印力集團(tuán)董事長(zhǎng)丁力業(yè)：未來(lái)會(huì)通過(guò)REITs擴(kuò)募，讓更多優(yōu)秀商業(yè)項(xiàng)目走向市場(chǎng)

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2023-11-02 16:10

　　“商業(yè)行業(yè)迎來(lái)了歷史性的機(jī)會(huì)。”在11月2日舉辦的2023觀點(diǎn)商業(yè)年會(huì)全體大會(huì)上，印力集團(tuán)董事長(zhǎng)丁力業(yè)表示。

　　今年3月26日，國(guó)家發(fā)改委正式提出了消費(fèi)類基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs；10月20日，中國(guó)證監(jiān)會(huì)將購(gòu)物中心、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)等消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施寫入基礎(chǔ)設(shè)施的范圍。這標(biāo)志著，商業(yè)投資者期盼多年的公募REITs終于放開(kāi)。

　　丁力業(yè)指出，今天的股市、債市規(guī)模已經(jīng)很大，而不動(dòng)產(chǎn)規(guī)模不到1000億，跟10萬(wàn)億還有特別大的差距。并且，還有每年都在增長(zhǎng)的海量經(jīng)營(yíng)性不動(dòng)產(chǎn)。丁力業(yè)認(rèn)為，消費(fèi)類基礎(chǔ)設(shè)施REITs的推出，市場(chǎng)空間巨大，發(fā)展?jié)摿薮蟆?/p>

　　值得注意的是，丁力業(yè)所在的印力集團(tuán)認(rèn)為，公募REITs的出現(xiàn)會(huì)轉(zhuǎn)變商業(yè)發(fā)展的邏輯。

　　首先，公募REITs會(huì)引導(dǎo)企業(yè)從買賣資產(chǎn)的投資型驅(qū)動(dòng)轉(zhuǎn)向?yàn)槌掷m(xù)經(jīng)營(yíng)的能力型驅(qū)動(dòng)。商業(yè)在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，存在著大量的拆改鋪，不是每個(gè)公司的每一個(gè)環(huán)節(jié)都具備齊全的手續(xù)，尤其是對(duì)復(fù)雜的項(xiàng)目，所以更有利于那些比較純粹的、干凈的、規(guī)范經(jīng)營(yíng)的商業(yè)資產(chǎn)。其次，REITs的核心資產(chǎn)是分配率，倒逼企業(yè)加強(qiáng)底層資產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)能力，篩選掉市場(chǎng)中大量存在的機(jī)會(huì)主義者，這將進(jìn)一步擴(kuò)大專業(yè)運(yùn)營(yíng)商的優(yōu)勢(shì)。此外，公募REITs上市也不是一錘子買賣，不是把資產(chǎn)賣掉。它不僅要求保留項(xiàng)目的部分股權(quán)，并且要確保經(jīng)營(yíng)的穩(wěn)定，更要求后續(xù)儲(chǔ)備擴(kuò)募的資產(chǎn)不低于首期發(fā)行的2倍。

　　丁力業(yè)認(rèn)為，只有頭部企業(yè)擁有很強(qiáng)能力的同時(shí)，儲(chǔ)備著批量的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，才有可能做公募REITs，所以頭部企業(yè)優(yōu)勢(shì)會(huì)進(jìn)一步凸顯。

　　10月26日，深交所正式受理了中金印力首只消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施REITs，它的底層資產(chǎn)是杭州西溪印象城。丁力業(yè)表示，杭州西溪印象城REITs只是一個(gè)開(kāi)始。印力萬(wàn)科商業(yè)有非常豐富的消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施底層資產(chǎn)，把這些底層資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)好是企業(yè)的使命，未來(lái)會(huì)通過(guò)REITs擴(kuò)募，讓更多更優(yōu)秀的商業(yè)項(xiàng)目走向公共市場(chǎng)。

　　截止目前，萬(wàn)科商業(yè)版圖已涵蓋全國(guó)26個(gè)省、60個(gè)城市，共計(jì)300個(gè)項(xiàng)目，1700萬(wàn)平方米。剛過(guò)去的國(guó)慶中秋雙節(jié)，萬(wàn)科印力商業(yè)全國(guó)平均銷售額同比增長(zhǎng)18%，客流增長(zhǎng)25%，同店同比口徑下實(shí)現(xiàn)了雙位數(shù)的增長(zhǎng)，在銷售額方面也超越了2019年的同期水平。

（責(zé)任編輯：蒲莎莎）