（原標(biāo)題：這個(gè)周末，香港樓市突然"爆"了?。?/p>

香港樓市傳來(lái)不一樣的氣息。

全面取消樓市“辣招”后的第一個(gè)周末，中國(guó)香港樓市熱度大幅飆升。3月3日，據(jù)香港大公文匯網(wǎng)報(bào)道，綜合市場(chǎng)消息及一手成交記錄冊(cè)，“撤辣”后4天一手住宅市場(chǎng)錄得210宗成交，3月2日成交已連續(xù)第三日超過(guò)50宗，達(dá)到73宗，按周升7倍。

值得注意的是，內(nèi)地投資者的購(gòu)買(mǎi)熱情尤為高漲，大公文匯網(wǎng)報(bào)道稱(chēng)，有內(nèi)地買(mǎi)家斥資近1億元掃貨香港樓市，相比“撤辣”前減稅超千萬(wàn)元。有香港地產(chǎn)中介表示，這個(gè)周末看房的內(nèi)地客戶(hù)數(shù)量明顯增加，近期的預(yù)約看房名額都已經(jīng)爆滿(mǎn)。

業(yè)內(nèi)人士分析，全面“撤辣”將極大地降低交易成本與持有成本，刺激香港樓市交投上升，短期內(nèi)樓市有望止跌回穩(wěn)，提振市場(chǎng)信心。美聯(lián)物業(yè)預(yù)測(cè)，在“撤辣”后的未來(lái)4個(gè)月內(nèi)，香港一二手房合計(jì)成交或增加七成，達(dá)到2萬(wàn)宗的水平。

香港樓市爆了

3月3日，據(jù)香港大公文匯網(wǎng)報(bào)道，綜合市場(chǎng)消息及一手成交紀(jì)錄冊(cè)，“撤辣”后4天一手住宅市場(chǎng)錄得210宗成交，超越2月前27天的逾190宗水平，3月2日成交已連續(xù)第三日超過(guò)50宗，達(dá)到73宗，按周升7倍。

報(bào)道稱(chēng)，全面“撤辣”后入市稅大減，其中一組內(nèi)地買(mǎi)家斥資近1億元掃貨香港樓市，相比“撤辣”前減稅超千萬(wàn)元。所減稅款足夠買(mǎi)入一間鲗魚(yú)涌太古城兩房。

專(zhuān)家預(yù)計(jì)，全面“撤辣”及金管局放寬按揭后，發(fā)展商推盤(pán)信心大增，市場(chǎng)醞釀推盤(pán)大潮，3月一手成交有望達(dá)到1500宗。

2月29日，在新世界發(fā)展的業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，管理層表示，會(huì)盡快在未來(lái)6個(gè)月推售大約2500套房間，包括啟德等項(xiàng)目，其相信會(huì)吸引不少中產(chǎn)買(mǎi)家、投資客，相信可以在短時(shí)間為集團(tuán)帶來(lái)良好的現(xiàn)金流。

值得注意的是，香港樓市“撤辣”后第一個(gè)新盤(pán)登記反應(yīng)非?；鸨?，恒基兆業(yè)地產(chǎn)旗下長(zhǎng)沙灣Belgravia Place項(xiàng)目在第一輪銷(xiāo)售啟動(dòng)后數(shù)小時(shí)內(nèi)就售罄。

據(jù)大公文匯網(wǎng)報(bào)道，該項(xiàng)目于3月2日晚截止登記認(rèn)購(gòu)，連日累計(jì)認(rèn)購(gòu)達(dá)4400票，相對(duì)3月3日發(fā)售的138伙超額近31倍。大量買(mǎi)家在3月2日的最后一時(shí)刻紛紛涌入售樓處，全場(chǎng)座無(wú)虛席，熱鬧場(chǎng)面屬近年罕見(jiàn)。

與此同時(shí)，香港樓市的看盤(pán)熱情也持續(xù)高漲。中原地產(chǎn)亞太區(qū)副主席兼住宅部總裁陳永杰表示，香港宣布全面“撤辣”及暫停壓力測(cè)試后，引起了市場(chǎng)的極大回響，中原地產(chǎn)線(xiàn)上及線(xiàn)下客流量、咨詢(xún)量瞬間大幅飆升。

其中，中原網(wǎng)頁(yè)全日瀏覽量即日飆升五成，使用人數(shù)急增超三成。消息公布后的第二天（2月29日）中原網(wǎng)站上的查詢(xún)及估價(jià)量也錄得超四成升幅。

在線(xiàn)下門(mén)店客流量方面，中原十大屋苑本周末預(yù)約看樓量錄510組預(yù)約，創(chuàng)下了11個(gè)月以來(lái)新高，按周增34.2%。

對(duì)香港樓市后市的展望，陳永杰表示，預(yù)計(jì)香港樓市首季將迎來(lái)成交量小陽(yáng)春，按季有望同比增加七成，預(yù)計(jì)上半年將同比微漲5%。

另?yè)?jù)美聯(lián)物業(yè)預(yù)測(cè)，在“撤辣”后的未來(lái)4個(gè)月內(nèi)，香港新房成交或較之前4個(gè)月增加1.4倍至6000宗，同期二手或增五成至1.4萬(wàn)宗，合計(jì)一二手房成交或增七成，達(dá)到2萬(wàn)宗的水平。

內(nèi)地投資客需求火爆

2月28日，香港特區(qū)政府財(cái)政司司長(zhǎng)陳茂波在立法會(huì)上發(fā)表了2024—2025年度《財(cái)政預(yù)算案》，其中指出，即日起全面撤銷(xiāo)樓市“辣招”，即香港的所有住宅物業(yè)交易將無(wú)須再繳付額外印花稅（SSD）、買(mǎi)家印花稅（BSD）和新住宅印花稅（NRSD）。

這意味著，香港樓市長(zhǎng)達(dá)14年的“辣招”調(diào)控政策宣布落幕。

值得一提的是，香港樓市全面“撤辣”后，包括內(nèi)地客在內(nèi)的非本地買(mǎi)家，已無(wú)需支付任何額外“辣稅”。

相比之前，內(nèi)地人在香港買(mǎi)房，若非拿了“高才”或“專(zhuān)才”身份的話(huà)，需要交買(mǎi)家印花稅和新住宅印花稅高達(dá)15%，但香港本地買(mǎi)家僅需繳納最高4.25%的印花稅即可。

根據(jù)美聯(lián)物業(yè)房產(chǎn)中介提供的信息，本次“撤辣”之后，香港當(dāng)?shù)厝嗽诟圪I(mǎi)房的印花稅稅率將從7.5%減少至1.5%，內(nèi)地人在香港買(mǎi)房，印花稅由15%減至4.25%，最低稅費(fèi)僅港幣100元。相比“撤辣”之前，有10.5%左右的稅費(fèi)優(yōu)惠，相當(dāng)于直接打了九折。

以3000萬(wàn)港元的住宅為例，在新政下，內(nèi)地買(mǎi)家可省下高達(dá)322.5萬(wàn)港元的稅費(fèi)；300萬(wàn)港元以下住宅，僅需繳納100港元的印花稅。

因此，全面“撤辣”后，內(nèi)地投資者在香港購(gòu)房門(mén)檻大幅降低，部分“新香港人”以及經(jīng)人才計(jì)劃到港的潛在買(mǎi)家的需求或?qū)⒋蠓尫拧?/p>

數(shù)據(jù)顯示，截至2023年11月底，2023年香港各項(xiàng)輸入人才計(jì)劃收獲的申請(qǐng)數(shù)是2022年全年的4倍，超過(guò)20萬(wàn)宗，其中12萬(wàn)宗人才計(jì)劃申請(qǐng)已經(jīng)獲批。

中原地產(chǎn)華南區(qū)總裁兼深圳中原總經(jīng)理鄭叔倫表示，本次“撤辣”政策將吸引已移居香港2—3年的新移民、新香港人，以及經(jīng)“高才通”計(jì)劃到港人士入手香港物業(yè)，預(yù)計(jì)前述類(lèi)別的準(zhǔn)買(mǎi)家可為樓市每年增加約1萬(wàn)—2萬(wàn)宗成交。

另?yè)?jù)中原地產(chǎn)方面透露，在財(cái)案公布的3天時(shí)間內(nèi)（2月28日—3月1日），中原網(wǎng)站上內(nèi)地購(gòu)房者的查詢(xún)量就增加了約1倍。

一位香港地產(chǎn)中介對(duì)記者表示，這個(gè)周末看房的內(nèi)地客戶(hù)數(shù)量明顯增加，近期的預(yù)約名額已經(jīng)爆滿(mǎn)。

另?yè)?jù)證券日?qǐng)?bào)報(bào)道，部分內(nèi)地投資者已經(jīng)出手，香港某新樓盤(pán)在“撤辣”的第二天（2月29日）賣(mài)了14套，其中有10套都是一位內(nèi)地客戶(hù)買(mǎi)的。

可以預(yù)見(jiàn)的是，在本地購(gòu)房者及外地購(gòu)房者的雙重推進(jìn)下，香港樓市也將迎來(lái)新一輪的交易熱潮。

持續(xù)調(diào)整的香港樓市

所謂的樓市“辣招”是香港的一種需求管理措施，即以額外印花稅來(lái)打擊短期炒賣(mài)活動(dòng)、買(mǎi)家印花稅遏抑買(mǎi)房需求，以及新住宅印花稅減少投資需求，其推出最早可追溯至2010年的11月。

彼時(shí)，香港特區(qū)政府為防止房地產(chǎn)市場(chǎng)資產(chǎn)泡沫風(fēng)險(xiǎn)，推出額外印花稅。之后，香港又多次出手“加辣”，以遏制樓價(jià)上漲。

近兩年以來(lái)，香港樓市進(jìn)入低迷期，尤其在2023年下半年，因受美聯(lián)儲(chǔ)加息等因素影響，導(dǎo)致融資成本上升，香港樓市需求疲軟，房?jī)r(jià)持續(xù)下行。

據(jù)香港差餉物業(yè)估價(jià)署最新數(shù)據(jù)顯示，2024年1月全港私人住宅樓價(jià)指數(shù)報(bào)306.4點(diǎn)，按月跌1.57點(diǎn)，已連跌9個(gè)月，累跌13.5%，創(chuàng)逾20年最長(zhǎng)樓市跌幅。

若從2021年9月的高位算起，香港樓價(jià)累計(jì)跌幅更是達(dá)到了23%。

對(duì)于近期房?jī)r(jià)繼續(xù)下跌的原因，業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，最主要的是市場(chǎng)普遍對(duì)樓市“撤辣”有所預(yù)期，從而導(dǎo)致濃重的觀(guān)望情緒以及交易量的不斷下滑。

與此同時(shí)，香港樓市的交易量也創(chuàng)下新低。據(jù)香港稅務(wù)局，去年全年三大辣稅交投量共錄約2811宗，創(chuàng)2014年三項(xiàng)住宅辣稅征收有記錄以來(lái)新低。

責(zé)編：戰(zhàn)術(shù)恒

校對(duì)：祝甜婷

相關(guān)知識(shí)

這個(gè)周末，香港樓市突然“爆”了！
濟(jì)南這個(gè)區(qū)定了!小學(xué)、初一初二周末雙休!
坐不住了!呼市這個(gè)地方一大批活動(dòng)即將來(lái)襲!周末不愁沒(méi)地方玩!
香港傳真 | 內(nèi)房香港這些年 萬(wàn)科37億港元奪地里的樓市晴雨表
優(yōu)惠返場(chǎng) 開(kāi)盤(pán)促銷(xiāo)忙!禹洲來(lái)石首盤(pán)亮相 | 周末的樓市
利好！香港樓市：全面取消！地產(chǎn)股暴漲
四月好時(shí)節(jié)丨柳州樓市本周末融創(chuàng)·江南林語(yǔ)迎來(lái)首開(kāi)
“六一”提前過(guò)!柳州樓市39盤(pán)趣味活動(dòng)嗨FUN周末!
看看這個(gè)周末是誰(shuí)第一個(gè)變慵懶?
再現(xiàn)千人搖號(hào)盛況 南京新房市場(chǎng)“爆發(fā)式”增長(zhǎng)