什么信號(hào)?上海房?jī)r(jià)跌幅最大?一線城市限購(gòu)會(huì)放開(kāi)嗎?

眾所周知,一線城市是全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)中抗跌性最強(qiáng)的城市,但6月份的房?jī)r(jià)表現(xiàn)則讓人有點(diǎn)感到意外,特別是上海,在領(lǐng)跌全國(guó)。

7月15日,官方公布了6月份70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)波動(dòng)情況。數(shù)據(jù)顯示,四個(gè)一線城市二手房房?jī)r(jià)環(huán)比整體下降了0.7%,比二、三線城市降幅都大。

當(dāng)然,如果再細(xì)究會(huì)發(fā)現(xiàn),上海二手房房?jī)r(jià)環(huán)比領(lǐng)跌,跌幅為1.2%,可以說(shuō)整體拉低了一線城市水平。不過(guò),北京、深圳跌幅也不小,均為0.7%,而廣州環(huán)比跌0.3%。

這到底是怎么了?號(hào)稱(chēng)有人口流入有資源和產(chǎn)業(yè)支撐的一線城市怎么也扛不住了?而上??墒侨蚪鹑凇⒔?jīng)濟(jì)國(guó)際大都市,怎么也沒(méi)能在市場(chǎng)下行中守得住呢?居然也敗下陣來(lái),而且還領(lǐng)跌全國(guó),說(shuō)不通??!

數(shù)據(jù)顯示,6月,上海豪宅(144平方米以上)的二手房環(huán)比跌幅更大,跌了1.4%,而面積在90-144平方米、90平方米以下的二手房環(huán)比跌幅分別為1.3%、1.1%。

上海豪宅多,而且還很貴,一線城市中前幾名都在上海。加上豪宅價(jià)格基數(shù)大,所以上漲下跌的幅度可能也會(huì)更加明顯。

不過(guò)上海的開(kāi)發(fā)商有點(diǎn)不太理解,“二三線銷(xiāo)售不好可以理解,現(xiàn)在連一線城市也進(jìn)入下行通道”。他們還認(rèn)為,北京市場(chǎng)遇冷可能和極端高溫天氣有一定關(guān)系,大家不愿出門(mén)去看房、買(mǎi)房,但上海的走勢(shì)較為“迷幻”。

極端高溫天氣可能會(huì)有一定影響,但這個(gè)影響我想作為判斷房地產(chǎn)市場(chǎng)冷暖的因素應(yīng)該算微乎其微吧。那到底是怎么了?說(shuō)到這里,購(gòu)房者們知道為什么嗎?我想每個(gè)人都能說(shuō)出幾個(gè)理由來(lái)。

說(shuō)到底,還是受大環(huán)境影響,老百姓對(duì)未來(lái)的預(yù)期和信心受到影響,這個(gè)不分一線城市還是二三四線城市,都一個(gè)邏輯。所以,全國(guó)市場(chǎng)都受到了影響,上海等一線城市也概莫能外。上海5、6月份二手房成交量就在持續(xù)下滑,市場(chǎng)的預(yù)期已經(jīng)開(kāi)始出現(xiàn)變化。

如果沒(méi)有一定的政策來(lái)提振,市場(chǎng)信心還是很難短期內(nèi)恢復(fù)。當(dāng)然長(zhǎng)期看不代表這些城市不具備投資潛力,但眼下的問(wèn)題還得解決。

似乎大家想到了,最近很多專(zhuān)家都在建議放開(kāi)一線城市的限制政策,無(wú)論是支持救市的還是不支持救市的,但水流千遭歸大海,他們都無(wú)一例外將矛盾指向了限購(gòu)政策。

專(zhuān)家孟曉蘇在某論壇上表示,取消限制性措施,特別是一線城市限制性措施,是激活樓市的關(guān)鍵。不能一手做人工呼吸、輸氧,一只手還掐著病人的脖子。核心政策就是要取消限購(gòu),取消消費(fèi)領(lǐng)域的限制措施,就可直接激活樓市。

經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)也表示,目前是中國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控政策退出的最好時(shí)機(jī)。限購(gòu)、限貸、限售等調(diào)控措施都應(yīng)該徹底退出房地產(chǎn)市場(chǎng),一點(diǎn)尾巴都不留。

北師大教授董藩同樣呼吁,全面取消限購(gòu)、限貸、限售、限價(jià)等各種限制政策。盡快放開(kāi)一線城市的限購(gòu)政策。取消三、四線城市的限購(gòu)政策沒(méi)有意義。

實(shí)話實(shí)說(shuō),限購(gòu)等政策的確是權(quán)宜之計(jì),遲早是要退出的。但現(xiàn)在是不是最佳時(shí)機(jī)呢?很多二三四線城市的限制政策能退的基本都退了,唯獨(dú)一線城市還在堅(jiān)守。所以,大家討論的話題也集中在了一線城市放開(kāi)限購(gòu)上。

按理說(shuō),限購(gòu)應(yīng)該是在房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制建立后,能夠讓房地產(chǎn)前可進(jìn)后可退的時(shí)候才能取消限購(gòu),只有有了退路,房地產(chǎn)還可以解決取消限購(gòu)的后果,比如一線城市的房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)大漲,會(huì)不會(huì)再次引來(lái)炒房等?

按照現(xiàn)在官方對(duì)房地產(chǎn)的定調(diào)看,大的救市政策是沒(méi)有影兒的事,國(guó)家表態(tài),從中長(zhǎng)期來(lái)看,我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)正從過(guò)去的高速發(fā)展轉(zhuǎn)向平穩(wěn)發(fā)展,這是由房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展階段變化、市場(chǎng)供求關(guān)系調(diào)整決定的。下階段還是要堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的,不是用來(lái)炒的”定位,繼續(xù)支持剛性和改善性住房需求。

由此可見(jiàn),房住不炒定位依然是底線,不會(huì)讓房?jī)r(jià)大漲,穩(wěn)定依然是目標(biāo),換句話說(shuō),國(guó)家從來(lái)就沒(méi)表示讓房地產(chǎn)重回過(guò)去的老路,今天的局面雖然不是想要的,但也沒(méi)有讓房?jī)r(jià)回到像過(guò)去那樣,從高速向高質(zhì)轉(zhuǎn)變已經(jīng)說(shuō)明了一切,只要不是太掉鏈子,太拖經(jīng)濟(jì)后腿,大概率不會(huì)過(guò)度刺激房地產(chǎn)。

一線城市會(huì)不會(huì)放開(kāi)恐怕還得繼續(xù)觀察,至少現(xiàn)在不會(huì)全面放開(kāi),但試點(diǎn)一區(qū)一策是有先例的,房山已經(jīng)提出要采取一區(qū)一策,但也沒(méi)有具體方案。

相信未來(lái),限制措施放松依然會(huì)很謹(jǐn)慎,但預(yù)計(jì)一線城市的政策支持力度會(huì)進(jìn)一步擴(kuò)大,比如支持置換改善需求、優(yōu)化遠(yuǎn)郊限購(gòu)等。一步步來(lái)吧,別太悲觀,多點(diǎn)耐心和信心,這不是急的事,畢竟老百姓都缺錢(qián)和信心。

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