全面取消住房限購！一天之內(nèi)杭州西安接連出手，全國僅剩6地限購

來源：智能家居時間：2024-05-09 17:31

5月9日一天之內(nèi)，杭州、西安兩大城市先后宣布全面取消樓市限購！

5月9日，杭州市發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的通知》，提出科學編制住房發(fā)展規(guī)劃、優(yōu)化住宅用地供應、全面取消住房限購、優(yōu)化公證搖號銷售、加強住房信貸支持、優(yōu)化積分落戶政策、推動高品質(zhì)住宅供應七條措施。

其中，《通知》強調(diào)，在杭州市范圍內(nèi)購買住房，不再審核購房資格。同時，在杭州取得合法產(chǎn)權(quán)住房的非該市戶籍人員，可申請落戶。取消限購和落戶政策的同步放開，引發(fā)市場高度關(guān)注。

而這是杭州短短2個月內(nèi)第二次出手調(diào)整樓市調(diào)控政策。

3月14日，據(jù)“杭州住保房管”官方公眾號發(fā)布，今天，杭州市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導小組辦公室發(fā)布《關(guān)于進一步優(yōu)化房地產(chǎn)市場調(diào)控措施的通知》，從加大住房保障力度、優(yōu)化二手住房限購政策、優(yōu)化增值稅征免年限、加快城市有機更新、落實房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制等方面進一步完善房地產(chǎn)市場調(diào)控。

此次《通知》明確，優(yōu)化二手住房限購政策，在杭州市范圍內(nèi)購買二手住房，不再審核購房人資格。同時，明確優(yōu)化增值稅征免年限，本市范圍內(nèi)個人出售住房的增值稅征免年限統(tǒng)一調(diào)整為2年。本次調(diào)整之后，全國購房者都可以在杭州購買二手房，且不限套數(shù)。

在杭州大尺度放開樓市折政策后，今日下午，新房價格環(huán)比上漲13個月的西安也突然放開樓市限購。

西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等部門發(fā)布關(guān)于進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知，全面取消住房限購措施，居民家庭在全市范圍內(nèi)購買新建商品住房、二手住房不再審核購房資格。

支持房地產(chǎn)企業(yè)、經(jīng)紀機構(gòu)、金融機構(gòu)合作建立“以舊換新”購房模式，對房產(chǎn)交易流程開展全鏈條優(yōu)化。鼓勵經(jīng)紀機構(gòu)分類合理降低經(jīng)紀費用，積極引導交易雙方共同承擔經(jīng)紀服務費用。首次使用公積金貸款購房的，首付比例不低于20%；結(jié)清首次公積金貸款后，再次使用公積金貸款購房的，首付比例不低于25%。使用公積金貸款購買二手住房的，房屋建成年限不超過30年，貸款期限與房屋建成年限之和延長至不超過40年。二孩及以上多子女家庭使用公積金貸款購房的，貸款最高額度在現(xiàn)行政策基礎(chǔ)上提高至1.2倍。

值得注意的的，西安樓市調(diào)控政策有點超出外界預期。

2024年以來，各地房價仍然“跌聲不斷”。3月份全國70個大中城市中，商品住宅銷售價格普降，共有57個城市環(huán)比下降、2個城市持平、11個城市環(huán)比上漲。

房價一片普降之際，還有城市是“幸存者”嗎？在多數(shù)城市房價陰跌綿綿、時漲時跌之際，古城西安悄然走出獨立行情，新房價格已環(huán)比13個月上漲，顯得尤為特殊。

根據(jù)中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，在今日杭州、西安全面放開限購之后，除海南省外，核心城市中北京、上海、深圳政策仍較為嚴格，廣州（120平米以下）、天津（120平米以下新房等）等城市部分核心區(qū)仍有限購政策，預計接下來這些城市將繼續(xù)優(yōu)化限購政策，特別是二線城市，限購政策調(diào)整節(jié)奏或?qū)⒓涌?，同時核心城市降低首付比例、降低房貸利率、降低交易稅費等政策也具備調(diào)整預期。

不知不覺中，樓市調(diào)控放松潮已經(jīng)悄然間掀起！

標簽：住房限購樓市限購取消限購樓市新政

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