新鴻基緣何反對(duì)東半山豪宅重建？

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2024-06-17 11:32

摘要：

【新鴻基緣何反對(duì)東半山豪宅重建？】?jī)赡昵?，有?cái)團(tuán)提出在香港島東半山區(qū)開發(fā)豪宅項(xiàng)目，這引發(fā)了新鴻基地產(chǎn)的反對(duì)。新鴻基認(rèn)為，規(guī)劃不當(dāng)可能導(dǎo)致交通壓力和基礎(chǔ)設(shè)施問題。盡管提出了詳細(xì)反對(duì)理由，但最終香港規(guī)劃署仍未采納其申述。新鴻基背后的“心思”引人深思。

正文：

兩年前，有財(cái)團(tuán)計(jì)劃將香港東半山區(qū)嶺南小學(xué)、嶺南幼稚園舊址及豐景臺(tái)重建為6座共44套豪宅的項(xiàng)目。這一計(jì)劃在申述期間遭到了新鴻基地產(chǎn)的反對(duì)。新鴻基認(rèn)為，港府未對(duì)規(guī)劃單位數(shù)量及組合實(shí)施有效管制，可能導(dǎo)致未來(lái)戶數(shù)增加，給周邊交通和基礎(chǔ)設(shè)施帶來(lái)壓力。雖然新鴻基的申述中提到的理由聽起來(lái)合理，但它自己在附近的豪宅項(xiàng)目也暴露了它的“心思”。

香港規(guī)劃署表示不支持新鴻基等三份反對(duì)申述。6月14日，香港城市規(guī)劃委員會(huì)召開會(huì)議，討論《半山區(qū)東部分區(qū)計(jì)劃大綱草圖編號(hào)S/H12/H13》，最終決定對(duì)三位申述人的申述采取部分不接納處理。新鴻基對(duì)此次重建的反對(duì)未能成功。

根據(jù)了解，嶺南小學(xué)、嶺南幼稚園的“住宅化”歷史可以追溯到2021年初，嶺南教育機(jī)構(gòu)向城規(guī)會(huì)提出更改土地用途的申請(qǐng)，但后來(lái)撤回了該申請(qǐng)，并以5億港元將地盤出售。2022年7月，城規(guī)會(huì)再次收到關(guān)于該地盤的重建申請(qǐng)，增加了旁邊的豐景臺(tái)。新鴻基反對(duì)該計(jì)劃，主要是擔(dān)心未來(lái)發(fā)展商在有限地面積內(nèi)建造更多住宅單位，對(duì)交通和基礎(chǔ)設(shè)施造成負(fù)面影響。然而，香港規(guī)劃署表示運(yùn)輸署并沒有對(duì)此次申請(qǐng)的交通影響評(píng)估提出負(fù)面意見，因此從交通工程角度并不反對(duì)本次申請(qǐng)。

小編點(diǎn)評(píng)：新鴻基地產(chǎn)在這次東半山豪宅重建的申述中，提出了諸多反對(duì)理由，包括未來(lái)發(fā)展可能會(huì)增加周邊交通和基礎(chǔ)設(shè)施的壓力。然而，從更深層次的角度來(lái)看，新鴻基的反對(duì)可能更多是基于自身的商業(yè)利益。新鴻基在該地區(qū)也有自己的豪宅項(xiàng)目，這些新開發(fā)的豪宅項(xiàng)目無(wú)疑會(huì)成為其強(qiáng)有力的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，影響其市場(chǎng)地位和銷售成績(jī)。

從市場(chǎng)角度來(lái)看，當(dāng)前香港樓市并不景氣，新鴻基Central Peak項(xiàng)目的銷售情況也不盡如人意。再加之新的豪宅項(xiàng)目入市，勢(shì)必會(huì)加劇市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，使得新鴻基面臨更多的挑戰(zhàn)。因此，新鴻基在此次申述中提出反對(duì)意見，也是一種自保行為。

總之，新鴻基的反對(duì)理由雖然有一定的合理性，但其背后的商業(yè)考量無(wú)疑是驅(qū)動(dòng)其申述的重要因素。豪宅市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)激烈，開發(fā)商在利益面前的博弈也是不可避免的。

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