納50%出讓價款后，允許受讓人憑土地出讓合同辦理工程建設(shè)有關(guān)手續(xù)，一年內(nèi)付清剩余50%的出讓價款后，辦理土地使用權(quán)。

實施土地交易“帶押過戶”。促進土地市場流轉(zhuǎn)，指導(dǎo)實施土地交易“帶押過戶”，實現(xiàn)新抵押權(quán)對舊抵押權(quán)的替換。

在鼓勵建設(shè)高品質(zhì)居住區(qū)方面，《征求意見稿》鼓勵建筑增設(shè)公共開放空間、放寬半開敞空間半計容比例、優(yōu)化飄窗設(shè)計要求、支持公共服務(wù)設(shè)施免計容及免計車位等。

住宅建筑利用首層架空層空間，在滿足結(jié)構(gòu)樓板層高不得小于4.5米且架空開敞面不少于兩個開敞面時，可作為公共開放空間不計入容積率。住宅、辦公、大型商業(yè)建筑利用架空層空間和首層以外樓層空間提供作為公共開放空間的，在規(guī)定情形下不計入容積率，公共開放空間最大占比為建筑總計容建筑面積的5%，作為公共開放空間使用。

為推進“未來社區(qū)”“高品質(zhì)住宅”建設(shè)，住宅套型半開敞空間半計容的比例上限為住宅水平投影建筑面積的20%，陽臺進深不超出2.5米的部分按其水平投影面積的一半計算計容建筑面積，允許設(shè)置一個滿足連續(xù)開敞率不低于40%的主景觀陽臺不限制其進深。

為充分利用出飄結(jié)構(gòu)特點打造活動、儲藏、景觀等復(fù)合功能空間，提升室內(nèi)空間及室外造型設(shè)計的靈活性，允許飄窗在結(jié)構(gòu)內(nèi)設(shè)置，飄窗允許最大飄出0.8米。除承重墻、柱、垛以外，結(jié)構(gòu)凈高不超過2.10米且進深不超過0.80米的全采光住宅建筑飄窗（其中玻璃采光面不少于2/3）不計算計容建筑面積。

由建設(shè)主體配建并無償交付政府的幼兒園、社區(qū)用房及社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心、居家養(yǎng)老服務(wù)中心、公共廁所、公交首末站等公共服務(wù)設(shè)施，其建筑面積不計入容積率，不納入項目車位計算基數(shù)。室外電動自行車停車及充電棚不納入項目建筑密度、建筑面積及容積率計算。

來源：澎湃新聞返回搜狐焦點首頁，查看更多