深圳樓市限購三年：二手房價跌5%，成交量下滑近六成

來源：智能家居時間：2023-07-14 19:32

深圳樓市限購政策實施三年來，二手房價下跌5%，成交量下滑近六成。深圳在2017年出臺了“715新政”，限購加碼封鎖了大量購房名額，使得樓市短期內(nèi)降溫。深戶需入戶滿3年且社保滿3年才有購房資格，而非深戶要5年社保才有購房資格。在地產(chǎn)行業(yè)下行的背景下，深圳樓市失去了往日的輝煌，房價也真的降低了。根據(jù)樂有家研究中心的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，2023年上半年深圳二手房均價已從2020年的6.9萬元/平方米下降至6.5萬元/平方米，下降幅度約為5.8%。除龍華持平外，其他各區(qū)二手房價均有不同程度的下調(diào)，光明、南山、寶安及坪山的跌幅在7-9個點，相對其他區(qū)而言降幅較大。由于新政發(fā)布前夜失去購房名額的購房者不再感到遺憾，而成功買房的人也失去了曾經(jīng)的幸運感。此外，房貸利率的下調(diào)也影響了購房成本。根據(jù)房貸利率掛鉤的LPR來看，五年期以上LPR已經(jīng)下調(diào)6次，目前已降至4.2%。樂有家研究中心表示，深圳房價的下降和利率的下調(diào)使剛需購房者受益，購房門檻顯著降低，購房成本減少，月供壓力得到緩解。今年上半年，深圳在樓市政策調(diào)控方面也做出了松綁動作，首套房住房公積金貸款額度上調(diào)至最高126萬元，全面推行二手房帶押過戶，并解除了二手房參考價制度的威懾力。盡管如此，深圳二手房市場的成交量仍然下跌近六成，遠低于近十年來同期平均成交水平。