中央為2024年房地產(chǎn)定調！明確政策方向，釋放了6大信號

來源：智能家居時間：2023-12-13 13:00

如果說2023年是各行各業(yè)恢復正常工作的一年，那么2024年則是各行業(yè)各經(jīng)濟全面恢復信心的一年，當然這個過程依然緩慢，有快有慢，但整體上看，房地產(chǎn)行業(yè)仍然面臨巨大的壓力，如果一定要樂觀一些，那么房地產(chǎn)或將在壓力中逐步前行。

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這也是國家定調后的市場必然趨勢。11月12日，中央經(jīng)濟工作會議針對房地產(chǎn)方面提出了系列要求。結合經(jīng)濟及貨幣政策等方面的定調，對房地產(chǎn)將釋放出一些積極的信號。

1、經(jīng)濟回升向好、長期向好的基本趨勢沒有改變，這為房地產(chǎn)恢復提供了基礎。

我一直強調，如果單純想讓房地產(chǎn)好起來很難，這必須依托于經(jīng)濟大環(huán)境的改善，當然二者又相互影響。只有老百姓對未來信心增強，才可能關注房地產(chǎn)。

這次會上釋放的經(jīng)濟層面的信號是，盡管依然面臨有效需求不足、內外環(huán)境復雜性、嚴峻性、不確定性上升等問題，但是綜合來看，有利條件要多于不利因素，經(jīng)濟回升向好、長期向好的基本趨勢沒有改變，要增強信心和底氣。

從工作總基調來看，2024年要堅持穩(wěn)中求進、以進促穩(wěn)、先立后破，這也意味著政策層面將繼續(xù)堅持偏積極的主基調。對房地產(chǎn)環(huán)境改善提供了基礎。

不提房子是用來住的不是用來炒的這個定位了，但不代表不堅持了。

2、“靈活適度”的貨幣政策，預示著降準降息落地概率提高，間接利好房地產(chǎn)。

會議指出，穩(wěn)健的貨幣政策要靈活適度、精準有效。意味著2024年，依然堅持穩(wěn)健的貨幣政策，不過還是會根據(jù)大環(huán)境及流動性情況而擇機選擇。

我說了，貨幣政策不一定是針對房地產(chǎn)，因為實體經(jīng)濟恢復更迫切，所以，運用好存量結構性貨幣政策工具，必要時創(chuàng)設新的工具。有專家表示，考慮到最近兩個月通脹數(shù)據(jù)持續(xù)回落，預計年底前降息或降準落地的概率比較大。

但是降準降息或多或少會間接影響到房地產(chǎn)，對房地產(chǎn)寬松流動性起到積極作用。

3、房地產(chǎn)仍是風險化解重點領域，金融支持房企的政策仍有待加強。

這次會議指出，持續(xù)化解重點領域風險，其實，重點領域主要是房地產(chǎn)、地方債務和中小金融機構等方面的風險。堅決守住不發(fā)生系統(tǒng)性風險的底線。

而房地產(chǎn)風險是重中之重，會議表示，要積極穩(wěn)妥化解房地產(chǎn)風險，其實我們都知道，問題出在房企的融資上，出在流動性上，所以面對這種情況，政策層面一直強調，要一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)的合理融資需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

在原有金融政策利好基礎上，相信2024年將是各項政策積極落地的一年，因為這關系到房地產(chǎn)市場問題化解以及恢復的關鍵。從今年年底不難看出，房企融資環(huán)境在有所改善，但仍然需要加強。

政策重在落地見效，2024年就是要見真章的時候，甚至可能會具體到一企一策，但根本上還是要為房企創(chuàng)造自我造血的能力。

4、創(chuàng)新房地產(chǎn)供給形態(tài)，加快構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

在過去，房地產(chǎn)有一個大的問題就是供需錯配，都把普通人趕到商品房市場上，不僅推高了房價，還讓更多的人對買房苦不堪言。其實這就是供需錯配的問題。

加大保障性住房供給，不僅可以有效解決相關群體住房問題，還有利于解決房地產(chǎn)業(yè)供需錯配問題，推動房地產(chǎn)業(yè)向可持續(xù)的新發(fā)展模式轉型。

三大工程方面，包括加快推進保障性住房建設、“平急兩用”公共基礎設施建設、城中村改造等“三大工程”。這是構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式的重要組成部分。這不僅僅是民生，更是經(jīng)濟增長的重要內容，也就是說這也是新的經(jīng)濟增長點。

特別是保障房建設上，要滿足新市民、年輕人在大城市有房住，要讓他們愿意選擇租房等住房形式。

5、“先立后破”為2024年奠定了求穩(wěn)的基石，對房地產(chǎn)仍是利好。

此次會議明確，完善相關基礎性制度，加快構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。加上前幾天提到的“先立后破”更是奠定了2024年求穩(wěn)的基調。如何理解先立后破？

表面上看，就是確保房地產(chǎn)穩(wěn)定然后再想辦法打破舊有模式，但是肯定沒有這么簡單。先立后破意在強調處理好“破舊”和“立新”的辯證關系，這就像很多傳統(tǒng)行業(yè)和創(chuàng)新行業(yè)之間的辯證關系，其中當然也包括房地產(chǎn)這個相對比較傳統(tǒng)的行業(yè)。

盡管房地產(chǎn)對經(jīng)濟增長的貢獻作用在減小，但由于其影響面大、波及范圍廣等特點，但是絕對不會讓其再繼續(xù)惡化下去，按照先立后破的思路，房地產(chǎn)業(yè)有望在2024年迎來政策的進一步呵護。

短期內，房地產(chǎn)還會利好多出，長期看，擺脫對房地產(chǎn)的依賴是必然的。

2024年房地產(chǎn)市場恢復仍然依賴于購房者預期的修復程度，供求兩端政策仍有發(fā)力空間，在樓市進一步分化背景下，樓市調控更需要差異化的精細政策。所以，未來對于購房者的利好政策還會繼續(xù)加強，只有購房者好了，市場才會好。

6、推動以縣城為重要載體的新型城鎮(zhèn)化建設，利好縣域城鎮(zhèn)房地產(chǎn)市場。

會議提出，推動城鄉(xiāng)融合、區(qū)域協(xié)調發(fā)展。要把推進新型城鎮(zhèn)化和鄉(xiāng)村全面振興有機結合起來，推動以縣城為重要載體的新型城鎮(zhèn)化建設，形成城鄉(xiāng)融合發(fā)展新格局。

在未來城鎮(zhèn)化進程中，都市圈、城市圈將會依托大城市帶動周邊小城市，甚至包括一些縣域城市。隨著鄉(xiāng)村振興以及新型城鎮(zhèn)化建設的有機互動，可謂未來縣域房地產(chǎn)發(fā)展提供新的機會，有利于改善縣域房地產(chǎn)市場不景氣的局面。當然，短期內很難改善，是個長期過程。