517樓市新政利好釋放，北京周末兩天二手房日均成交量重回1000套以上

來源：智能家居時間：2024-05-20 17:00

5月17日，備受矚目的“史詩級”救市政策正式出臺，一系列重大舉措為中國房地產市場注入強心劑，股市中的房地產板塊應聲而起。

首先是在當日召開的全國切實做好保交房工作視頻會議上，提出全力支持應續(xù)建項目融資和竣工交付，地方政府酌情收購已出讓的閑置存量住宅用地，提出商品房庫存較多城市地方政府可以需定購，酌情以合理價格收購部分商品房用作保障性住房等。

緊接著，中國人民銀行宣布三項關鍵房地產金融政策變動：一是取消首套房和二套房商業(yè)貸款利率下限，二是調低公積金貸款利率，三是下調首套房首付比例至最低15%，二套房首付比例至最低25%。這些措施分別針對剛需、改善型需求及投資需求，通過降低購房門檻和成本，有效激勵潛在購房者進入市場。

中原地產首席分析師提到，由于政策于周五公布，網簽數據尚未完全反映這些變化，部分購房者選擇等待地方政策細節(jié)明確后再進行交易，尤其是北京等地的具體執(zhí)行情況及幅度仍有待觀察。即便如此，實際市場成交情況已表現(xiàn)出明顯升溫跡象，以北京為例，5月18日至19日，二手房日均成交量重回1000套以上（周六900+周日1100+），接近2024年春季旺季水平，新住宅項目成交量亦有所提升。

分析師指出，雖然公積金貸款利率下調已即時生效，但其余政策的實施細節(jié)還需等待地方出臺細則，因此政策的全面影響預計將在未來幾周內逐步顯現(xiàn)。政策調整帶來的直接影響顯著，以100萬30年期貸款為例，月供從最低4631元降至4462元，每月節(jié)省167元，30年累計利息節(jié)省超過6萬元。

517樓市新政利好釋放，北京周末兩天二手房日均成交量重回1000套以上

分析師表示，長遠來看，房地產市場供需格局已發(fā)生根本轉變，增強信心、防范風險、促進產業(yè)轉型升級成為未來政策導向。政策將繼續(xù)聚焦于降低購房門檻和成本，尤其是在北京等一線城市的具體執(zhí)行細則，將對市場走向產生重大影響。房價普遍上漲的時代已過，未來市場分化將更為明顯，人口流入城市房價或繼續(xù)上揚，而人口流失地區(qū)的房產則可能陷入過剩，價值縮水。

標簽：救市新政房地產二手房成交量

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