樓市新政利好明顯 “北上廣深”交易活躍度持續(xù)提升

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2024-07-04 15:01

（點(diǎn)擊上面藍(lán)字“趙秀池”添加關(guān)注，瀏覽更多城市經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)政策資訊。業(yè)務(wù)聯(lián)系，請(qǐng)?jiān)诠娞?hào)或新浪微博@趙秀池私信，或發(fā)郵箱：zhaoxiuchi@163.com ）

6月26日，北京出臺(tái)樓市新政，至此，房地產(chǎn)行業(yè)“517新政”全部落地一線城市。政策發(fā)布后，北京市場(chǎng)反應(yīng)比較強(qiáng)烈，活躍度進(jìn)一步提高，成交量增幅明顯。 6月30日，北京樓市新政出臺(tái)后的首個(gè)周末，記者走訪了西四環(huán)附近的多家中介門(mén)店，發(fā)現(xiàn)店里的經(jīng)紀(jì)人幾乎全部帶客戶去看房了。門(mén)店負(fù)責(zé)人告訴記者，新政出臺(tái)后，門(mén)店的咨詢量和看房人數(shù)都有明顯提升。北京海淀區(qū)某房產(chǎn)中介門(mén)店經(jīng)紀(jì)人張曉明：有的經(jīng)紀(jì)人早晨8點(diǎn)就出去看房了，一看就是一整天。談單一般都是晚上來(lái)談，最長(zhǎng)的可以到凌晨?jī)扇c(diǎn)鐘。市場(chǎng)不光是剛需的客戶，還是置換的業(yè)主，都是表現(xiàn)比較積極向上的。北京市民于先生：前兩天看著北京市又出臺(tái)了新的政策，降低了首付，也降低了利率，也適合我們這種改善型的。所以我就過(guò)來(lái)看看房，有合適的就盡量選一下，該買就買了。中介工作人員告訴記者，政策發(fā)布后，北京二手房市場(chǎng)整體呈現(xiàn)平穩(wěn)向上的態(tài)勢(shì)，市場(chǎng)成交量有明顯放大的跡象，特別是西城、海淀、朝陽(yáng)等區(qū)域由于需求大，成交量增長(zhǎng)較為明顯。根據(jù)北京市住建委公布的最新數(shù)據(jù)顯示，6月北京二手房網(wǎng)簽量為14987套，環(huán)比5月上漲11.99%，同比去年6月則上漲了29.12%，這個(gè)成交量也創(chuàng)下了自去年3月以來(lái)15個(gè)月的新高。其中，新政出臺(tái)后的27日至30日，分別成交了661套、982套、725套、864套。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士表示，受政策疊加影響，集中網(wǎng)簽現(xiàn)象較為明顯，網(wǎng)簽量要明顯高于新政前的水平。

業(yè)內(nèi)人士表示，隨著北京樓市新政逐步落地，二手房市場(chǎng)預(yù)期將進(jìn)一步改善。由于網(wǎng)簽具有滯后性，從6月的成交數(shù)據(jù)看，7月份北京二手房網(wǎng)簽量存在繼續(xù)升高的可能。首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)京津冀房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)趙秀池：預(yù)計(jì)未來(lái)北京市還會(huì)出臺(tái)利好樓市的政策，市場(chǎng)預(yù)期會(huì)有所改善，更多的市場(chǎng)潛在需求會(huì)得以釋放，市場(chǎng)會(huì)不斷趨暖。

上海：樓市交易活躍度持續(xù)提升 而在上海，一個(gè)多月前“滬九條”房地產(chǎn)新政的效果仍在持續(xù)釋放。記者實(shí)地探訪了上海新房及二手房市場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，樓市的交易活躍度在持續(xù)提升。近日，記者在上海市松江區(qū)的一處新樓盤(pán)看到，前來(lái)咨詢購(gòu)房的人有不少。項(xiàng)目負(fù)責(zé)人表示，新政策出臺(tái)后，交易活躍度在持續(xù)上升。不只是他們一家，最近上海開(kāi)盤(pán)的多個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目的認(rèn)購(gòu)率和客戶到訪量，都出現(xiàn)了上漲的情況。上海市松江區(qū)某新盤(pán)銷售人員楊慧彬：這個(gè)政策出來(lái)以后，包括我們現(xiàn)在認(rèn)籌的客戶，三分之一的客戶的來(lái)訪量還是有的，增加量還是比較明顯的，而且現(xiàn)在我們整個(gè)認(rèn)籌的認(rèn)購(gòu)比還是蠻高的。業(yè)內(nèi)人士表示，上海樓市新政雖然已公布一個(gè)多月，但是由于政策針對(duì)性強(qiáng)，剛需客戶和多子女家庭這類改善型客戶，對(duì)于市場(chǎng)的預(yù)期變得更加積極。購(gòu)房者高先生：我們的社保還沒(méi)有滿五年。然后這個(gè)政策出來(lái)了以后，我們正好可以達(dá)到這個(gè)三年的要求，所以今天打算過(guò)來(lái)看一下房子。購(gòu)房者鄧先生：購(gòu)房成本也降低了，包括首付比例、利率都有些優(yōu)惠，所以想正好趁這個(gè)時(shí)機(jī)來(lái)看看有沒(méi)有機(jī)會(huì)置換。相關(guān)機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，6月17日至6月23日一周，上海新建商品住宅成交面積21.05萬(wàn)平方米，環(huán)比增加116.19%，創(chuàng)下4月以來(lái)單周成交新高。在新房市場(chǎng)熱度傳導(dǎo)下，上海的二手房市場(chǎng)也在逐步升溫。位于上海長(zhǎng)寧區(qū)的這一處中介門(mén)店負(fù)責(zé)人告訴記者，樓市新政出臺(tái)后，這段時(shí)間門(mén)店咨詢量、帶看量一直在穩(wěn)步提升。上海松江區(qū)某新盤(pán)銷售人員楊慧彬：這一次新政之后，單身滿三年社保可以購(gòu)房。所以這部分人群在我們區(qū)域的增長(zhǎng)就比較明顯，包括帶看量的話都持續(xù)地增加差不多50%左右。數(shù)據(jù)顯示，上海樓市新政落地一個(gè)多月來(lái)，二手房市場(chǎng)單日成交多次突破1000套，6月29日達(dá)到單日最高成交量的1210套，6月也成為2024年單月成交最高的月份。 廣州：新政利好明顯提振市場(chǎng)信心 廣州的樓市新政也出臺(tái)有一個(gè)多月了。近期，記者走訪當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，廣州二手房成交量增長(zhǎng)明顯。據(jù)廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)公布的數(shù)據(jù)顯示，2024年5月26日至6月25日這一個(gè)月，廣州市二手住宅網(wǎng)簽數(shù)量和面積分別為10456宗和105.92萬(wàn)平方米，環(huán)比分別增長(zhǎng)33.40%和34.13%。在廣州市天河區(qū)的一家房地產(chǎn)中介門(mén)店，工作人員告訴記者，6月以來(lái)，這家門(mén)店所在區(qū)域共成交二手房110套左右，相比去年同期提高了不少。廣州某房產(chǎn)中介門(mén)店店長(zhǎng)袁秀光：政策的利好確實(shí)是非常明顯，買房的一個(gè)門(mén)檻已經(jīng)降低了。另外對(duì)一直觀望很久的客戶也變成主動(dòng)的入市。記者在另一家房產(chǎn)中介門(mén)店了解到，前來(lái)看房的市民大多也是以剛需為主。業(yè)內(nèi)人士表示，廣州的樓市新政，降低了購(gòu)房者首付的壓力及置業(yè)的成本，從目前市場(chǎng)反應(yīng)看，確實(shí)起到了提振市場(chǎng)活躍度、增強(qiáng)消費(fèi)者信心的作用。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉：廣州的自身的一些政策，包括各個(gè)區(qū)域推進(jìn)這種“以舊換新”、推進(jìn)國(guó)企收購(gòu)存量房做保障性住房這些政策會(huì)漸次展開(kāi)。這波政策能夠使剛需入場(chǎng)帶動(dòng)改善，讓循環(huán)能夠正常起來(lái)的話，七八月份也會(huì)比去年有所好轉(zhuǎn)。 深圳：新政助推二手房成交熱度不斷回升 5月底以來(lái)，深圳也接連出臺(tái)樓市新政。一個(gè)多月的時(shí)間過(guò)去，從目前市場(chǎng)反應(yīng)來(lái)看，新政明顯助推了當(dāng)?shù)囟址渴袌?chǎng)交易加速，成交熱度不斷回升。記者來(lái)到深圳中心區(qū)的一家房產(chǎn)中介門(mén)店，該中介公司相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，從5月份深圳陸續(xù)發(fā)布新政以來(lái)，這一片的二手房成交量環(huán)比上漲超15%。據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，6月份深圳二手房過(guò)戶4172套，環(huán)比上漲5%，同比上漲73%，過(guò)戶量重回4000大關(guān)。深圳某地產(chǎn)機(jī)構(gòu)研究總監(jiān)唐儷瑕：深圳市連續(xù)這三個(gè)月，整體的二手房的過(guò)戶量是穩(wěn)定在4000套左右，300萬(wàn)以內(nèi)總價(jià)的占比到6月份已經(jīng)達(dá)到24.1%，這也是從2023年1月份以來(lái)的新高。記者在深圳南山、福田多個(gè)區(qū)域走訪了解到，新政后二手房咨詢和看房量都在上升。前不久，深圳又推出了二手房跨行“帶押過(guò)戶”的服務(wù)，也在一定程度上進(jìn)一步促進(jìn)了交易。該政策主要針對(duì)買賣雙方在不同貸款銀行間過(guò)戶難的問(wèn)題，使得過(guò)戶時(shí)間從原來(lái)的一個(gè)月縮短到了20天左右，交易成本也有所降低。客戶姚杰：像我這邊買一套房子將近500萬(wàn)，然后整體現(xiàn)在可以省將近2萬(wàn)多塊錢(qián)，然后又不需要多個(gè)點(diǎn)去辦理，過(guò)橋費(fèi)也不需要了，購(gòu)房又減輕了一點(diǎn)壓力。相關(guān)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，受新政策疊加影響，今年上半年深圳二手房過(guò)戶共計(jì)21394套，按半年度來(lái)計(jì)算，為2021年下半年之后的新高。業(yè)內(nèi)人士表示，深圳外來(lái)人口多，此次新政調(diào)整了外地人限購(gòu)政策，這部分需求還在持續(xù)釋放過(guò)程中，因此政策效果還需要時(shí)間做進(jìn)一步觀察。（央視新聞客戶端 7月3日 CCTV13 新聞?lì)l道 7月2日）