7月25日，龍湖集團股價漲幅超過25%，領(lǐng)漲房地產(chǎn)板塊。除中央政治局會議釋放的利好消息外，記者梳理發(fā)現(xiàn)龍湖近期持續(xù)如期兌付債券，或成為其受到市場認可、股價大漲的另一個原因。

　　據(jù)Choice金融終端顯示，龍湖集團發(fā)行的債券“16龍湖06”、 “20龍湖拓展MTN001A”均已在7月14日兌付摘牌，“16龍湖06”是龍湖2016年發(fā)行的公司債，規(guī)模為30億元，票面利率3.68%，發(fā)行期限為7年；“20龍湖拓展MTN001A”是龍湖2022年發(fā)行的中期票價，規(guī)模為12億元，票面利率為3.95%，發(fā)行期限為3年。

（圖說：龍湖集團債券兌付情況）

　　連續(xù)兌付兩筆債券，且規(guī)模高達42億元，顯示出龍湖集團在財務和現(xiàn)金流上仍然游刃有余。據(jù)接近龍湖集團人士透露，8月7日即將到期的公司債“20龍湖05”，龍湖已經(jīng)準備好兌付資金，該筆公司債發(fā)行規(guī)模為20億元。

　　惠譽曾在上調(diào)龍湖集團展望評級時提到，“得益于支持優(yōu)質(zhì)民營房企融資的政策及自身持有投資性房地產(chǎn)，龍湖獲得的銀行資源依然較為充足?！?/p>

　　融資渠道保持通暢之外，龍湖集團地產(chǎn)開發(fā)、運營業(yè)務、服務業(yè)務均持續(xù)貢獻穩(wěn)定的現(xiàn)金流。據(jù)龍湖集團公告數(shù)據(jù)顯示，2023年上半年，龍湖累計銷售額達到985.2億元，同比增長14.8%，行業(yè)排名提升至第七。同期，其經(jīng)營性含稅收入達到129.7億元，同比增長10.1%，其中運營收入67.8億元，服務收入61.9億元。

　　行業(yè)龍頭房企保持穩(wěn)健發(fā)展的同時，中央政治局召開會議傳出重磅利好消息。會議明確指出，“要切實防范化解重點領(lǐng)域風險，適應我國房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢，適時調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，因城施策用好政策工具箱，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。”

　　稍早前，龍湖集團董事長陳序平在股東大會上表示，“中長期來看，政府促進經(jīng)濟發(fā)展的目標非常明確，強調(diào)房地產(chǎn)是支柱產(chǎn)業(yè)，因此我們看好中國經(jīng)濟和地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景?！?/p>

　　龍湖也的確在用真金白銀來投資房地產(chǎn)未來。據(jù)公開資料顯示，截至6月底，龍湖集團已經(jīng)累計獲取了20宗地塊，主要分布在深圳、上海、廣州、成都、杭州、蘇州等一線及強二線城市，總建筑面積是213萬平方米，權(quán)益地價171億元，樓面單價13354元/平方米。

　　不過“人紅是非多”，近期有號稱龍湖內(nèi)部會議紀要的截圖流出，稱大幅降價現(xiàn)象即將出現(xiàn)。上述知情人士透露，所謂的會議紀要完全不屬實，也不符合龍湖集團的實際情況。

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