大家好，我是小司。

　　作為今年全國兩會重要內(nèi)容，醞釀多年的民法典草案，提請十三屆全國人大三次會議審議。

　　我國首部以法典命名的法律即將正式亮相，其中，第三百五十九條提出：

　　住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。

　　續(xù)期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定。

　　非住宅建設(shè)用地使用權(quán)屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。

　　該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；

　　沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

　　雖然在之前的《物權(quán)法》和《城市房地產(chǎn)管理法》已經(jīng)提出過相應(yīng)文案，但是這次民法典終于一錘定音。

　　這意味著，廣受關(guān)注的70年產(chǎn)權(quán)續(xù)期問題，有定論了。

　　簡單解釋一下前面說的政策：

　　第一：住宅土地使用權(quán)滿70年之后，可以自動續(xù)期，不必擔心被收回。

　　第二：70年土地使用權(quán)到期后，自動續(xù)期是否等于“免費續(xù)期”？

　　根據(jù)民法典的說法：對于住宅用地，自動續(xù)期將是大原則，相關(guān)費用有望減免；而非住宅用地，有可能要補繳土地出讓金。

　　這方面，并非無跡可尋。

　　在此之前，有關(guān)人士就曾表示，住宅70年產(chǎn)權(quán)續(xù)期，不需申請，沒有前置條件，也不影響交易。

　　種種跡象都表明，住宅產(chǎn)權(quán)續(xù)期，“減免”是關(guān)鍵，免費續(xù)期的可能性非常高，未來有望通過新的法律規(guī)定加以確認。

　　從這次民法典的政策來看，這次除了這兩個直白的信號之外，還有兩個非常重要的關(guān)于房子的信號。

　　第一：房地產(chǎn)稅即將呼之欲出；

　　房地產(chǎn)稅被定義為財產(chǎn)稅，征收的前提條件是私有財產(chǎn)，如果住宅的土地使用權(quán)是 70 年，期滿后不能續(xù)期，征收房地產(chǎn)稅就沒有根據(jù)。

　　只有房屋和土地都屬于個人財產(chǎn)，從法律的角度來說，才能收取財產(chǎn)稅。

　　70年產(chǎn)權(quán)問題一旦得以解決，影響房地產(chǎn)稅的法理問題就不復存在。

　　房屋所有權(quán)與土地使用權(quán)的分離，通過“自動續(xù)期”暫時得以解決，征收房地產(chǎn)稅也就有了合理的基礎(chǔ)。

　　第二：住宅、公寓、商鋪、寫字樓、小產(chǎn)權(quán)之間的差異不只在價格，土地性質(zhì)不同，未來待遇大相徑庭。

　　根據(jù)法律，住宅用地可自動續(xù)期，而非住宅用地則依照法律規(guī)定處理，目前并無法律規(guī)定支持非住宅用地自動續(xù)期，這意味著商業(yè)用地、工業(yè)用地大概率不在豁免之列。

　　所謂住宅用地，指的是居住用地，也即商品住宅之下的土地，使用權(quán)一般是70年。

　　而非住宅用地，主要以商業(yè)用地、工業(yè)用地為主，使用權(quán)40年、50年不等。

　　尤其是小產(chǎn)權(quán)房，前不久剛明確了不得通過登記備案將小產(chǎn)權(quán)房合理化。民法典一出，可以說是小產(chǎn)權(quán)房大概率涼了。

　　所以未來我們買房的時候一定要注意，不是什么房都值得買(300785,股吧)，一定要注意土地性質(zhì)，別為未來找麻煩。

　　END

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