傳瘋了！深圳二手房指導(dǎo)價取消？記者火速求證！

來源：智能家居時間：2023-11-03 07:10

自去年以來，多個城市陸續(xù)對二手房參考價政策進(jìn)行調(diào)整。對深圳市場而言，目前主流房產(chǎn)中介平臺展示的房源價格依舊為參考價，其他價格并無顯示。此前，一些中介平臺也曾閃現(xiàn)業(yè)主真實掛牌價，但價格很快就被撤下。

11月2日，深圳市場開始瘋傳，低于每平方米13.2萬元的房源可以顯示真實的業(yè)主掛牌價！

網(wǎng)傳截圖

晚上9時，記者登錄深圳各大主流房產(chǎn)中介平臺發(fā)現(xiàn)，各個主流平臺的二手房源依舊顯示政府參考價，一些業(yè)主掛牌價低于參考價的房源才顯示出真實掛牌價。此外，記者多次撥通監(jiān)管部門電話求證，截至發(fā)稿并未獲得回應(yīng)。對此后房源價格顯示變動，記者也會及時跟進(jìn)！

2021年2月8日，深圳在國內(nèi)率先建立二手住房參考價格發(fā)布機(jī)制，并發(fā)布了全市3595個小區(qū)的參考價。今年4月底，市場傳出深圳二手房參考價政策發(fā)生重大變化，一時間讓整個深圳樓市沸騰了起來。當(dāng)時，市場傳出的調(diào)整方案具體為：銀行核定房價以網(wǎng)簽備案價和評估價孰低為準(zhǔn)，參考價僅作參考等。如果銀行可不完全依照二手房參考價發(fā)放按揭貸款，則意味著在嚴(yán)格按照二手房參考價發(fā)放按揭貸款兩年多的時間之后，深圳二手房的定價機(jī)制和貸款體系將被重構(gòu)。

當(dāng)時，也有房產(chǎn)中介平臺展示的房源價格中，首頁的政府參考價一度顯示為“無”，并顯示出真實的業(yè)主掛牌價格。不過，房源顯示的價格稍后又變回了政府二手房參考價。

無論從價格還是成交量來看，二手房參考價給深圳樓市帶來的影響非常明顯。樂有家研究中心最新數(shù)據(jù)顯示，10月1日到26日樂有家門店成交的二手房源里，已經(jīng)有超7成是低于政府參考價售出的。這一占比與9月相比大幅度提升了10%，與今年1月比更是近乎翻倍的增長。

據(jù)悉，近4個月是深圳低于政府參考價成交房源占比的高峰期，從2023年7月開始一直維持在60%以上。同期，深圳二手房成交均價也一直呈現(xiàn)下滑態(tài)勢，業(yè)主進(jìn)一步讓利，議價空間也有所增加。

最近，房地產(chǎn)市場的利好消息不斷傳來。除了認(rèn)房不認(rèn)貸，深圳還在此前黃金周假期來臨之前下調(diào)了購房貸款利率。在眾多利好因素下，業(yè)內(nèi)人士普遍反映市場交易量有一定程度的小幅回暖。樂有家研究中心公布的數(shù)據(jù)顯示，二手房市場方面，10月深圳過戶成交2774套住宅，環(huán)比上漲16%，接近今年5月的水平，但距離3月小陽春還有較大差距。樂有家研究中心認(rèn)為，與新房相似，二手房交易流程長，過戶數(shù)據(jù)滯后性更大。10月的過戶數(shù)據(jù)更多是三季度成交單的體現(xiàn)，也驗證了此前二手樓市在新政刺激下的好轉(zhuǎn)。另據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會披露數(shù)據(jù)，深圳二手房掛盤量繼續(xù)攀升。截至10月30日，深圳市共有58179套有效二手房源在售，較上周增加235套。

有業(yè)內(nèi)人士表示，目前深圳為買方市場，業(yè)主掛牌量持續(xù)大幅上升，反映業(yè)主對未來預(yù)期的下滑，成交量的回升也說明業(yè)主逐步接受現(xiàn)實，降價拋售。買方更多還是觀望，只有價格足夠低才會入手。

記者在走訪時發(fā)現(xiàn)，目前市場深度博弈，買賣雙方都在觀望、反復(fù)和猶豫，也包括對政策調(diào)整的期待?！艾F(xiàn)在市場政策落地的預(yù)期仍不明朗，買賣雙方都怕踩空而猶豫不決，這也降低了我們帶看推售的積極性?！庇蟹慨a(chǎn)中介經(jīng)理表示。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級分析師關(guān)榮雪則表示，截至目前一線城市中已經(jīng)有廣州、上海兩城對普通商品住宅市場進(jìn)行了部分限購松綁舉措，雖然整體松綁力度較小，呈現(xiàn)邊際放松態(tài)勢，但政策導(dǎo)向較為明顯，一線城市仍然具備放松的空間或可能，加之當(dāng)前房地產(chǎn)市場情緒仍然較低，復(fù)蘇依然承壓，一線城市領(lǐng)頭羊作用需要繼續(xù)發(fā)力。

責(zé)編：葉舒筠

校對：蘇煥文

（責(zé)任編輯：董萍萍）