十八里店地塊熱度驟降，國(guó)企成唯一贏家

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2024-06-25 19:59

摘要：

【十八里店地塊熱度驟降，國(guó)企成唯一贏家】十八里店近期的兩次土地出讓活動(dòng)引發(fā)了市場(chǎng)的強(qiáng)烈關(guān)注。9個(gè)月前，這里還是房企爭(zhēng)搶的熱點(diǎn)，如今卻冷清許多，國(guó)企金隅以底價(jià)摘得686地塊。地塊周邊配套設(shè)施逐漸完善，但整體市場(chǎng)熱度下降明顯。

正文：

北京的十八里店板塊近期的兩次土地出讓活動(dòng)引發(fā)了市場(chǎng)的強(qiáng)烈關(guān)注。6月25日下午，十八里店1303-686地塊以底價(jià)被國(guó)企金隅拿下。相比之下，9個(gè)月前同樣位于十八里店的678地塊卻吸引了34家房企競(jìng)標(biāo)，最終通過(guò)搖號(hào)由保利旗下的成通京置業(yè)中標(biāo)。為何地理位置更佳、地塊素質(zhì)更好的686地塊卻遭遇冷落，只能以國(guó)企底價(jià)兜底成交？

從規(guī)劃圖來(lái)看，此次出讓的1303-686和687地塊總建筑規(guī)模達(dá)到12.6萬(wàn)平方米，其中包含12.2萬(wàn)平方米的住宅和3600平方米的幼兒園。與678地塊相比，686地塊不僅規(guī)劃方正，且?guī)缀鯖](méi)有配建設(shè)施，開(kāi)發(fā)難度和成本都更低。此外，686地塊離地鐵17號(hào)線十八里店站非常近，出站即是，位置優(yōu)越。

然而，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)行情的一再觸底，開(kāi)發(fā)商的拿地勢(shì)頭持續(xù)收縮。截至目前，2024年上半年北京共成交18宗地，其中半數(shù)以底價(jià)成交。十八里店板塊的朝陽(yáng)港一期大部分地塊預(yù)計(jì)在2024年完成供應(yīng)，未來(lái)這個(gè)板塊在住宅、商業(yè)、教育、交通等方面將更加完善，但醫(yī)療配套仍是短板。

小編點(diǎn)評(píng)：十八里店地塊從熱鬧到冷清的變化，背后反映了房地產(chǎn)市場(chǎng)的深刻變化。9個(gè)月前，678地塊被34家房企爭(zhēng)搶，最后以觸頂價(jià)格成交。而這次686地塊的掛牌，幾乎沒(méi)什么競(jìng)爭(zhēng)，最終由國(guó)企金隅以底價(jià)拿下。盡管686地塊位置優(yōu)越，靠近地鐵17號(hào)線，且開(kāi)發(fā)難度低，但市場(chǎng)整體熱度下降，使得這塊地也只能以底價(jià)成交。

目前，十八里店板塊內(nèi)的新房項(xiàng)目主要有金隅昆泰云筑及其后繼項(xiàng)目，去化率整體較高，但二手房市場(chǎng)卻相對(duì)冷清。隨著板塊內(nèi)地塊供應(yīng)逐漸完成，未來(lái)該區(qū)域在住宅、商業(yè)、教育等方面的配套將更加完善，但醫(yī)療資源仍需進(jìn)一步提升。

整體來(lái)看，十八里店板塊的未來(lái)發(fā)展?jié)摿σ廊豢捎^，但市場(chǎng)熱度的驟降也提醒我們，房地產(chǎn)市場(chǎng)正在經(jīng)歷深度調(diào)整。開(kāi)發(fā)商應(yīng)更加注重項(xiàng)目的綜合品質(zhì)和配套設(shè)施，以適應(yīng)市場(chǎng)的新變化。