行業(yè)巨變！北京鏈家下調(diào)中介費(fèi)率！2.7%→2%，買(mǎi)賣(mài)雙方各承擔(dān)1%

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2023-09-27 07:40

　　北京二手房市場(chǎng)的一則消息備受各方關(guān)注。9月26日，北京鏈家宣布，公司近日調(diào)整了中介費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)，從目前房屋成交總價(jià)的2.7%統(tǒng)一下調(diào)至2%。同時(shí)，收費(fèi)模式從購(gòu)房一方單邊支付中介費(fèi)改為買(mǎi)賣(mài)雙方共同承擔(dān)，買(mǎi)賣(mài)雙方各承擔(dān)1%。

　　在業(yè)內(nèi)看來(lái)，目前二手房市場(chǎng)環(huán)境變化以及行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)激烈是中介機(jī)構(gòu)下調(diào)傭金費(fèi)率的重要背景。整體看，中介費(fèi)用降低，將有助于提升市場(chǎng)流通，提高房產(chǎn)交易效率。

　　景暉智庫(kù)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家胡景暉對(duì)證券時(shí)報(bào)·e公司記者表示，降低二手房中介費(fèi)是未來(lái)的長(zhǎng)期趨勢(shì)。“首先，隨著二手房市場(chǎng)的變化，已經(jīng)從賣(mài)方市場(chǎng)轉(zhuǎn)向買(mǎi)方市場(chǎng)，中介機(jī)構(gòu)須適應(yīng)新的環(huán)境。其次，政府也在積極推動(dòng)降低二手房中介費(fèi)，以促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。此外，北京鏈家市占率下滑也是中介費(fèi)下降的原因之一，為了保持競(jìng)爭(zhēng)力并吸引客戶(hù)，鏈家需要調(diào)整收取標(biāo)準(zhǔn)?！?/p>

　　北京鏈家下調(diào)中介費(fèi)

　　北京鏈家表示，為響應(yīng)并貫徹落實(shí)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、市場(chǎng)監(jiān)管總局《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的意見(jiàn)》有關(guān)精神，合理降低二手房交易成本，北京鏈家結(jié)合當(dāng)前市場(chǎng)供求關(guān)系，對(duì)現(xiàn)行二手房交易服務(wù)費(fèi)的收取方式和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整，并于近日有序推進(jìn)。

　　值得一提的是，今年4月27日，住建部、市場(chǎng)監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的意見(jiàn)》，其中提到，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)要合理降低住房買(mǎi)賣(mài)和租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用，鼓勵(lì)按照成交價(jià)格越高、服務(wù)費(fèi)率越低的原則實(shí)行分檔定價(jià)。引導(dǎo)由交易雙方共同承擔(dān)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用。

　　胡景暉告訴e公司記者表示，中介費(fèi)雙向收取并非新鮮事物，“比如大連、鄭州、成都以及廣州都已經(jīng)開(kāi)始或試行中介費(fèi)雙收。這也是二手房市場(chǎng)的趨勢(shì)，由于供大于求，目前二手房市場(chǎng)已經(jīng)從賣(mài)方市場(chǎng)轉(zhuǎn)向了買(mǎi)方市場(chǎng)，最終二手房經(jīng)紀(jì)市場(chǎng)將由買(mǎi)方付費(fèi)轉(zhuǎn)為賣(mài)方付費(fèi)，雙向收費(fèi)僅是過(guò)渡?！?/p>

　　另一方面，業(yè)內(nèi)人士表示，二手房中介費(fèi)下調(diào)，對(duì)當(dāng)前市場(chǎng)中購(gòu)房群體均有不同程度的利好，有助于提升市場(chǎng)流通，提高房產(chǎn)交易效率。

　　易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，中介費(fèi)用降低對(duì)于盤(pán)活二手房交易起到積極意義?！岸址拷?jīng)紀(jì)服務(wù)是一個(gè)地域性很強(qiáng)的市場(chǎng)，長(zhǎng)期以來(lái)各城市中介費(fèi)收取模式、標(biāo)準(zhǔn)等均有較大差異，這根源于各城市二手房市場(chǎng)供求關(guān)系、經(jīng)紀(jì)服務(wù)行業(yè)發(fā)展水平、歷史習(xí)慣等均有不同。預(yù)計(jì)其他企業(yè)和城市也會(huì)遵循一城一策的原則，根據(jù)企業(yè)自身對(duì)市場(chǎng)形勢(shì)的判斷情況進(jìn)行調(diào)整?！?/p>

　　實(shí)際上，在A股上市的我愛(ài)我家(000560)傭金率趨勢(shì)也備受投資者關(guān)注。

　　我愛(ài)我家近日在接受投資者調(diào)研時(shí)表示，上半年公司的買(mǎi)賣(mài)業(yè)務(wù)平均傭金率水平與去年相比基本保持穩(wěn)定。公司貫徹“總價(jià)不同、費(fèi)率不同”的階梯式收費(fèi)原則，符合近期政府部門(mén)提出的傭金政策導(dǎo)向?！伴L(zhǎng)期來(lái)看，我們認(rèn)為行業(yè)傭金率水平將由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)行業(yè)的供需狀況、服務(wù)品質(zhì)和競(jìng) 爭(zhēng)格局所決定。”

　　近期二手房市場(chǎng)回暖

　　值得一提的是，目前，北京二手房市場(chǎng)較為低迷成為多方共識(shí)。9月7日，北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)布的月度數(shù)據(jù)顯示，2023年8月份，北京市二手房住宅買(mǎi)賣(mài)網(wǎng)簽量為10960套，環(huán)比增加12.78%，同比減少21.26%。從網(wǎng)簽量來(lái)看，北京市二手房住宅月網(wǎng)簽量在連續(xù)4個(gè)月環(huán)比減少之后，迎來(lái)環(huán)比增加。

　　8月份，北京市二手房成交均價(jià)指數(shù)環(huán)比上漲1.65%，同比下降1.74%，成交均價(jià)環(huán)比上漲，市場(chǎng)熱度有所回暖，與這段時(shí)間出臺(tái)的相關(guān)政策，釋放的積極信號(hào)有關(guān)。

　　與此同時(shí)，二手房供給持續(xù)增加，這意味著市場(chǎng)轉(zhuǎn)為買(mǎi)方市場(chǎng)。

　　數(shù)據(jù)顯示，8月份，北京市二手房住宅新增房源量指數(shù)環(huán)比增加21.26%，同比增加1.41%。2月份以來(lái)新增供給規(guī)模首次環(huán)比增加，新增供給規(guī)模達(dá)到去年同期水平。

　　從各經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的成交情況來(lái)看，北京鏈家占據(jù)絕對(duì)的市場(chǎng)份額。北京市住建委發(fā)布的存量房網(wǎng)上簽約數(shù)據(jù)顯示，2023年8月，北京鏈家簽約4956套、退房84套；排名第二位北京我愛(ài)我家簽約1294套、退房45套；北京麥田房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司簽約438套、退房8套；北京金色時(shí)光房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司簽約234套、退房12套；北京我愛(ài)我家華熙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司簽約166套、退房2套。

　　值得一提的是，隨著近期各地樓市優(yōu)化政策的加碼，二手房市場(chǎng)有所好轉(zhuǎn)。

　　我愛(ài)我家公告披露，國(guó)家近期逐步放松對(duì)存量房買(mǎi)賣(mài)的相關(guān)政策，北上廣深等一線(xiàn)核心城市“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策也在上周陸續(xù)落地，其認(rèn)為整體上有助于提振購(gòu)房人信心并促進(jìn)二手房市場(chǎng)交易的進(jìn)一步回暖。

　　“回顧 9 月 1 日政策落地后至今的幾天時(shí)間內(nèi)，公司業(yè)務(wù)所在的北京、上海等核心城市的二手房帶看量及成交量均取得顯著強(qiáng)勁增長(zhǎng)，成交量相較政策出臺(tái)前一周同期的成交量增幅在 80%-100%左右。此外，從本周上半周的成交和帶看趨勢(shì)來(lái)看，回暖態(tài)勢(shì)有望延續(xù)?！蔽覑?ài)我家表示。

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（責(zé)任編輯：王治強(qiáng) HF013）