70城房?jī)r(jià)出爐！房?jī)r(jià)環(huán)比整體下降，上海二手房?jī)r(jià)領(lǐng)跌全國(guó)

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2023-07-15 15:10

7月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布6月70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)。

從數(shù)據(jù)來(lái)看，6月，房?jī)r(jià)環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)減少，房?jī)r(jià)環(huán)比整體有所下降。其中，二手房?jī)r(jià)下降城市有63個(gè)，創(chuàng)最多下調(diào)城市記錄。同時(shí)，一線城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比跌幅連續(xù)2個(gè)月大于二三線城市，上海二手房?jī)r(jià)領(lǐng)跌全國(guó)。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，新房環(huán)比“由漲轉(zhuǎn)跌”，二手房?jī)r(jià)環(huán)比跌幅擴(kuò)大，是二季度市場(chǎng)交易情緒較弱、成交量下滑的必然結(jié)果。對(duì)此，政策端已經(jīng)開始部署，預(yù)計(jì)按揭利率進(jìn)入新一輪下降周期，各地因城施策的力度繼續(xù)加大以對(duì)沖市場(chǎng)下行，三季度相比二季度會(huì)有所好轉(zhuǎn)。

房?jī)r(jià)環(huán)比整體下降

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，6月份，70個(gè)大中城市中，房?jī)r(jià)環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)減少，新房和二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲城市分別有31個(gè)和7個(gè)，比上月分別減少15個(gè)和8個(gè)。

同時(shí)，房?jī)r(jià)環(huán)比整體有所下降，各線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比持平或略降、二手房?jī)r(jià)環(huán)比下降。

一線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比由上月上漲0.1%轉(zhuǎn)為持平，其中，北京、上海環(huán)比分別上漲0.1%和0.4%，廣州、深圳環(huán)比分別下降0.1%和0.3%；二手房?jī)r(jià)環(huán)比下降0.7%，降幅比上月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)；

二線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為持平；三線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.1%。二、三線城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比均下降0.4%，降幅比上月分別擴(kuò)大0.1和0.2個(gè)百分點(diǎn)。

同比來(lái)看，各線城市新房?jī)r(jià)格有漲有降、二手房?jī)r(jià)同比下降。新房?jī)r(jià)格同比上漲城市有27個(gè)，比上月增加1個(gè)；二手房同比上漲城市有6個(gè)，比上月減少3個(gè)。

其中，一線城市新房?jī)r(jià)格同比上漲1.3%，漲幅比上月回落0.4個(gè)百分點(diǎn)；二手房?jī)r(jià)格同比由上月上漲0.4%轉(zhuǎn)為下降0.4%；

二線城市新房?jī)r(jià)格同比上漲0.5%，漲幅與上月相同；三線城市新房?jī)r(jià)格同比下降1.4%，降幅比上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)。二、三線城市二手房?jī)r(jià)格同比分別下降2.4%和3.4%，降幅比上月分別擴(kuò)大0.3和0.1個(gè)百分點(diǎn)。

上海二手房?jī)r(jià)領(lǐng)跌全國(guó)

在中原地產(chǎn)首席分析師張大偉看來(lái)，在一季度房?jī)r(jià)升溫“小陽(yáng)春”后，4月份就開始出現(xiàn)了“小陽(yáng)春”退熱的現(xiàn)象，5、6月份明顯開始了“倒春寒”，房?jī)r(jià)上漲城市明顯減少，特別是6月份63個(gè)城市二手房?jī)r(jià)下調(diào)，是有統(tǒng)計(jì)房?jī)r(jià)記錄來(lái)二手房城市下調(diào)的最高值，和2022年12月特殊時(shí)期下調(diào)城市情況接近。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，6月70城新房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比下跌0.1%，為今年以來(lái)首次下跌。3月份以來(lái)，新房環(huán)比漲幅持續(xù)收窄，直至6月份房?jī)r(jià)下跌。其中，一線、二線城市環(huán)比均停漲，三線城市環(huán)比下跌0.1%。70城二手房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比下降0.4%，2月份以來(lái)連續(xù)2個(gè)月環(huán)比下跌，且跌幅擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，一線城市環(huán)比下跌0.7%，二線、三線環(huán)比均下跌0.4%。

從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)來(lái)看，6月份，一線城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.7%，降幅比5月份擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)，而且連續(xù)2個(gè)月跌幅大于二三線城市。其中，北京跌幅為0.7%，上海跌幅1.2%，廣州跌幅0.3%，深圳跌幅0.7%。從70城房?jī)r(jià)跌幅居前的城市來(lái)看，上海1.2%，位居第一；南京和唐山均為1.1%，并列第二；徐州0.9%，位居第三。

李宇嘉認(rèn)為，一線城市二手房?jī)r(jià)跌幅大于二三線城市的主要原因有三個(gè)，一是一線城市近期掛牌量迅速攀升，特別是上海、北京、深圳等城市跌幅較大（北京、深圳下跌0.7%，上海下跌1.2%）。由于前幾年一線城市房?jī)r(jià)快速上漲，入場(chǎng)的投資客比較多，但近期市場(chǎng)預(yù)期明顯下滑，掛牌出售較多，部分投資客、預(yù)期悲觀的客戶開始降價(jià)出貨。二是一線城市新市民、年輕人較多，疫情后就業(yè)復(fù)蘇不及預(yù)期，對(duì)房?jī)r(jià)支付能力下降，人口外流。三是一線城市近期保租房、長(zhǎng)租房、人才房供應(yīng)多，租購(gòu)并舉取得進(jìn)展，房?jī)r(jià)預(yù)期轉(zhuǎn)弱、支付能力下降后，很多購(gòu)房人群開始轉(zhuǎn)向租房。

值得注意的是，7月14日，央行貨幣政策司司長(zhǎng)鄒瀾在國(guó)新辦發(fā)布會(huì)上表示，考慮到我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系已經(jīng)發(fā)生深刻變化，過(guò)去在市場(chǎng)長(zhǎng)期過(guò)熱階段陸續(xù)出臺(tái)的政策存在邊際優(yōu)化空間，金融部門將積極配合有關(guān)部門加強(qiáng)政策研究，因城施策提高政策精準(zhǔn)度，更好地支持剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

李宇嘉認(rèn)為，新房環(huán)比“由漲轉(zhuǎn)跌”，二手房?jī)r(jià)環(huán)比跌幅擴(kuò)大，是二季度市場(chǎng)交易情緒較弱、成交量下滑的必然結(jié)果。對(duì)此，政策端已經(jīng)開始部署，預(yù)計(jì)按揭利率進(jìn)入新一輪下降周期，各地因城施策的力度繼續(xù)加大以對(duì)沖市場(chǎng)下行，三季度相比二季度會(huì)有所好轉(zhuǎn)。

責(zé)編：楊喻程

校對(duì)：廖勝超

（責(zé)任編輯：董萍萍）