觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng) 4月底，便有消息稱張巧龍正在接洽新東家。

過去這半年，張巧龍一直在做的事——慢慢淡出藍(lán)光管理層。早于2019年末，張巧龍便提交了書面辭職報告，稱因公司整體工作安排原因向藍(lán)光董事會申請辭去公司總裁（法定代表人）職務(wù)。

彼時公告指出，張巧龍辭去公司總裁（法定代表人）職務(wù)后，仍將持續(xù)擔(dān)任公司第七屆董事會副董事長職務(wù)，將工作重心集中于董事會層面的工作。

而后于今年4月15日，張巧龍又申請辭去藍(lán)光副董事長、董事職務(wù)，當(dāng)時公告宣稱張巧龍因整體工作安排原因辭去上述職務(wù)后，擬在公司控股股東單位任職。

這顯然只是張巧龍離開前的鋪墊。一個多月過去了，沒有張巧龍履新公司控股股東單位的最新消息，他最終還是選擇了離開藍(lán)光。

5月31日，廣西本土房企彰泰集團(tuán)發(fā)布的一則人事公告，將張巧龍的去向告知了眾人。公告稱，原藍(lán)光集團(tuán)總裁張巧龍將擔(dān)任彰泰集團(tuán)董事長兼總裁。

根據(jù)相關(guān)資料顯示，彰泰集團(tuán)是集地產(chǎn)開發(fā)、園林施工、工程監(jiān)理、物業(yè)服務(wù)、地產(chǎn)營銷于一體，已經(jīng)布局廣西11城9縣，已建在建項目近90盤共計1800多萬平方米，2019年土儲位居廣西房企榜首。

至于張巧龍為何履新彰泰集團(tuán)，個中原因或許我們無從知曉。但唯一可以斷定的是，如今的彰泰對于張巧龍而言，會有更大的發(fā)展空間。

張巧龍“藍(lán)光”路

張巧龍也算是藍(lán)光的“老人”之一。他在藍(lán)光度過了十多年的職業(yè)生涯，并成為了藍(lán)光歷史上晉升最快的職業(yè)經(jīng)理人之一。

張巧龍畢業(yè)于西南石油學(xué)院工業(yè)與民用建筑專業(yè)，為全國注冊監(jiān)理工程師、全國注冊一級建造師。在就職藍(lán)光之前，曾就任于廣元建筑規(guī)劃勘測設(shè)計院、四川省城市建設(shè)監(jiān)理有限公司、四川鼎鑫置業(yè)有限公司，對建筑方面頗有研究。

從2011年起，張巧龍歷任重慶和駿置業(yè)有限公司總經(jīng)理，四川藍(lán)光和駿實業(yè)有限公司重慶區(qū)域兼昆明區(qū)域董事長，四川藍(lán)光和駿實業(yè)有限公司經(jīng)營副總裁、常務(wù)副總裁、總裁，四川藍(lán)光發(fā)展(600466,股吧)股份有限公司第六屆董事會副董事長兼公司總裁等。

張巧龍最早進(jìn)入公眾視野，應(yīng)該要回溯到2016年5月。當(dāng)時，張巧龍第一次以藍(lán)光總裁的身份接受了相關(guān)媒體的專訪，并對外輸出觀點(diǎn)，進(jìn)軍高價值區(qū)域，聚焦高溢價產(chǎn)品。

彼時說法稱，張巧龍獲得重用，與集團(tuán)戰(zhàn)略安排關(guān)系很大，他作為上市公司執(zhí)行層面的新一把手，在激烈的房地產(chǎn)競爭市場中，他的角色尤為關(guān)鍵。

直到2017年1月，張巧龍正式接任藍(lán)光總裁。而這時的張巧龍，僅才四十一歲，更是一舉成為年輕一代總裁的代表。2018年6月，張巧龍被任命為藍(lán)光副董事長兼首席執(zhí)行官。

藍(lán)光從成都到滇渝區(qū)域再到全國的擴(kuò)張之路，張巧龍在其中扮演的角色確實都很重要。

在他上任總裁、成為藍(lán)光一把手之后，更是加碼核心區(qū)域擴(kuò)張布局，頻頻在公開市場拿地，尤其是在青島、無錫、合肥、昆明、天津、西安以及成都大本營等核心區(qū)域。與此同時，也加大了并購拿地力度。

也可以說，張巧龍帶領(lǐng)藍(lán)光走過了沖規(guī)模最為關(guān)鍵的幾年。自2015年借殼上市至今，藍(lán)光從當(dāng)年的銷售額183億沖到如今的千億規(guī)模，張巧龍烙下的身影不可忽視。

數(shù)據(jù)顯示，2016年-2019年，藍(lán)光的年合同銷售金額從301.36億元升至1015.37億元，年復(fù)合增長率達(dá)到49.9%。而2019年，也是藍(lán)光首次踏進(jìn)千億門檻。

張巧龍在接受觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體專訪時曾表示，“不管以前做到多大貢獻(xiàn)，做得怎樣，都是以現(xiàn)在為主。我們的文化很簡單，比較透明，考核也是以業(yè)績、結(jié)果為導(dǎo)向。”

彰泰集團(tuán)的可能性

就在去年，觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體曾對張巧龍做過一次專訪。在采訪過程中，他習(xí)慣眉頭微皺，仔細(xì)思考每一個問題，用略快的語速、篤定的語氣，表述自己的觀點(diǎn)。

可以看出，張巧龍是一個嚴(yán)謹(jǐn)、自信的人。而此次選擇彰泰集團(tuán)，抑或是其一次慎重的決定。另一方面，于彰泰集團(tuán)而言，張巧龍的登場也是為這一區(qū)域房企帶來新的機(jī)遇。

根據(jù)彰泰集團(tuán)官網(wǎng)顯示，桂林彰泰成立于1992年，2010年8月6日成立集團(tuán)公司。經(jīng)過28年發(fā)展，彰泰已發(fā)展成為一家集地產(chǎn)開發(fā)、園林施工、工程監(jiān)理、物業(yè)服務(wù)、地產(chǎn)營銷于一體的全體系地產(chǎn)開發(fā)運(yùn)營商和生活服務(wù)商。

目前在職員工5000余人，中高管100余人，其中50%以上是來自全國TOP50強(qiáng)的職業(yè)經(jīng)理人。28年來，彰泰立足桂林、布局廣西，在桂林、南寧、柳州、梧州、賀州、北海、玉林、防城港、百色、貴港、欽州11個城市。

可以窺見，彰泰集團(tuán)目前局限于廣西這一區(qū)域的發(fā)展。而現(xiàn)在，彰泰集團(tuán)正如大多數(shù)房企擴(kuò)張的第一步，謀劃著走出區(qū)域，走向全國。

近幾年，彰泰集團(tuán)也有加快占領(lǐng)廣西市場的步伐。于2018年，首進(jìn)賀州、百色、防城港、玉林、濱陽、橫縣等6個地區(qū)，而2019年在桂林就有5個新項目推出。

根據(jù)相關(guān)媒體統(tǒng)計，彰泰集團(tuán)2019年全口徑銷售金額為226.3億元，行業(yè)排名第104，權(quán)益金額為222.3億元，排名第85。去年在廣西市場，彰泰集團(tuán)排名第二，僅次于碧桂園集團(tuán)廣西區(qū)域的308.00億元。

2017年，彰泰集團(tuán)董事長黃海濤也曾公開表示，還不拼命做大就要被大的“干掉”了。他同時提到，銷售金額突破300億之后，彰泰集團(tuán)就要走出廣西了。

不過媒體報道過，彰泰集團(tuán)2019年的銷售目標(biāo)是300億元。如此看來，其并未完成定下的年度目標(biāo)。

張巧龍的加入，明顯是彰泰集團(tuán)走出廣西的時機(jī)到了。

彰泰集團(tuán)方面也表示，如果僅僅是持續(xù)深耕廣西，難以實現(xiàn)其躋身中國房地產(chǎn)30強(qiáng)的戰(zhàn)略目標(biāo)。其需要在繼續(xù)深耕廣西的基礎(chǔ)上，走出廣西，做大做強(qiáng)，完成全國化、資本化的蛻變。

而張巧龍出身于西南區(qū)域，無論是人脈、資源，還是經(jīng)驗等各方面，都是彰泰集團(tuán)無可挑剔的好人選。根據(jù)彰泰集團(tuán)此前所對外宣稱，其目標(biāo)不僅是廣西第一，而是直指西南第一。

張巧龍此番加盟，廣西房地產(chǎn)市場是否誕生像重慶龍湖、四川藍(lán)光一樣全國化、資本化的桂系品牌？

一切都是未知數(shù)。

按照張巧龍的邏輯，當(dāng)投資、資本、產(chǎn)品、營銷等各項能力達(dá)到一定水平，規(guī)模與利潤是能夠同時實現(xiàn)的。而彰泰集團(tuán)的第一步，應(yīng)該是提高投資各項基本能力。

張巧龍如此說過，“希望做出來之后再去說，不是說了再去做。”這位以結(jié)果為導(dǎo)向的職業(yè)經(jīng)理人，能為彰泰集團(tuán)帶來什么樣的改變，或許能從接下來公司的舉動中窺見。

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