上海、杭州，14宗地?cái)埥?86億！

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2024-04-17 09:21

4月16日，上海和杭州均進(jìn)行了土地拍賣(mài)。

其中，上海是今年首輪第二場(chǎng)土拍，共出讓6宗宅地，總攬金118.86億元，其中，3宗地封頂搖號(hào)，2宗地底價(jià)成交。此次土拍6宗地塊僅吸引18家房企參拍，其中2宗地塊均僅1家企業(yè)參拍，熱度較首輪首場(chǎng)土拍有所下降。

杭州是今年第三輪土地集中出讓，共涉及8宗宅地，均采取價(jià)高者得方式確定競(jìng)得人。其中，1宗地以微溢價(jià)1.8%成交，其余地塊均以底價(jià)成交，總攬金約167.2億元。

上海6宗宅地?cái)埥鸺s119億

4月16日，上海迎來(lái)今年首輪第二場(chǎng)土拍，6宗宅地總攬金118.86億元，成交樓面均價(jià)39702元/㎡，其中，3宗地封頂搖號(hào)，2宗地底價(jià)成交。

其中，閔行浦錦地塊熱度最高，吸引了華潤(rùn)和南通瑞城置業(yè)聯(lián)合體、中海、金茂、中鐵置業(yè)、國(guó)貿(mào)、招商和中旅投資聯(lián)合體、保利發(fā)展和上海建工(600170)聯(lián)合體、建發(fā)和聯(lián)發(fā)聯(lián)合體、安高、大華、象嶼和天安聯(lián)合體、首開(kāi)等12家競(jìng)買(mǎi)人參拍，經(jīng)過(guò)18輪報(bào)價(jià)觸達(dá)地價(jià)上限25.56億元進(jìn)入高品質(zhì)建設(shè)指標(biāo)競(jìng)報(bào)環(huán)節(jié)，除首開(kāi)外，其余11家房企參與該環(huán)節(jié)，均接受綠色建筑二星級(jí)及近零能耗建筑指標(biāo)和公租房比例7%的上限指標(biāo)進(jìn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)，最終由大華搖中，成交樓面價(jià)42350元/㎡，溢價(jià)率10%。該地塊房地聯(lián)動(dòng)價(jià)6.9萬(wàn)元/㎡。

靜安中興地塊共吸引了包括華潤(rùn)、中海、越秀、建發(fā)、上海城建、招商和中旅投資聯(lián)合體、保利發(fā)展、大華、象嶼在內(nèi)的9家競(jìng)買(mǎi)人參與競(jìng)拍，經(jīng)過(guò)20輪報(bào)價(jià)觸達(dá)地價(jià)上限15.97億元進(jìn)入高品質(zhì)建設(shè)指標(biāo)競(jìng)報(bào)環(huán)節(jié)，除保利、建發(fā)外，其余7家房企參與該環(huán)節(jié)，均接受綠色建筑二星級(jí)及近零能耗建筑指標(biāo)和公租房比例8%的上限指標(biāo)進(jìn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)，最終由越秀搖中，成交樓面價(jià)78197元/㎡，溢價(jià)率10%。該地塊房地聯(lián)動(dòng)價(jià)12.1萬(wàn)元/㎡。

另外，奉賢新城地塊共有龍湖、奉賢城發(fā)、象嶼3家競(jìng)買(mǎi)人參拍，最終由龍湖以15.37億元觸頂拿下，樓面價(jià)18360元/㎡，溢價(jià)率9.55%。浦東新區(qū)地塊共有中建八局、象嶼和聯(lián)發(fā)聯(lián)合體2家競(jìng)買(mǎi)人參與競(jìng)拍，最終由象嶼和聯(lián)發(fā)聯(lián)合體以總價(jià)23.63億元摘得，樓面價(jià)33065元/㎡，溢價(jià)率6.49%。

此外，普陀桃浦地塊、嘉定新城地塊均底價(jià)成交，前者由中環(huán)以底價(jià)26.5億元摘得，樓面價(jià)44042元/㎡；后者由保利發(fā)展和建發(fā)聯(lián)合體以底價(jià)11.83億元摘得，樓面價(jià)22200元/㎡。

中指研究院上海高級(jí)分析師陳炬蘭表示，本場(chǎng)土拍熱度較首場(chǎng)有所下降，6宗地塊僅吸引18家房企參拍，其中2宗地塊均僅1家企業(yè)參拍。國(guó)央企仍是拿地主力，但民企拿地占比有所提高，大華、龍湖兩家民企分別競(jìng)得1宗，其余4宗地塊均由國(guó)央企競(jìng)得。而首輪首場(chǎng)土拍在打分階段淘汰的大華斬獲第二輪最熱門(mén)的閔行浦錦地塊，中環(huán)、保利和建發(fā)聯(lián)合體、象嶼和聯(lián)發(fā)聯(lián)合體、越秀地產(chǎn)分別競(jìng)得1宗地。

杭州8宗地有7宗底價(jià)成交

4月16日，杭州迎來(lái)今年第三輪土地集中出讓，共涉及8宗宅地，均采取價(jià)高者得方式確定競(jìng)得人。其中，位于主城四區(qū)和余杭區(qū)的5宗地塊依舊限房?jī)r(jià)，蕭山區(qū)和錢(qián)塘區(qū)地塊則不限房?jī)r(jià)。除新街單元地塊以微溢價(jià)1.8%成交外，其余地塊均以底價(jià)成交，總攬金約167.2億元。

其中，溢價(jià)成交地塊為杭政儲(chǔ)出[2024]29號(hào)新街單元地塊，規(guī)劃建筑面積約6萬(wàn)㎡，起始價(jià)5.555億元，由國(guó)泰世紀(jì)以總價(jià)5.655億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)9410元/㎡，溢價(jià)率1.8%。

杭政儲(chǔ)出[2024]25號(hào)錢(qián)二地塊規(guī)劃建筑面積約11.23萬(wàn)㎡，起始價(jià)35.95億元，起始樓面價(jià)32007元/㎡，新房限價(jià)52000元/㎡。該地塊由濱江集團(tuán)(002244)和錢(qián)江新城開(kāi)發(fā)聯(lián)合體以底價(jià)35.95億元競(jìng)得，樓面價(jià)32007元/㎡。

杭政儲(chǔ)出[2024]26號(hào)運(yùn)河新城單元地塊是此次土拍中出讓面積最大且起始價(jià)最高的地塊，規(guī)劃建面約18.24萬(wàn)㎡，由濱江集團(tuán)以底價(jià)38.22億元競(jìng)得該地塊，樓面價(jià)20953元/㎡。

杭政儲(chǔ)出[2024]27號(hào)之江度假區(qū)單元地塊和杭政儲(chǔ)出[2024]28號(hào)之江度假區(qū)單元兩宗宅地，均由建發(fā)以底價(jià)競(jìng)得。

此外，杭政儲(chǔ)出[2024]30號(hào)江南科技城南單元地塊由金開(kāi)城發(fā)置業(yè)以底價(jià)9.25億競(jìng)得，樓面價(jià)15000元/㎡。杭政儲(chǔ)出[2024]31號(hào)東部灣新城單元地塊由興耀和錢(qián)塘新區(qū)建設(shè)聯(lián)合體以底價(jià)15.97億元競(jìng)得，樓面價(jià)13500元/㎡。杭政儲(chǔ)出[2024]32號(hào)西站新城單元地塊由建發(fā)和杭州交投聯(lián)合體以底價(jià)33.76億元競(jìng)得，樓面價(jià)15974元/㎡。

校對(duì)：高源??

（責(zé)任編輯：張曉波）