春節(jié)樓市不溫不火，“小陽(yáng)春”是否可期？

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2024-02-20 09:10

近期，克而瑞、中指、安居客、諸葛找房等都發(fā)布了春節(jié)期間的樓市數(shù)據(jù)?？傮w來(lái)看，今年春節(jié)期間，主要城市新房供應(yīng)和成交都不理想。

（圖源：圖蟲創(chuàng)意）

假期市場(chǎng)活躍度不足

據(jù)克而瑞研究中心統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)，2024年春節(jié)假期，房企推盤積極性普遍不高。受樓市低迷行情影響，房企多以順銷平銷、去庫(kù)存為主，多數(shù)城市春節(jié)周（2月9日—2月15日）近乎于0供應(yīng)，結(jié)合春節(jié)前一周（2月2日—2月8日）累計(jì)兩周的新增供應(yīng)來(lái)看依舊不容樂(lè)觀?？硕鹧芯恐行慕y(tǒng)計(jì)的50個(gè)重點(diǎn)城市在春節(jié)兩周（2月2日—2月15日）的新增供應(yīng)量?jī)H為396.44萬(wàn)平方米，同比下降11%，較2022年同期下降了53%。

44個(gè)重點(diǎn)城市在春節(jié)周（2月9日—2月15日，下同）新房成交僅為23.38萬(wàn)平方米，環(huán)比春節(jié)前一周（2月2日—月8日）下降87%，同比去年春節(jié)周下降40%，較2022年同期降幅也達(dá)到了82%。

注：北京2024年2月11日暫無(wú)數(shù)據(jù)；廣州2024年2月11日~2月16日暫無(wú)數(shù)據(jù)；濟(jì)南2024年2月17日暫無(wú)數(shù)據(jù)；梅州2024年2月16日暫無(wú)數(shù)據(jù)；深圳2024年2月14、17日暫無(wú)數(shù)據(jù)。

數(shù)據(jù)來(lái)源：中指數(shù)據(jù)CREIS

中指研究院《2024年春節(jié)置業(yè)調(diào)查》數(shù)據(jù)也不樂(lè)觀。數(shù)據(jù)顯示，2024年春節(jié)假期期間（2.10~2.17）25個(gè)代表城市新房日均成交面積較上年春節(jié)假期（2023.1.21~2023.1.27）下降約27%。

中指研究院分析，整體來(lái)看，春節(jié)期間各地新房樓市成交表現(xiàn)較為平淡，購(gòu)房者觀望情緒仍較重。北京、深圳在政策帶動(dòng)下市場(chǎng)情緒出現(xiàn)回升，但成交端表現(xiàn)尚不明顯；上海、成都受出游及返鄉(xiāng)影響，假期期間市場(chǎng)活躍度不足，預(yù)計(jì)節(jié)后逐漸回升，而青島、鄭州等地樓市短期仍處市場(chǎng)調(diào)整期。

二手房銷售表現(xiàn)不錯(cuò)

春節(jié)樓市成績(jī)不好，廣東省規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，主要有四個(gè)原因：

1、出行熱情超高，沖淡了樓市。

2024年春節(jié)是近四年唯一沒(méi)有受到疫情影響的春節(jié)長(zhǎng)假，去年盡管春節(jié)期間放開(kāi)了管制，但感染群體迅速擴(kuò)大，出行受到影響。作為國(guó)人看重的傳統(tǒng)節(jié)日，出行、旅游、返鄉(xiāng)等需求，受到了抑制，積累的需求釋放，導(dǎo)致出行、旅游、觀影、消費(fèi)等數(shù)據(jù)都創(chuàng)歷史新高，看房、買房的自然少了，這是主要原因。

2、供給端推盤積極性低。

春節(jié)假期，樓市情緒延續(xù)1月份的低迷態(tài)勢(shì)。供需兩端都比較弱勢(shì)，1月份，30個(gè)重點(diǎn)城市新房供應(yīng)環(huán)比下降47%，較2023年月均下降44%。春節(jié)期間，多數(shù)城市春節(jié)周（2024年2月9日—2月15日）新房近乎于0供應(yīng)。當(dāng)然，也有客觀原因。比如很多企業(yè)年前放假早，比如剛剛沖刺完年度業(yè)績(jī)。重要的是，去年各大城市新盤去化率在30%—50%。在售盤都有貨值，再推新盤，會(huì)給市場(chǎng)的感覺(jué)就是賣不出去。

3、開(kāi)發(fā)商優(yōu)惠措施不足。

不僅供應(yīng)積極性不高，折扣力度也無(wú)驚喜。這也是有原因的，一方面，降價(jià)賣房貫穿2023年，折扣營(yíng)銷就沒(méi)停過(guò)，春節(jié)期間延續(xù)了常規(guī)營(yíng)銷優(yōu)惠，比如一口價(jià)、折上折、送物業(yè)、送家電、抽獎(jiǎng)等等；另一方面，開(kāi)發(fā)商知道大家都回家了，都外出了，售樓處冷清，也就保持順銷姿態(tài)了。另外，繼續(xù)降價(jià)，效果可能不見(jiàn)好，因?yàn)槭袌?chǎng)預(yù)期還會(huì)降價(jià)，而且還砸品牌。

4、市場(chǎng)預(yù)期仍不穩(wěn)定。

筆者線下踩盤發(fā)現(xiàn)，春節(jié)期間各大售樓處來(lái)訪量只有20組/天左右。這與克而瑞統(tǒng)計(jì)的春節(jié)期間盤均20—70組客戶/盤差異不大。開(kāi)發(fā)商順銷，沒(méi)有更驚喜的折扣，能賣就賣，也不費(fèi)力吆喝，購(gòu)房者預(yù)期后續(xù)還會(huì)降價(jià)，只是看看，姿態(tài)很佛系，轉(zhuǎn)化率比較低。媒體披露，各大城市8天假期，平均每個(gè)盤成交5套以內(nèi)。

但需要注意的是，今年春節(jié)，二手房表現(xiàn)不錯(cuò)。

貝殼研究院監(jiān)測(cè)，2024年春節(jié)假期重點(diǎn)50城市二手住房看房量和交易量水平比2023 年有大幅回升。按日均統(tǒng)計(jì)，分能級(jí)來(lái)看，一線城市比去年春節(jié)增加90%，僅略低于2021年；二線城市增加180%，三線城市增加140%，均大幅超過(guò)2023年及2021年。李宇嘉認(rèn)為主要是因?yàn)?，一是?gòu)房者擔(dān)心期房交付有困難，轉(zhuǎn)向二手房市場(chǎng)；另一方面，二手房選擇面廣，小戶型多、總價(jià)可控，具有學(xué)位或區(qū)位優(yōu)勢(shì)；此外，去年春節(jié)期間二手房帶看、磋商、成交等均受到疫情影響，導(dǎo)致同期低基數(shù)。

小陽(yáng)春能否再現(xiàn)？

從各平臺(tái)統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)來(lái)看，2024年春節(jié)前一周重點(diǎn)城市新房成交量開(kāi)始波動(dòng)下行，春節(jié)周降至低位。但是，從年初二開(kāi)始，日度成交量開(kāi)始緩步上行，至2月17日（正月初八）達(dá)到11萬(wàn)平方米，為春節(jié)假期單日高點(diǎn)，但整體成交尚未恢復(fù)到節(jié)前一周水平，顯示需求在緩慢修復(fù)。2023年一季度“小陽(yáng)春”成色十足形成了高基數(shù)，今年一季度難有表現(xiàn)亮眼的交易數(shù)據(jù)。

對(duì)于后市，李宇嘉認(rèn)為，市場(chǎng)最終能否企穩(wěn)，要看3—4月份的數(shù)據(jù)。一方面，去年3月下旬開(kāi)始，銷售開(kāi)始放緩，形成了低基數(shù)；另一方面，節(jié)前重點(diǎn)城市相繼出臺(tái)重磅紓困政策，加上今年將穩(wěn)增長(zhǎng)、擴(kuò)內(nèi)需、促就業(yè)放在更加突出的位置，考慮到需求端正在修復(fù)，預(yù)計(jì)3—4月份商品房市場(chǎng)將會(huì)回到企穩(wěn)的態(tài)勢(shì)中。

克而瑞研究中心認(rèn)為，2024年樓市開(kāi)局依舊很“難”，年前核心一二線城市諸如上海、蘇州、深圳等相繼松綁限購(gòu)，不過(guò)密集利好政策疊加似乎并未在春節(jié)樓市激起太大的浪花：一是熱點(diǎn)城市、熱點(diǎn)項(xiàng)目個(gè)數(shù)仍在不斷下降，春節(jié)樓市僅西安、杭州、重慶等少數(shù)城市市場(chǎng)表現(xiàn)略好于去年同期；二是三四線返鄉(xiāng)置業(yè)爽約，尤其是安徽、四川、蘇北等三四線城市，剛需購(gòu)買力降級(jí)對(duì)樓市的負(fù)面作用也在逐步顯現(xiàn)。三是上海、北京、合肥等核心城市二手房市場(chǎng)暫無(wú)明顯起色，置換需求難以釋放。基于此，我們認(rèn)為，2024年2月整體成交環(huán)比或?qū)⑦M(jìn)一步下行，市場(chǎng)恢復(fù)預(yù)期要至3—4月。

責(zé)編：張騫爻

校對(duì)：廖勝超

（責(zé)任編輯：蒲莎莎）