2024年人居夢(mèng)想“好房子”研究成果發(fā)布

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2024-07-01 15:00

? 戳這里，試用【中指數(shù)據(jù)庫(kù)】獲取最新市場(chǎng)數(shù)據(jù)

? 戳這里，加入【中指社群】地產(chǎn)/物業(yè)/投拓/產(chǎn)城

近年來(lái)，隨著我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化，房地產(chǎn)行業(yè)逐漸向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。當(dāng)前，人民群眾對(duì)住房的需求已經(jīng)從“有沒(méi)有”轉(zhuǎn)向“好不好”，從“有房住”變?yōu)椤白『梅俊?。建設(shè)人民滿(mǎn)意的好房子，正成為政府和企業(yè)所共同謀求的發(fā)展之路。
2023年12月，全國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議提出要牢牢抓住讓人民群眾安居這個(gè)基點(diǎn)，明確提出“下力氣建設(shè)好房子，在住房領(lǐng)域創(chuàng)造一個(gè)新賽道”。2024年4月30日，中央政治局會(huì)議強(qiáng)調(diào)，“要結(jié)合房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系的新變化、人民群眾對(duì)優(yōu)質(zhì)住房的新期待……抓緊構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，促進(jìn)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展。”未來(lái)，好房子建設(shè)將成為房地產(chǎn)發(fā)展新模式的重要組成部分。
為促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展，滿(mǎn)足人民群眾對(duì)優(yōu)質(zhì)住房的新期待，中指研究院于5月10日啟動(dòng)2024年人居夢(mèng)想“好房子”研究與優(yōu)選工作，通過(guò)課題組評(píng)審與網(wǎng)絡(luò)票選相結(jié)合的方式，最終在全國(guó)范圍內(nèi)優(yōu)選出40個(gè)『2024年人居夢(mèng)想“好房子”』。
在本次“好房子”優(yōu)選過(guò)程中，中指院以“滿(mǎn)足人民群眾日益增長(zhǎng)的美好生活需要”為基點(diǎn)，以“推進(jìn)住宅建設(shè)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型升級(jí)”為指導(dǎo)思想，形成了以“健康宜居、全齡友好、綠色低碳、科技智能、安全耐久、協(xié)調(diào)美觀”等維度為主的研究體系，全面、系統(tǒng)地對(duì)項(xiàng)目品質(zhì)進(jìn)行研究分析。
健康宜居包括空間宜居、環(huán)境健康、設(shè)施便利、社區(qū)規(guī)劃等維度；全齡友好主要體現(xiàn)項(xiàng)目在適老化、適幼化等方面的應(yīng)用，產(chǎn)品功能空間是否具備靈活性，是否適配家庭全生命周期內(nèi)的不同需求等；綠色低碳主要包括建筑選材、建筑能耗、降碳節(jié)能、資源循環(huán)等指標(biāo)；科技智能主要體現(xiàn)項(xiàng)目在室內(nèi)及公區(qū)所運(yùn)用的科技智能設(shè)備及先進(jìn)技術(shù)；安全耐久主要反映項(xiàng)目在安全防護(hù)措施和建筑耐久性上的表現(xiàn)；協(xié)調(diào)美觀包括建筑風(fēng)格、園林設(shè)計(jì)、色彩及材質(zhì)搭配等方面。

“好房子”典型項(xiàng)目解析

隨著人們對(duì)品質(zhì)生活追求的日益增長(zhǎng)，對(duì)居住環(huán)境的要求亦在不斷提升。在健康宜居方面，“好房子”項(xiàng)目應(yīng)在規(guī)劃設(shè)計(jì)上注重“因地制宜”，充分利用項(xiàng)目周邊景觀等配套資源，統(tǒng)籌自然生態(tài)環(huán)境與人文環(huán)境和諧共融，為居者營(yíng)造高品質(zhì)居住環(huán)境。廣州地鐵地產(chǎn)·瓏璟臺(tái)落址于琶洲試驗(yàn)區(qū)南片區(qū)，毗鄰“國(guó)家綠肺”海珠濕地公園，項(xiàng)目采用地鐵入戶(hù)設(shè)計(jì)，實(shí)現(xiàn)了連廊直通家門(mén)與濕地公園的緊密聯(lián)系。綠城·湖畔雲(yún)廬地處武漢CBD核心位置，近鄰約750畝夢(mèng)澤湖，以約2.09低容積率打造綠城TOP級(jí)“雲(yún)廬系”產(chǎn)品。合肥高速·壹品占位濱湖之“芯”，內(nèi)部景觀更以富春山居圖為靈感打造園林盛景，配置約3000㎡圈層私域會(huì)所，打造合肥鼎序大宅。貴陽(yáng)中國(guó)鐵建·鐵建城被阿哈湖國(guó)家濕地公園所環(huán)繞，1200萬(wàn)方自然林帶和生態(tài)湖區(qū)形成舒適的居住環(huán)境，同時(shí)社區(qū)內(nèi)部打造飲馬湖公園，豐富業(yè)主景觀互動(dòng)體驗(yàn)。武漢中?！|湖玖章臨近東湖西岸，周邊亦有東湖聽(tīng)濤景區(qū)及沙湖公園，居住環(huán)境優(yōu)勢(shì)明顯。沈陽(yáng)金廊公館周邊近29萬(wàn)方青年公園環(huán)繞，約14萬(wàn)方南運(yùn)河水系鋪展，自然景觀較為豐富。廣州匯景臺(tái)項(xiàng)目周邊擁有23萬(wàn)方自然景觀，一山、兩湖、兩公里私家中央綠軸將整個(gè)社區(qū)環(huán)繞在綠意中。深圳招商前?，懎t項(xiàng)目樓棟布局沿前灣河水廊道一字排開(kāi)，視野開(kāi)闊。杭州中?！ぴ码]云嵐以"修復(fù)山脈"的規(guī)劃理念，結(jié)合地塊自然形成起伏的坡地高差格局，打造低密臺(tái)地作品。北京龍湖·觀萃項(xiàng)目周邊設(shè)有兩個(gè)大型公園，近13000平的雙街角自然公園形成城市“超級(jí)界面”，為業(yè)主提供靜謐的自然空間。
在全齡友好方面，“好房子”項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)順應(yīng)人口結(jié)構(gòu)變化趨勢(shì)，在住宅設(shè)計(jì)和建設(shè)過(guò)程中充分考慮全齡友好理念，針對(duì)家庭結(jié)構(gòu)多樣、生活方式多元等新需求，進(jìn)一步優(yōu)化功能空間，打造功能更豐富、適配性更強(qiáng)的品質(zhì)住宅。蘇州覽月閣以全齡友好的園林設(shè)計(jì)理念，打造社區(qū)陽(yáng)光大草坪及多品類(lèi)多層次的景觀植被。上海中國(guó)鐵建·花語(yǔ)前灣項(xiàng)目打造2200平架空層，并設(shè)置兩處城市會(huì)客廳，同時(shí)社區(qū)亦有專(zhuān)為老年居者設(shè)置的健身場(chǎng)地。綠城·義烏鳳起潮鳴項(xiàng)目在社區(qū)配置約4000平圈層泛會(huì)所（設(shè)置16大主題功能空間）、約2000平下沉式庭院、約6000平東方美學(xué)園林和約3000平架空層，為全齡段業(yè)主提供豐富的互動(dòng)空間。武漢城投·金沙府打造四大主題生活館，將“私域會(huì)所體驗(yàn)”融入架空層，同時(shí)項(xiàng)目設(shè)置養(yǎng)老中心，關(guān)懷長(zhǎng)者老年生活。邢臺(tái)中鼎·麒麟華府項(xiàng)目配有3000平庭院會(huì)所，功能涵蓋健身房、影音室、四點(diǎn)半課堂等，可滿(mǎn)足全齡段業(yè)主日常所需。上海中建壹品·浦江之星項(xiàng)目打造雙主題兒童樂(lè)園以及兩大健身俱樂(lè)主題泛會(huì)所，升級(jí)居住體驗(yàn)。杭州桂月云翠園項(xiàng)目配置六大全齡主題架空層，囊括兒童空間、親子空間、青年書(shū)吧、長(zhǎng)者空間等，打造全齡化社區(qū)共享空間。
綠色是高質(zhì)量發(fā)展的底色，傳統(tǒng)建筑業(yè)向現(xiàn)代化、信息化、綠色化方向發(fā)展是必然趨勢(shì)。在綠色低碳與安全耐久方面，“好房子”項(xiàng)目需在延長(zhǎng)建筑壽命的同時(shí)，全面提升建筑耐久性和適應(yīng)性，發(fā)展品質(zhì)優(yōu)良、綠色低碳的新型住宅，以滿(mǎn)足人民對(duì)高質(zhì)量住宅產(chǎn)品的需求。北京中建·玖玥府除了考量立面審美，更嚴(yán)格遵循綠建三星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，依托中建二局“智能建造”甄選健康建材，鑄造綠色健康科技好房。成都綠城·錦海棠項(xiàng)目外墻、屋頂、外窗均采用高性能保溫材料，運(yùn)用太陽(yáng)能光伏系統(tǒng)，通過(guò)可再生能源的使用來(lái)降低能耗及碳排。無(wú)錫公園上城項(xiàng)目致力打造“海綿社區(qū)”，實(shí)現(xiàn)節(jié)水灌溉、雨水回收利用等可持續(xù)發(fā)展系統(tǒng)，并通過(guò)綠色建材、垃圾分類(lèi)管理、可變空間等設(shè)計(jì)，營(yíng)造綠色健康的居住環(huán)境。西安中建璟瑞項(xiàng)目以綠建三星最高標(biāo)準(zhǔn)，通過(guò)超低能耗技術(shù)體系統(tǒng)籌搭建技術(shù)底盤(pán)，從外保溫系統(tǒng)、光伏系統(tǒng)、海綿城市技術(shù)等應(yīng)用打造綠色社區(qū)。南京能建城發(fā)·中寧府項(xiàng)目達(dá)到綠建三星和預(yù)制裝配率50%的雙重標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)應(yīng)用地源熱泵、光伏發(fā)電系統(tǒng)等可再生能源，實(shí)現(xiàn)低碳環(huán)保的高品質(zhì)生活方式。
科技的發(fā)展推動(dòng)了住宅產(chǎn)品向智能化、自動(dòng)化升級(jí)。在科技智能化方面，好房子項(xiàng)目應(yīng)充分利用人工智能、物聯(lián)網(wǎng)、智能家居系統(tǒng)、智能樓宇管理系統(tǒng)等技術(shù)，為消費(fèi)者創(chuàng)造更舒適、更安全、更便捷的生活方式。蘇州花語(yǔ)云萃項(xiàng)目作為中鐵建華東首個(gè)華為智慧社區(qū)，引入11重智慧安防體系，包括人臉識(shí)別、無(wú)感通行、智能呼梯等多重人性化設(shè)置，營(yíng)造前沿科技人居體驗(yàn)。大連保利·東港天珺項(xiàng)目全程人臉識(shí)別無(wú)接觸式歸家動(dòng)線(xiàn)，全屋采用智能控制面板，實(shí)現(xiàn)觸控、手機(jī)控制、語(yǔ)音控制、定時(shí)控制、場(chǎng)景控制等多種控制方式。海尚府，是君一控股打造的高端改善產(chǎn)品系，目前已在青島、太原、濟(jì)南落地。青島海尚府位于青島市嶗山區(qū)，項(xiàng)目以其核心區(qū)位、醇熟配套、品質(zhì)精裝、“科技+健康”八大體系等層面，打造進(jìn)階人居范本。彩虹城建設(shè)“五創(chuàng)智慧社區(qū)”，在136項(xiàng)華中技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)體系基礎(chǔ)上，彩虹城再次對(duì)材料應(yīng)用、建造技術(shù)、工藝工法、智能應(yīng)用等75項(xiàng)進(jìn)行升級(jí)，構(gòu)建全方位智慧健康社區(qū)。天津體北金茂府通過(guò)十二大綠金科技系統(tǒng)，營(yíng)造“舒濕、舒溫、舒氧、舒凈、舒靜”的居住環(huán)境，給業(yè)主帶來(lái)高品質(zhì)居住體驗(yàn)。
從“居者有其屋”到“居者優(yōu)其屋”，住房除了具備居住屬性之余，更被期待承載文化與藝術(shù)，使之成為連接生活的精神紐帶。在協(xié)調(diào)美觀方面，“好房子”項(xiàng)目應(yīng)將傳統(tǒng)文化、人文藝術(shù)等與現(xiàn)代住宅融合，滿(mǎn)足人們對(duì)品質(zhì)文化住宅的追求。成都武侯西派臻境項(xiàng)目在公區(qū)打造上，以中國(guó)色彩及高階奢石為設(shè)計(jì)靈感，提煉“武侯紅”、“瓦松黛”、“公園青”、“雪山玉”等中國(guó)色彩元素，將西派美學(xué)與在地文化進(jìn)行巧妙融合。北京壹品興創(chuàng)·頤和公館以佛光寺盛唐建筑、頤和園諧趣園為藍(lán)本，打造為古風(fēng)意境園林。建筑立面將古典線(xiàn)條、飛檐翹角等東方元素融入現(xiàn)代形制之中，形成更立體的視覺(jué)效果。西安中國(guó)鐵建西派璽悅立面采用S型流體美學(xué)創(chuàng)新設(shè)計(jì)，賦予建筑更為輕盈柔和的視覺(jué)效果，同時(shí)奇偶錯(cuò)層位置增加了一面“造型墻”，達(dá)到露臺(tái)使用的私密性。西安中建·軌交·山海境項(xiàng)目延續(xù)“山?！痹O(shè)計(jì)理念，立面更“現(xiàn)代、靈動(dòng)、流線(xiàn)”，大面積陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)提升附加價(jià)值的同時(shí)最大程度引景入宅。綠城西寧錦玉園項(xiàng)目精制東方意境園林，并將傳統(tǒng)禮制文化融入現(xiàn)代生活場(chǎng)景中，一進(jìn)府門(mén)、二進(jìn)會(huì)客、三進(jìn)入園，營(yíng)造自然度假的歸家體驗(yàn)。保定花溪北岸建筑立面以“金鑲玉”為設(shè)計(jì)靈感，對(duì)東方美學(xué)創(chuàng)新演繹。九色鹿花園，以敦煌壁畫(huà)為引，還原百戲、宴飲、樂(lè)舞、詩(shī)賦等生活狀態(tài)，創(chuàng)新構(gòu)建林間會(huì)客廳、追夢(mèng)小樂(lè)園、健康跑道等多功能場(chǎng)景。深鐵前海時(shí)代尊府Ⅱ項(xiàng)目樓體立面以香檳金搭配高級(jí)灰調(diào)，使得現(xiàn)代化立面風(fēng)格與灣居藝術(shù)品味融合。北京綠城·西山云廬項(xiàng)目以高級(jí)質(zhì)感的簡(jiǎn)潔立面，傳統(tǒng)工藝的匠心融合、挑檐設(shè)計(jì)的隱匿空間，造就綠城尊享系經(jīng)典。
結(jié)語(yǔ)

隨著房地產(chǎn)行業(yè)步入高質(zhì)量發(fā)展階段，人民群眾對(duì)“好房子”的需求愈發(fā)迫切。在新形勢(shì)下，房地產(chǎn)企業(yè)更應(yīng)順勢(shì)而為，以回歸居住本質(zhì)為導(dǎo)向，以居住者的生活方式、行為模式、心理感受、幸福體驗(yàn)作為切入點(diǎn)，用心建設(shè)真正的“好房子”，在行業(yè)發(fā)展的新階段，提升企業(yè)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力和可持續(xù)發(fā)展能力，促進(jìn)房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展。

報(bào)告下載
（電腦端復(fù)制鏈接）

?政策解讀

國(guó)常會(huì)：繼續(xù)研究?jī)?chǔ)備新的去庫(kù)存、穩(wěn)市場(chǎng)政策措施

https://www.cih-index.com/report/detail/77288.html

中國(guó)房地產(chǎn)政策跟蹤報(bào)告（2024年5月）

https://www.cih-index.com/report/detail/75673.html

5.17新政落地10天后，房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖了么？

https://www.cih-index.com/report/detail/75563.html

如何消化存量房產(chǎn)？中央有了最新部署！

https://www.cih-index.com/report/detail/75300.html

重磅！三箭齊發(fā)，首付比例、房貸利率均下調(diào)！

https://www.cih-index.com/report/detail/75299.html

?企業(yè)研究

2024年1-5月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售業(yè)績(jī)排行榜

https://www.cih-index.com/report/detail/77583.html

新發(fā)展模式探究：構(gòu)建新發(fā)展模式成效如何

https://www.cih-index.com/report/detail/76489.html

?房地產(chǎn)市場(chǎng)

2024上半年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)總結(jié)與下半年趨勢(shì)展望-快報(bào)

https://www.cih-index.com/report/detail/77901.html

2024年1-5月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)解讀

https://www.cih-index.com/report/detail/77583.html

中指法拍市場(chǎng)監(jiān)測(cè)報(bào)告：1-5月重慶法拍交易清倉(cāng)率28.1%

https://www.cih-index.com/report/detail/77746.html

?指數(shù)研究

最新！2024年5月十大城市二手房房?jī)r(jià)地圖

https://www.cih-index.com/report/detail/77531.html

中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告（2024年5月）

https://www.cih-index.com/report/detail/76041.html

?物業(yè)研究

中指研究院物業(yè)管家白皮書(shū)

https://www.cih-index.com/report/detail/71710.html

中國(guó)物業(yè)管理行業(yè)2023總結(jié)與2024展望

https://www.cih-index.com/report/detail/66052.html

中指研究院·中指云平臺(tái)

www.cih-index.com/

為行業(yè)提供：
● 4萬(wàn)+房地產(chǎn)報(bào)告每日更新，涵蓋住宅市場(chǎng)、房企研究、土地市場(chǎng)、物業(yè)研究、政策解讀、指數(shù)研究等諸多領(lǐng)域；● 2300個(gè)城市地產(chǎn)數(shù)據(jù)、225萬(wàn)宗土地的推出成交信息、40萬(wàn)個(gè)住宅項(xiàng)目和5萬(wàn)棟商用物業(yè)的交易數(shù)據(jù)；● 中國(guó)城市投資吸引力排名，百城房?jī)r(jià)，查城市、查房企、查地產(chǎn)數(shù)據(jù)、查房地產(chǎn)政策；● 京津冀、長(zhǎng)三角、珠三角、成渝、長(zhǎng)江中游等核心城市群集中供地、土地拍賣(mài)快訊。
戳“閱讀原文” 免費(fèi)試用中指產(chǎn)品！