央行降息利好：房貸成本大幅降低，購房族迎利好

來源：智能家居時(shí)間：2024-07-24 12:59

央行宣布調(diào)整公開市場(chǎng)7天期逆回購操作利率，并下調(diào)1年期和5年期以上LPR。這一舉措旨在加大金融支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)力度，同時(shí)降低房貸成本，有助于提振低迷的房地產(chǎn)市場(chǎng)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此次降息為中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展創(chuàng)造了良好的貨幣金融環(huán)境。

市場(chǎng)期待已久的央行降息終于來了。央行在7月22日一早發(fā)布公告，宣布將公開市場(chǎng)7天期逆回購操作利率從1.8%降至1.7%，這是自2023年8月以來的首次調(diào)整。同時(shí)，最新一期的1年期和5年期以上LPR也分別下調(diào)至3.35%和3.85%，均降了10個(gè)基點(diǎn)。這是自今年2月以來，5年期以上LPR的再次下調(diào)。

此次降息不但降低了資金成本，還為中國經(jīng)濟(jì)回升創(chuàng)造了良好的貨幣金融環(huán)境。據(jù)統(tǒng)計(jì)，二季度我國GDP同比增長(zhǎng)4.7%，較一季度有所放緩，特別是居民消費(fèi)恢復(fù)較為疲軟。上半年房地產(chǎn)投資、銷售和融資等各項(xiàng)指標(biāo)都在下滑，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降10.1%，新建商品房銷售面積和銷售額分別下降了19%和25%。在這種形勢(shì)下，降息將進(jìn)一步降低房貸成本，提振房地產(chǎn)市場(chǎng)信心。比如，首套房貸利率從3.2%降至3.1%，100萬元貸款本金30年等額本息還貸方式下，房貸總利息將減少近2萬元，每月月供減少55元。

降息對(duì)購房者來說無疑是個(gè)好消息。房貸利率下降不僅直接減輕了購房者的還貸壓力，還能夠刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)的活躍度。當(dāng)前，房貸利率已經(jīng)進(jìn)入3%時(shí)代，這意味著購房成本大幅降低，更多人將有機(jī)會(huì)實(shí)現(xiàn)自己的購房夢(mèng)。同時(shí)，也要看到，房地產(chǎn)市場(chǎng)的復(fù)蘇不僅僅依賴于降息，市場(chǎng)的健康發(fā)展更需要政策的長(zhǎng)期穩(wěn)定和經(jīng)濟(jì)的持續(xù)增長(zhǎng)。降息只是其中一個(gè)環(huán)節(jié)，更全面的政策支持和市場(chǎng)機(jī)制的完善是未來的重要方向。

從國際環(huán)境看，美聯(lián)儲(chǔ)也釋放出了明確的降息信號(hào)，這預(yù)示著全球新一輪降息周期即將開啟。央行行長(zhǎng)潘功勝在上海陸家嘴論壇上表示，央行未來可能會(huì)以某個(gè)短期操作利率作為主要政策利率，7天期逆回購操作利率已基本承擔(dān)了這個(gè)功能。這說明未來降息的可能性依然存在，市場(chǎng)利率下調(diào)是大勢(shì)所趨。