一線樓市，齊創(chuàng)階段新高！

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2024-07-07 19:00

一線城市樓市數(shù)據(jù)在6月被刷新了。

今年第二季度以來(lái)，各地陸續(xù)優(yōu)化房地產(chǎn)政策。優(yōu)化政策加碼下，一線城市樓市成交有所回暖，6月的成交表現(xiàn)尤為明顯。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，6月北京、上海、廣州和深圳新建商品住宅分別成交43萬(wàn)平方米、81萬(wàn)平方米、83萬(wàn)平方米和39萬(wàn)平方米，環(huán)比分別增加21%、66%、48%和38%，成交面積均創(chuàng)年內(nèi)單月新高。

二手房市場(chǎng)的表現(xiàn)更為突出，6月北上廣深二手房網(wǎng)簽量分別創(chuàng)下15個(gè)月、36個(gè)月、14個(gè)月、40個(gè)月新高。在高基數(shù)的背景下，1月至5月重點(diǎn)城市二手房成交量同比下降12.9%。不過(guò)，6月以來(lái)二手房周均成交套數(shù)較5月周均套數(shù)增長(zhǎng)14.5%，較上年同期增長(zhǎng)24.1%。其中，北京市住建委官網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，6月二手住宅網(wǎng)簽量為14987套，環(huán)比增長(zhǎng)12.0%，同比增長(zhǎng)29.1%；上海二手房共計(jì)網(wǎng)簽26374套，環(huán)比增長(zhǎng)41.1%。

以深圳市場(chǎng)為例，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)最新公布的數(shù)據(jù)顯示，今年6月全深圳二手房錄得量（指深房中協(xié)以二手房買(mǎi)賣(mài)合同發(fā)起時(shí)間為口徑統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)，并非最終成交過(guò)戶套數(shù)）為5309套，環(huán)比增長(zhǎng)9%，同比增長(zhǎng)66.3%。

深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)認(rèn)為，據(jù)業(yè)內(nèi)機(jī)構(gòu)反饋，當(dāng)前深圳二手房相對(duì)同區(qū)域同品質(zhì)的新房更具價(jià)格優(yōu)勢(shì)，導(dǎo)致當(dāng)前新房市場(chǎng)的吸引力相比二手房市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)不明顯，甚至造成部分客群由新房市場(chǎng)轉(zhuǎn)向二手房市場(chǎng)。中指研究院分析師孟新增則表示，目前全國(guó)二手房市場(chǎng)受益于“以價(jià)換量”，銷售表現(xiàn)要持續(xù)好于新房。

記者在走訪時(shí)，多位新房銷售負(fù)責(zé)人和二手房中介經(jīng)理告訴記者，最近一個(gè)月來(lái)訪量和成交量的確出現(xiàn)回暖，但無(wú)論是新房還是二手房還是“以價(jià)換量”，希望更多的政策能夠繼續(xù)推出，鞏固政策的效力。

記者注意到，在成交量攀升的同時(shí)，深圳部分片區(qū)的二手房掛盤(pán)價(jià)開(kāi)始出現(xiàn)回漲，但從整體情況來(lái)看，掛盤(pán)價(jià)下跌仍是主流。深圳中原地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示，在監(jiān)測(cè)的83個(gè)片區(qū)中，有28個(gè)片區(qū)的掛盤(pán)均價(jià)開(kāi)始上漲，占比達(dá)到33.7%。諸葛數(shù)據(jù)研究中心認(rèn)為，不容忽視的是當(dāng)下的二手房市場(chǎng)存在兩個(gè)問(wèn)題，一個(gè)是房?jī)r(jià)持續(xù)下滑，影響購(gòu)房者入市信心問(wèn)題；一個(gè)是去化問(wèn)題，在鼓勵(lì)換房的政策背景下，二手房掛盤(pán)量激增。

深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)認(rèn)為，2024年上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)回穩(wěn)，主要還是得益于從2023年下半年以來(lái)持續(xù)至今的高頻率“托市”政策。當(dāng)前如此高頻的政策投放，基本做到了“月月有新政”，但市場(chǎng)的反應(yīng)仍可以看出政策成效的時(shí)效性相比過(guò)去大為縮短。除了市場(chǎng)已預(yù)判的優(yōu)化舉措應(yīng)出盡出外，還應(yīng)考慮出臺(tái)實(shí)質(zhì)性能減少購(gòu)房群體購(gòu)房稅費(fèi)成本的政策，如契稅減免、縮短增值稅減免年限等。

“從6月整體市場(chǎng)數(shù)據(jù)來(lái)看，一線城市二手房市場(chǎng)已有走出谷低的苗頭。但需要注意的是，政策刺激后這種效應(yīng)能持續(xù)多久，特別是7—8月為市場(chǎng)淡季，市場(chǎng)交易量能不能持續(xù)穩(wěn)住，值得關(guān)注。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出。

中指研究院認(rèn)為，下半年一線城市在政策優(yōu)化帶動(dòng)下，新房成交規(guī)模有望溫和修復(fù)；二線、三四線城市低基數(shù)效應(yīng)明顯減弱，新房成交面積同比降幅或?qū)⒚黠@收窄。短期來(lái)看，一線城市政策仍具備較大優(yōu)化空間，隨著下半年政策端持續(xù)發(fā)力，一線城市市場(chǎng)情緒有望繼續(xù)好轉(zhuǎn)，從而帶動(dòng)新房成交規(guī)模溫和修復(fù)；二線、三四線城市政策優(yōu)化空間不足，市場(chǎng)情緒整體或難有明顯改觀，市場(chǎng)活躍度預(yù)計(jì)將保持在低位。

（責(zé)任編輯：郭健東）