北京樓市政策變化及市場表現(xiàn)

來源：智能家居時間：2023-10-28 06:00

北京房地產(chǎn)市場在過去兩個月發(fā)生了變化。監(jiān)管部門在8月底陸續(xù)出臺了一系列政策，包括首套房“認房不認貸”政策、降低臨港新片區(qū)人才購房門檻等。這些政策的實施使得市場活躍度有所回升。然而，由于政策力度相對有限，市場的恢復持續(xù)性還不足。新房成交量先升后降，而二手房保持一定的活躍度。購房者對北京進一步優(yōu)化調(diào)控政策的預期較強，二手房掛牌量增加，房價短期承壓。從政策趨勢來看，北京有望圍繞穩(wěn)定房價預期、激活置換鏈條、降低購房門檻等方面展開調(diào)整。預計如果政策能及時跟進調(diào)整，北京房地產(chǎn)市場可能進一步修復。

上海房地產(chǎn)市場在國慶節(jié)后活躍度有所改善。新房成交量回升，特別是上海第10批次新房項目即將上市，供給端改善可能帶動成交量穩(wěn)定。二手房市場也有一定的活躍度，但掛牌量增加。政策方面，上海繼續(xù)優(yōu)化公積金政策，并放寬金山區(qū)三個重點區(qū)域的人才限購。短期內(nèi)，新盤入市可能會帶動新房需求釋放。如果樓市政策繼續(xù)優(yōu)化，市場信心修復，市場活躍度可能進一步提升。

廣州新房市場在政策優(yōu)化后有所改善，特別是近郊區(qū)域的市場活躍度明顯提升。然而，二手房市場的修復情況并不明顯。新房成交量提升，主城和近郊區(qū)域增長較明顯。但二手房成交量環(huán)比繼續(xù)下降。短期內(nèi)，廣州政策效果可能持續(xù)一段時間，后續(xù)可能會有進一步優(yōu)化政策的預期，如降低首付比例、進一步縮小限購區(qū)域等，以促進更多購房者進入市場。

深圳房地產(chǎn)市場在近兩周成交量有所回升。然而，購房者的置業(yè)情緒改善仍然需要政策支持。新房成交量回升，國慶節(jié)后市場活躍度有所改善。二手房市場成交量也溫和修復。然而，深圳市場整體信心恢復較慢，仍需要政策進一步調(diào)整優(yōu)化修復市場預期。短期政策方向可能包括降低首付比例、優(yōu)化限購政策等。如果政策出臺較慢或力度較小，購房者的置業(yè)信心可能難以明顯改善，市場的修復態(tài)勢可能難以持續(xù)。