據(jù)微信公眾號(hào)“南寧住建”，廣西壯族自治區(qū)南寧市發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)南寧市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，涉及購(gòu)房補(bǔ)貼政策等14條措施。

支持提取公積金付首付，買(mǎi)房買(mǎi)車(chē)位補(bǔ)貼契稅

文件提出實(shí)施購(gòu)房補(bǔ)貼政策、支持提取住房公積金支付新建預(yù)售商品住房首付款、優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和居民換購(gòu)住房個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠等措施，以減輕購(gòu)房成本。

即日起至2023年12月31日，在南寧市中心城區(qū)（不含各縣、市及武鳴區(qū)，下同）購(gòu)買(mǎi)新建商品住房，并完成商品房合同登記備案及契稅繳納的個(gè)人，按照其已繳納契稅金額的100%給予財(cái)政補(bǔ)貼。

支持去化車(chē)位庫(kù)存。即日起至2023年12月31日，在南寧市中心城區(qū)購(gòu)買(mǎi)新建車(chē)位，并完成商品房合同登記備案及契稅繳納的個(gè)人，按照其已繳納契稅金額的50%給予財(cái)政補(bǔ)貼。

同時(shí)，支持提取住房公積金支付新建預(yù)售商品住房首付款。即日起至2023年12月31日，南寧市住房公積金繳存人及配偶在南寧市興寧區(qū)、江南區(qū)、青秀區(qū)、西鄉(xiāng)塘區(qū)、邕寧區(qū)、良慶區(qū)、高新區(qū)和經(jīng)開(kāi)區(qū)購(gòu)買(mǎi)新建預(yù)售商品住房且符合住房公積金購(gòu)房提取條件的，可申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金賬戶(hù)內(nèi)余額，并委托南寧住房公積金管理中心將提取款項(xiàng)轉(zhuǎn)入售房企業(yè)預(yù)售資金監(jiān)管賬戶(hù)用于支付首付款。

優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，即“認(rèn)房不認(rèn)貸”。居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)商品住房時(shí)，家庭成員在南寧市中心城區(qū)名下無(wú)成套住房的，不論是否已利用貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)住房，在邕商業(yè)銀行均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

居民換購(gòu)住房個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。自2022年10月1日至2025年12月31日，對(duì)出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在同一城市重新購(gòu)買(mǎi)住房的納稅人，對(duì)其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。其中新購(gòu)住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，全部退還已繳納的個(gè)人所得稅；新購(gòu)住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，按新購(gòu)住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅。

助企紓困：土地成交款可延長(zhǎng)至一年內(nèi)繳清

助企紓困方面，提出階段性調(diào)整城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)繳納時(shí)間、階段性緩交物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金、落實(shí)土地款繳納優(yōu)惠政策和引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)繼續(xù)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)存量融資展期等4項(xiàng)措施，以助企業(yè)穩(wěn)預(yù)期、強(qiáng)信心,緩解企業(yè)資金流動(dòng)性困難。

階段性調(diào)整城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)繳納時(shí)間。即日起至2024年12月31日，針對(duì)市場(chǎng)化商品房項(xiàng)目，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)使用可銷(xiāo)售房屋作為擔(dān)保，可申請(qǐng)?jiān)陧?xiàng)目首棟單體辦理規(guī)劃條件核實(shí)前繳納城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)。

階段性緩交物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金。即日起至2024年12月31日，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)使用可銷(xiāo)售房屋作為擔(dān)保，可以申請(qǐng)延期繳納物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金6個(gè)月。

落實(shí)土地款繳納優(yōu)惠政策。優(yōu)化住宅用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)和布局，增加供應(yīng)優(yōu)質(zhì)地塊。繼續(xù)推行用地預(yù)申請(qǐng)制度，競(jìng)買(mǎi)土地保證金繳納比例最低為起始價(jià)的20%，土地成交款可延長(zhǎng)至一年內(nèi)繳清。引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)繼續(xù)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)存量融資展期。在保證債權(quán)安全的前提下，引導(dǎo)駐邕金融機(jī)構(gòu)與房地產(chǎn)企業(yè)基于商業(yè)性原則自主協(xié)商，積極通過(guò)存量貸款展期、調(diào)整還款安排等方式予以支持，促進(jìn)項(xiàng)目完工交付。在2024年12月31日前到期的存量融資，可以允許超出原規(guī)定多展期1年。

優(yōu)化購(gòu)房入學(xué)模式

南寧還推出穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期等方面的舉措。鼓勵(lì)存量個(gè)人住房貸款利率有序調(diào)整，以降低已購(gòu)房人的貸款成本，增強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)信心，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。文件顯示，支持和鼓勵(lì)在邕商業(yè)銀行按照市場(chǎng)化、法治化原則，與借款人自主協(xié)商變更合同約定，或者是新發(fā)放貸款置換原來(lái)的存量貸款。

優(yōu)化購(gòu)房入學(xué)模式。即日起至2024年6月30日，購(gòu)買(mǎi)新建商業(yè)、辦公（公寓）類(lèi)物業(yè)和購(gòu)買(mǎi)新建商品住房，并完成商品房合同登記備案及契稅繳納后，購(gòu)房者在2024年有義務(wù)教育階段起始年級(jí)新生入學(xué)需求的可以排隊(duì)入學(xué)。

同時(shí)，優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境。文件稱(chēng)，將推進(jìn)在邕商業(yè)銀行實(shí)現(xiàn)帶押過(guò)戶(hù)，加快研發(fā)二手房帶押過(guò)戶(hù)線(xiàn)上辦理業(yè)務(wù)系統(tǒng)，加大帶押過(guò)戶(hù)業(yè)務(wù)宣傳力度。

完善公共配套和基礎(chǔ)設(shè)施。加快新出讓地塊配套設(shè)施規(guī)劃建設(shè)，明確新出讓地塊周邊道路建設(shè)計(jì)劃。加大學(xué)校、醫(yī)院等公共設(shè)施建設(shè)力度，鼓勵(lì)公共配套和基礎(chǔ)設(shè)施與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目同步規(guī)劃、同步建設(shè)、同步交付。

穩(wěn)妥推進(jìn)城中村改造和城市更新。城中村改造、城市更新中涉及的房屋征收，可以通過(guò)以購(gòu)代建、發(fā)放房票等方式實(shí)施安置。

相關(guān)知識(shí)

又一城松綁樓市調(diào)控 天津公積金貸款執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策
四川遂寧：4月起住房公積金可又貸又取，房屋套數(shù)認(rèn)貸不認(rèn)房
杭州公積金貸款、商貸時(shí)隔5年同時(shí)松綁 均“認(rèn)房不認(rèn)貸”
［鏈家研究院］關(guān)于北京“認(rèn)房不認(rèn)貸”放松政策的解讀
天津公積金貸款今日起執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”
杭州樓市大消息！認(rèn)房不認(rèn)貸、二套首付四成…
又是深夜炸彈，認(rèn)房不認(rèn)貸的大招來(lái)了！
無(wú)錫：擬落實(shí)“認(rèn)房不認(rèn)貸”等政策，階段性出臺(tái)購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策
年內(nèi)超50地出公積金新政,多地推互認(rèn)互貸、異地提取
年內(nèi)超50地出公積金新政 多地推互認(rèn)互貸異地提取