7月19日，成都迎來(lái)今年下半年首場(chǎng)土拍，本場(chǎng)土拍共推出11宗住宅地塊，地塊面積合計(jì)32.24萬(wàn)平方米，最終成交金額約75.85億元。

據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，今日拍賣分兩場(chǎng)進(jìn)行。按照出讓要求，本次拍賣宗地采取“限房?jī)r(jià)、定品質(zhì)、競(jìng)地價(jià)”拍賣措施，宗地不接受自然人報(bào)名；同一企業(yè)及其控股的各個(gè)公司，不得參加同一宗地的競(jìng)買。

11宗地塊分布于雙流區(qū)（3宗）、新都區(qū)（1宗）、龍泉驛區(qū)（3宗）、成華區(qū)（1宗）、錦江區(qū)（1宗）、金牛區(qū)（1宗）、青羊區(qū)（1宗），從成交結(jié)果看，11宗地塊全部完成出讓，其中6宗地塊溢價(jià)成交，5宗地塊底價(jià)成交。

11宗地塊中，熱度最高地塊為錦江區(qū)宗地。按照中指研究院數(shù)據(jù)，該地塊共吸引62家企業(yè)參與抽簽。地塊出讓信息顯示，位于錦江區(qū)柳江街道潘家溝村1、12組的JJ08(251):2023-018地塊出讓面積22843.67平方米，土地用途為住宅用地，該地塊起始價(jià)格為88519萬(wàn)元，折合起始樓面地價(jià)15500元/平方米。該地塊設(shè)定土地最高限價(jià)為101083萬(wàn)元，折合樓面價(jià)17700元/平方米。

按照成都市土拍規(guī)則，宗地最高應(yīng)價(jià)達(dá)到設(shè)定最高限價(jià)的，采取“抽簽競(jìng)得”方式確定競(jìng)得人，最高限價(jià)增加一個(gè)增價(jià)幅度即為宗地的“抽簽競(jìng)得”價(jià)格。

最終，該地塊由葛洲壩旗下成都葛城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司抽簽競(jìng)得，成交總價(jià)為10.17億元，成交樓面價(jià)為17800元/平方米，溢價(jià)率14.89%。該地塊清水房限價(jià)為33000元/平方米。

另一宗價(jià)格觸頂?shù)牡貕K為龍泉驛區(qū)一宗住宅用地。地塊出讓信息顯示，位于龍泉驛區(qū)十陵街道外東洪路以西、靈龍西路以南的LQ02(252):2023-02地塊的出讓面積為43320.67平方米，地塊用途為城鎮(zhèn)住宅用地，該地塊起始價(jià)格68230萬(wàn)元，折合起始樓面地價(jià)10500元/平方米。該地塊設(shè)定土地最高限價(jià)為77327萬(wàn)元，折合樓面地價(jià)11900元/平方米。

該地塊共有15家房企參與抽簽。最終，該地塊由四川同協(xié)嘉房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司抽簽競(jìng)得，最終成交價(jià)格為7.8億元，成交樓面價(jià)為12000元/平方米，溢價(jià)率14.29%。該地塊設(shè)定清水房限價(jià)為24000元/平方米。

位于青羊區(qū)康河街道董家壩社區(qū)5、8組的QY03(251):2023-021地塊則以溢價(jià)成交。地塊出讓信息顯示，該地塊出讓面積21619.61平方米，地塊用途為住宅用地，該地塊起始價(jià)格為70264萬(wàn)元，折合起始樓面地價(jià)13000元/平方米。該地塊經(jīng)過(guò)14輪報(bào)價(jià)后，由成都西部金沙鷺島房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司以7.73億元成交，成交樓面價(jià)14300元/平方米，溢價(jià)率10%。該地塊限定房?jī)r(jià)27500元/平方米。

位于金牛區(qū)金泉街道土橋村八組的JN04(251):2023-023地塊顯示出讓面積為14789.30平方米，地塊用途為住宅用地，該地塊起始價(jià)格35198萬(wàn)元，折合起始樓面地價(jià)11900元/平方米。該地塊經(jīng)過(guò)十輪報(bào)價(jià)后，由保利發(fā)展旗下成都保鑫投資有限公司以3.79億元摘得地塊，成交樓面價(jià)12800元/平方米，溢價(jià)率7.56%。

越秀旗下兩公司則分別拿下雙流區(qū)怡心街道兩宗地塊。其中，雙流區(qū)怡心街道雙塘社區(qū)6組SLG-(07)-2023-007地塊，競(jìng)得人為成都越雋房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，該地塊成交價(jià)格7.95億元，折合成交樓面價(jià)13100元/平方米，溢價(jià)率5.64%；雙流區(qū)怡心街道雙塘社區(qū)6組、藕塘社區(qū)2組的SLG-（07）-2023-008地塊的競(jìng)得人為成都越泓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，地塊成交價(jià)為7.25億元，成交樓面價(jià)12700元/平方米，溢價(jià)率2.42%。

剩余5宗地塊則以底價(jià)成交。

其中，位于龍泉驛區(qū)十陵街道靈德南路以西、清水街以北的LQ05(252):2023-05地塊由成都開(kāi)元錦瀾置業(yè)有限公司以底價(jià)100309萬(wàn)元摘得；新都區(qū)三河街道回龍社區(qū)四組的XD2022-16（251）由成都香投置地有限公司以底價(jià)8057萬(wàn)元摘得；成華區(qū)龍?zhí)督值涝荷缴鐓^(qū)6組、社區(qū)集體，院東社區(qū)1組的CH06(251):2023-035地塊由成都華創(chuàng)星空城建筑工程有限公司以底價(jià)62690萬(wàn)元摘得；雙流區(qū)怡心街道藕塘社區(qū)2組、雙塘社區(qū)6組SLG-（07）-2023-009由成都翰云置業(yè)有限公司以底價(jià)81263萬(wàn)元摘得；龍泉驛區(qū)大面街道銀杏大道以東、瓊花街以南的LQY04(251/21):2023-040地塊由成都仁和春天新誠(chéng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以底價(jià)59360萬(wàn)元摘得。

相關(guān)知識(shí)

成都11宗宅地總成交價(jià)近76億元，超60家房企競(jìng)爭(zhēng)錦江區(qū)地塊
成都：2023年下半年首場(chǎng)土拍總成交價(jià)約76億元
廣州拉開(kāi)集中供地土拍序幕：總起拍價(jià)901.4億元 超60家房企報(bào)名
濱江集團(tuán)：以總成交價(jià)約184.36億元競(jìng)得杭州11宗地塊
一線城市集中供地廣州“搶跑”：總起價(jià)超900億元 地塊封頂搖號(hào)和流拍并存
南京今年第二批次集中供應(yīng)11宗宅地，起始總價(jià)超142億元
深圳2021年集中供地收官：宅地?cái)埥?59.37億元 較去年多增約158億元
成都3宗宅地土拍吸引超50家房企報(bào)名，3地塊全部“熔斷”成交
52宗、245萬(wàn)方、345.5億！ 成都第二批次集中供地收官
南京：4幅地塊總價(jià)25.2億，宅地降價(jià)了