建設(shè)“全球智能制造基地”“中國(guó)智造品牌中心”；打造國(guó)家生物安全治理試驗(yàn)區(qū)；建設(shè)“摩天工廠”“無(wú)人車間”；5分鐘可達(dá)公園，規(guī)劃11條地鐵、200公里風(fēng)雨連廊……

據(jù)南方日?qǐng)?bào)消息，近日，由國(guó)際知名建筑師事務(wù)所參與編制的廣州科學(xué)城提升規(guī)劃深化設(shè)計(jì)成果（以下簡(jiǎn)稱“規(guī)劃”）順利通過(guò)專家評(píng)審，規(guī)劃從產(chǎn)業(yè)發(fā)展、公共服務(wù)、生態(tài)宜居、交通出行等多方面對(duì)科學(xué)城未來(lái)的發(fā)展作出細(xì)致安排，引領(lǐng)科學(xué)城實(shí)現(xiàn)“五年大變化”。

未來(lái)五年，科學(xué)城的發(fā)展，將會(huì)迎來(lái)巨變！

（廣州科學(xué)城航拍圖 李劍鋒 攝）

廣州科學(xué)城提升規(guī)劃成果出爐 

擬擴(kuò)容7倍至144.65平方公里

廣州科學(xué)城是廣州高新區(qū)的主體園區(qū)，也是粵港澳大灣區(qū)國(guó)際科技創(chuàng)新中心的重要組成部分。

自1998年至今，經(jīng)過(guò)20多年的發(fā)展，科學(xué)城已由產(chǎn)業(yè)集聚的起步發(fā)展期，邁入產(chǎn)城融合的科學(xué)發(fā)展期，并已成為黃埔區(qū)廣州開(kāi)發(fā)區(qū)產(chǎn)值貢獻(xiàn)最大、增長(zhǎng)動(dòng)力最強(qiáng)、高端要素最為密集，被譽(yù)為“代表廣州未來(lái)”的現(xiàn)代化活力新城。

但伴隨著發(fā)展，其空間逐步飽和，擴(kuò)容已是亟需解決的問(wèn)題。

為此，黃埔區(qū)、廣州開(kāi)發(fā)區(qū)擬將科學(xué)城擴(kuò)容7倍，至144.65平方公里，相當(dāng)于全區(qū)面積的1/3。

今年3月，廣東省委全面深化改革委員會(huì)印發(fā)的《廣州科學(xué)城創(chuàng)新發(fā)展行動(dòng)方案》提出，到2023年，廣州科學(xué)城要實(shí)現(xiàn)五個(gè)方面大變化——發(fā)展空間實(shí)現(xiàn)大優(yōu)化，科技創(chuàng)新實(shí)現(xiàn)大突破，產(chǎn)業(yè)集群實(shí)現(xiàn)大提升，中小企業(yè)實(shí)現(xiàn)大發(fā)展，對(duì)外開(kāi)放形成大格局。

如何擴(kuò)容，如何布局，如何實(shí)現(xiàn)這五大變化，備受社會(huì)各界關(guān)注。

規(guī)劃先行，謀定后動(dòng)。2019年3月，黃埔區(qū)、廣州開(kāi)發(fā)區(qū)面向全球，啟動(dòng)廣州科學(xué)城提升規(guī)劃設(shè)計(jì)國(guó)際競(jìng)賽。據(jù)了解，本次出爐的深化設(shè)計(jì)成果是在綜合六個(gè)競(jìng)賽方案優(yōu)點(diǎn)的基礎(chǔ)上，按照競(jìng)賽專家評(píng)審會(huì)的意見(jiàn)以及相關(guān)職能部門提出的意見(jiàn)，同時(shí)銜接《廣州科學(xué)城創(chuàng)新發(fā)展行動(dòng)方案》的相關(guān)要求而誕生。

1.

打造“中國(guó)智造”標(biāo)桿產(chǎn)業(yè)

根據(jù)規(guī)劃，科學(xué)城產(chǎn)業(yè)發(fā)展定位為“全球智能制造基地”和“中國(guó)智造品牌中心”，將培育壯大世界級(jí)新一代信息技術(shù)、人工智能、生物醫(yī)藥三大新興產(chǎn)業(yè)集群，打造“中國(guó)智造”標(biāo)桿產(chǎn)業(yè)。

同時(shí)，規(guī)劃指出要圍繞推進(jìn)粵港澳大灣區(qū)建設(shè)，一方面，推進(jìn)布局大科學(xué)裝置、重要科研機(jī)構(gòu)和前沿科學(xué)交叉研究平臺(tái)，另一方面，加快推進(jìn)穗港科技合作園起步區(qū)、中國(guó)科學(xué)院空天信息創(chuàng)新研究院粵港澳大灣區(qū)研究院等多個(gè)重大科技創(chuàng)新平臺(tái)落地。

2.

將新增建設(shè)用地規(guī)模2793公頃

對(duì)于產(chǎn)業(yè)用地緊張的問(wèn)題，該規(guī)劃提出打造集約發(fā)展用地“黃埔”模式——

一、通過(guò)釋放存量空間，新增建設(shè)用地規(guī)模2793公頃；

二、創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)用地分類，鼓勵(lì)土地混合使用，新增混合用地992公頃；

三、建立差別化的土地供應(yīng)機(jī)制，重點(diǎn)功能區(qū)、工業(yè)樓宇及優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目綜合采用“帶方案出讓”“標(biāo)準(zhǔn)地”、1.5級(jí)開(kāi)發(fā)等多種土地供應(yīng)方式，提升產(chǎn)業(yè)空間供給質(zhì)量；

四、支持工業(yè)用地提高容積率，允許普通工業(yè)用地基準(zhǔn)容積率上限可達(dá)3.5-4.0，鼓勵(lì)建設(shè)工業(yè)樓宇，推動(dòng)建設(shè)“摩天工廠”，打造一批“無(wú)人工廠”“無(wú)人車間”示范項(xiàng)目。

3、

打造“三主”“三輔”功能區(qū)

地鐵線路增加至11條，名校附中及國(guó)際中學(xué)占比41%

此次提升規(guī)劃還在集群公共服務(wù)、落實(shí)民生實(shí)事、改善生態(tài)環(huán)境、優(yōu)化交通出行等方面重點(diǎn)發(fā)力。

規(guī)劃明確，要打造綜合服務(wù)中心、科技服務(wù)中心、產(chǎn)業(yè)服務(wù)中心“三主”和永和、長(zhǎng)嶺居、高鐵中心“三輔”6個(gè)服務(wù)核心，劃分32個(gè)創(chuàng)享單元，讓居民不出10分鐘，便可用上基礎(chǔ)生活服務(wù)設(shè)施、共享生產(chǎn)服務(wù)設(shè)施和創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)服務(wù)設(shè)施等。

教育和醫(yī)療設(shè)施方面，規(guī)劃提出要大力引進(jìn)名校附校、國(guó)際學(xué)校。名校附小及國(guó)際小學(xué)占比提升至32%，名校附中及國(guó)際中學(xué)占比提升至41%。同時(shí)，增加7處片區(qū)級(jí)醫(yī)療設(shè)施，提升整體醫(yī)療水平。

生態(tài)環(huán)境方面，規(guī)劃提出，要連接、改造河涌水系7處，布局6處一級(jí)濕地、3處二級(jí)濕地，新增兩個(gè)森林公園、7個(gè)專類公園。未來(lái)，科學(xué)城將實(shí)現(xiàn)人均綠地面積大于等于9.6㎡的目標(biāo)，城市綠化覆蓋率達(dá)到50%，居民5分鐘可達(dá)公園。

交通系統(tǒng)方面，根據(jù)規(guī)劃，未來(lái)科學(xué)城將形成“四橫五縱”高快速路網(wǎng)結(jié)構(gòu)，地鐵線路增加至11條，新建商業(yè)樓宇以空中連廊相連接，打造200公里風(fēng)雨連廊和“軌道+公交+慢行”三網(wǎng)融合的慢行系統(tǒng)。

追溯：科學(xué)城的三次擴(kuò)容

翻閱歷史資料會(huì)發(fā)現(xiàn)，這也并不是廣州科學(xué)城的第一次擴(kuò)容。

其建設(shè)史，最早可追溯至1992年，定位建設(shè)“廣州通訊產(chǎn)業(yè)基地”。1993年，廣州市規(guī)劃了3.7平方公里的土地，發(fā)展該基地。但之后五年，科學(xué)城并沒(méi)有實(shí)質(zhì)性開(kāi)發(fā)，建設(shè)緩慢。

《廣州城記》記載，為進(jìn)一步推動(dòng)科學(xué)城的發(fā)展，1998年，時(shí)廣州市規(guī)劃局，組織廣州市城市規(guī)劃勘測(cè)設(shè)計(jì)研究院，對(duì)科學(xué)城重新規(guī)劃，使其由3.7平方公里的產(chǎn)業(yè)園區(qū)擴(kuò)展到22.74平方公里的生態(tài)城區(qū)。

至1999年，廣州市再次修改科學(xué)城的規(guī)劃?？茖W(xué)城擴(kuò)容至目前的37.47平方公里的規(guī)模。按照科學(xué)城地區(qū)原有的山水地形，設(shè)置管理服務(wù)科研中心組團(tuán)、生物工程產(chǎn)業(yè)組團(tuán)、微電子軟件產(chǎn)業(yè)組團(tuán)、新材料新能源產(chǎn)業(yè)組團(tuán)、其他高新產(chǎn)業(yè)組團(tuán)、居住組團(tuán)等六大功能區(qū)。

據(jù)目前消息顯示，科學(xué)城將擴(kuò)展到144.65平方公里！

區(qū)域的擴(kuò)容，或?qū)?lái)更多的發(fā)展紅利

當(dāng)下的科學(xué)城，高新產(chǎn)業(yè)匯聚，科技企業(yè)超3200家，更有130家的世界500強(qiáng)企業(yè)強(qiáng)勢(shì)入駐。

板塊內(nèi)“科學(xué)大道-開(kāi)創(chuàng)大道總部經(jīng)濟(jì)走廊”日趨明晰，近期更是被賦予前所未有的高定位：建成具有國(guó)際影響力的“中國(guó)智造中心”。

（科學(xué)城“新基建”重點(diǎn)項(xiàng)目）

產(chǎn)業(yè)興，人氣亦旺。

今年3月，廣州市統(tǒng)計(jì)局公布了2019年廣州市人口規(guī)模和分布情況。

（黃埔區(qū)近年戶籍人口、常住人口數(shù)據(jù)一覽）

黃埔區(qū)的常住人口增幅表現(xiàn)雖不突出，不過(guò)戶籍人口增幅，以6.56%，依然穩(wěn)居全市第一。而且，黃埔區(qū)戶籍人口增幅連續(xù)三年蟬聯(lián)全市第一，穩(wěn)步維持六七個(gè)百分點(diǎn)的增幅水平。

另?yè)?jù)《2018年廣州老齡事業(yè)發(fā)展報(bào)告和老年人口數(shù)據(jù)手冊(cè)》透露，11區(qū)中，黃埔區(qū)老年人口最少，僅占全區(qū)總?cè)丝冢?018年人口114.41萬(wàn)）的6.2%。

為何黃埔老年人這么少？原因在于黃埔是廣州的經(jīng)濟(jì)大區(qū)，就業(yè)人口高。受區(qū)域系列政策紅利，以及科技型中小企業(yè)眾多等優(yōu)勢(shì)影響，黃埔的年輕人口凈流入量逐年增大。

（圖片來(lái)源：網(wǎng)絡(luò)）

再細(xì)分到各個(gè)板塊，科學(xué)城是近年人口增長(zhǎng)最快的區(qū)域。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，過(guò)去十年間，科學(xué)城吸引了3000多名海歸人才在此創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)，以及無(wú)數(shù)的高技能人才。

隨著這串?dāng)?shù)字增長(zhǎng)的，還有人才引進(jìn)入戶的大幅增長(zhǎng)：過(guò)去兩三年間，黃埔人才引進(jìn)7000多人，其中，博士研究生130人，碩士研究生1513人。

可以想象，這意味著，隨著科學(xué)城以及黃埔的產(chǎn)業(yè)發(fā)展和交通生活配套的完善，將會(huì)吸引更多的高端人才。而“人才紅利”的釋放，將更好地助力經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

而對(duì)于大批量的高端人才，從通勤的便利性和生活的舒適性來(lái)看，科學(xué)城乃至黃埔的住宅項(xiàng)目，將會(huì)成為這批高端人才的宜居首選。

多年間，伴隨著科學(xué)城的發(fā)展，其房?jī)r(jià)也已上了好幾個(gè)臺(tái)階。2015年，很多人還覺(jué)得蘿崗是廣州偏遠(yuǎn)郊區(qū)，當(dāng)時(shí)科學(xué)城板塊房?jī)r(jià)約1.5元萬(wàn)/㎡。

現(xiàn)如今，科學(xué)城高樓林立，片區(qū)無(wú)論在交通、教育還是醫(yī)療基礎(chǔ)設(shè)施等方面，均已初具規(guī)模并呈高速提升趨勢(shì)，塊內(nèi)居住氛圍日益濃厚；萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、大壯廣場(chǎng)、銳豐中心等商業(yè)亦是紅紅火火。而房?jī)r(jià)也已破3奔4，但片區(qū)內(nèi)新房供應(yīng)也不多。

（科學(xué)城板塊部分在售樓盤一覽）

至于其接下來(lái)的房?jī)r(jià)走向，回想去年10月，該片區(qū)內(nèi)大壯名城開(kāi)盤，售價(jià)最高達(dá)5.7萬(wàn)元/㎡，創(chuàng)下黃埔區(qū)新高，一時(shí)備受熱議。

至今，仍有不少購(gòu)房者疑問(wèn)，現(xiàn)在的科學(xué)城還值得買嗎真的值得5萬(wàn)+嗎？房?jī)r(jià)還有上漲空間嗎？這個(gè)問(wèn)題，交給諸位網(wǎng)友一起討論吧。

（部分內(nèi)容來(lái)源：南方日?qǐng)?bào)、黃埔觀察）

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