每經(jīng)記者 包晶晶 每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤

10月19日上午，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布9月份全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)變動(dòng)情況。數(shù)據(jù)顯示，一線城市率先復(fù)蘇，且復(fù)蘇力度明顯偏大，其中北京和上海新房?jī)r(jià)格分別環(huán)比上漲0.4%和0.5%，二手房則在連續(xù)4個(gè)月下降后首次轉(zhuǎn)漲，上海新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅全國(guó)第一。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師沈赟解讀數(shù)據(jù)時(shí)指出，9月份，70個(gè)大中城市中新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降城市有45個(gè)，比上月增加1個(gè)，較年內(nèi)高點(diǎn)減少10個(gè)；二手住宅銷售價(jià)格同比下降城市有67個(gè)，比上月增加1個(gè)。一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比持平、同比漲幅擴(kuò)大，二手住宅環(huán)比轉(zhuǎn)漲、同比降幅收窄；二三線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降、同比有漲有降。

58安居客研究院院長(zhǎng)張波對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示：“雖然全國(guó)層面的市場(chǎng)還未整體復(fù)蘇，但部分城市和區(qū)域已經(jīng)有觸底反彈跡象。8月底、9月初密集政策對(duì)市場(chǎng)復(fù)蘇起到了一定作用，帶動(dòng)部分市場(chǎng)一二手房銷量回升的同時(shí)，也同步對(duì)房?jī)r(jià)穩(wěn)定起到了明顯支撐作用，預(yù)計(jì)后續(xù)隨著各地政策不斷深化，尤其是一二線熱點(diǎn)城市限購(gòu)政策進(jìn)一步放開(kāi)，市場(chǎng)有望進(jìn)入更為扎實(shí)的復(fù)蘇階段?！?/p>

上海新房?jī)r(jià)格環(huán)比領(lǐng)漲

在新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲的15個(gè)城市中，上海、北京、西安排名前三，分別上漲0.5%、0.4%和0.4%；同比漲幅最高的是成都、上海、長(zhǎng)沙，分別上漲5.8%、4.4%和3.6%。同比來(lái)看，牡丹江同環(huán)比下跌最為嚴(yán)重，同比下跌了4.8%，環(huán)比下跌1%，均為跌幅第一。

整體看，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲0.7%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)，其中北京和上海同比分別上漲2.9%和4.4%，廣州和深圳同比分別下降1.7%和3.0%。

“根據(jù)簡(jiǎn)單算術(shù)平均計(jì)算，從9月份一二三線城市的房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比漲幅數(shù)據(jù)分別為0.0%、-0.3%和-0.3%，同比漲幅則分別為0.7%、0.2%和-1.4%。一線城市在8月份環(huán)比跌幅為0.3%的基礎(chǔ)上，當(dāng)前止跌。這充分說(shuō)明‘認(rèn)房不認(rèn)貸’落實(shí)后，一線城市市場(chǎng)交易回暖，也有助于引導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期。”易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析指出。

二手房市場(chǎng)分化加劇

從統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)來(lái)看，一線城市二手房房?jī)r(jià)連續(xù)4個(gè)月下降后首次轉(zhuǎn)漲，漲幅為0.2%；二線城市二手房同比下降3.2%，降幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)；三線城市同比下降3.5%，降幅與上月相同。

多位分析人士認(rèn)為，一線城市二手房轉(zhuǎn)漲與“認(rèn)房不認(rèn)貸”落地有著直接關(guān)系，帶動(dòng)了首套剛需以及改善需求同步提升。

易居地產(chǎn)研究院《百城庫(kù)存報(bào)告》顯示，2023年9月，100個(gè)城市中，一、二、三四線的新建商品住宅存銷比分別為14.4、18.1和24.3個(gè)月。一線城市去化狀況最好，二線其次，三四線城市壓力最大?？梢钥闯觯惓鞘腥セ芷诙汲^(guò)了14個(gè)月的合理水平，說(shuō)明各地都存在去化難的壓力。這三類城市該指標(biāo)已經(jīng)處于最高點(diǎn)，后續(xù)都有下行的可能。尤其是一線城市，成為了本輪去庫(kù)存的領(lǐng)頭羊。

從70個(gè)城市二手房表現(xiàn)來(lái)看，環(huán)比上漲的城市僅有4個(gè)，分別為北京、上海、天津、石家莊，漲幅均在0.7%以下；同比上漲城市僅有成都、北京、長(zhǎng)沙3個(gè)。值得注意的是，吉林、牡丹江、長(zhǎng)春、沈陽(yáng)等北方城市同比跌幅居前，其中吉林同比下跌達(dá)到7.2%，環(huán)比下跌0.5%，在70城中屬于市場(chǎng)表現(xiàn)極弱的城市。

“二線城市市場(chǎng)的復(fù)蘇還有待于熱點(diǎn)城市的帶動(dòng)，目前長(zhǎng)沙、成都、西安等城市政策的放松對(duì)本區(qū)域市場(chǎng)的拉動(dòng)作用較為明顯，也同步產(chǎn)生了明顯的虹吸效應(yīng)，尤其是本省人群在外地打工，并選擇回到省會(huì)城市買(mǎi)房的現(xiàn)象不斷增多。這將進(jìn)一步加大市場(chǎng)的分化，在帶動(dòng)強(qiáng)二線城市市場(chǎng)復(fù)蘇的同時(shí)，中小城市的復(fù)蘇難度在進(jìn)一步加大。”張波認(rèn)為。

對(duì)于今年四季度的市場(chǎng)表現(xiàn)，張波判斷，“土地限價(jià)機(jī)制正在逐步退出土拍市場(chǎng)，這將導(dǎo)致新房限價(jià)政策也會(huì)出現(xiàn)優(yōu)化，限制性行政干預(yù)手段從房地產(chǎn)市場(chǎng)不斷撤出，撤出的范圍不斷呈現(xiàn)擴(kuò)大化跡象，這也會(huì)導(dǎo)致城市以及區(qū)域房?jī)r(jià)分化在未來(lái)表現(xiàn)更為明顯。目前政策的確加速了市場(chǎng)復(fù)蘇的預(yù)期，但由于大環(huán)境不確定性依然存在，以及居民對(duì)于未來(lái)收入的預(yù)期等因素，今年市場(chǎng)總體將維持弱復(fù)蘇態(tài)勢(shì)，四季度預(yù)計(jì)還會(huì)有部分城市呈現(xiàn)觸底反彈，今年商品房銷售金額預(yù)計(jì)將和去年持平，房?jī)r(jià)總體還將在底部徘徊?！?/p>

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